10月28日，三亞市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告》，掛牌出讓宗地位于三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)控規(guī)D-08地塊。

文件原文

三亞市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

三自然資告字〔2020〕56號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2020年度國有建設用地供應計劃和項目建設的需要，依據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（原國土資源部第39號令）、《海南省建設用地使用權統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》（瓊府〔2018〕3號）、《海南省人民政府關于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見（試行）》（瓊府〔2019〕13號）、《三亞市人民政府印發(fā)〈關于規(guī)范我市國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》（三府〔2017〕248號）、《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21 號）及三亞市人民政府《關于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)控規(guī)D-08地塊國有建設用地使用權有關事項的批復》（三府函〔2020〕862號）等有關規(guī)定，經(jīng)三亞市人民政府批準，現(xiàn)將一宗國有建設用地使用權掛牌出讓及有關事項公告如下：

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設要求

（一）掛牌出讓宗地基本情況

本次掛牌出讓宗地位于三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)控規(guī)D-08地塊，CGCS2000坐標系總面積39040.80平方米（海南平面坐標系總面積39017.80平方米），用地四至及界址坐標詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地（用地代碼：R2），擬建設安居型商品住房項目。因此，該宗地土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。

2020年10月21日，三亞市人民政府以《關于三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)D-08地塊內(nèi)約58.52畝用地具備凈地出讓條件的證明》，證明三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)控規(guī)D-08地塊內(nèi)約58.52畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。三亞市吉陽區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》，土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位，相關征地材料現(xiàn)存于市吉陽區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表、無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設所需的水、電供應，相關設備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設行為已經(jīng)處置到位并組織供應的土地。

根據(jù)2020年9月10日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于出具三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)D-08地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2020〕2634號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為17200元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標等情況詳見下表：

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構評估，并經(jīng)評估專家小組評審通過，該宗地土地評估單價為11206元/㎡（折合747.07萬元/畝），土地評估總價為43749.1205萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地2.6184公頃（其中旱地0.4949公頃）。根據(jù)我市近期異地補充耕地指標價格標準，旱地開墾費用標準為20萬元/畝，則該宗地耕地開墾費為148.4700萬元。再根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標準為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為91.6440萬元。同時，根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關于調(diào)整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》（財綜〔2006〕48號）第二條規(guī)定，三亞市新增建設用地土地有償使用費征收標準為42元/平方米，該宗地新增建設用地土地有償使用費為109.9728萬元。

綜上，該宗地土地評估價、耕地開墾費、耕地占用稅、新增建設用地土地有償使用費合計44099.2073萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為44100萬元。

根據(jù)《海南省建設用地出讓控制指標（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市臨春片區(qū)生態(tài)區(qū)控規(guī)D-08地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地，擬建設安居型商品住房項目，對應土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強度為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設出讓控制指標。以上出讓控制指標按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

（二）銷售對象及開發(fā)建設要求

1.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局《關于出具三亞市臨春片區(qū)生態(tài)社區(qū)D-08地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2020〕2634號），該宗地建成后的安居型商品住房銷售對象為符合安居型商品住房申請條件的本地居民及引進人才。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設，否則將承擔相關違約責任。

3.該宗地項目建設應采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設局要求執(zhí)行）。

4.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標準執(zhí)行。其裝修標準不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設相關要求》。項目配套商業(yè)歸競得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進行分割或整體銷售。

5.該宗地競得人應按照市自然資源和規(guī)劃部門批準的規(guī)劃指標及項目相關要求進行設計及建設，其 終方案須經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準。

6.根據(jù)市自然資源和規(guī)劃部門的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范的要求建設幼兒園、會所等配套設施，建設完工驗收合格備案后，須無償移交給市政府或其指定單位。同時，其須負責辦理不動產(chǎn)權證書。

二、競買事項

（一）競買人資格：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設安居型商品住房項目，為保障項目建設品質(zhì)，競買人或其關聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件：1.須為《財富》雜志世界500強或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn) 0研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設用地使用權，將按照《海南省人民政府辦公廳關于開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》（瓊府辦〔2020〕21號）以及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設。同時，按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項目建設相銜接，在該宗地上建設安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設施等，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。

（二）報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件；委托他人辦理的，應提交授權委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應對新冠肺炎疫情保障項目建設的政策措施》第三條“新出讓土地可按“招拍掛”出讓起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂后30日內(nèi)繳納土地出讓金的60%，受讓人出具承諾書后余款可在年內(nèi)分期繳納”的規(guī)定，該宗地競買保證金為人民幣8820萬元整（即掛牌出讓起始價的20%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時間為2020年11月20日。

競買人競得該宗地使用權，簽訂《掛牌出讓成交確認書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，為加快年末土地出讓金收繳，競得人須于2020年12月20日前繳納全部土地出讓金的60%，剩余土地出讓金應自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂后30日內(nèi)繳納完畢。逾期未付清土地出讓金的，土地行政主管部門有權依法解除合同，并由受讓人承擔相應的違約責任。

（三）競買申請人可于2020年10月31日至2020年11月25日到三亞市房產(chǎn)信息中心（海南南部拍賣市場有限公司）或海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口（土地礦業(yè)權交易）咨詢和購取《掛牌出讓文件》（《掛牌文件》為本公告組成部分），有意參加競買的，應提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2020年11月25日16時30分。經(jīng)審核，申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后，三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2020年11月25日17時30分前確認其參加競買資格。

（四）本次國有建設用地使用權掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為：2020年11月17日09時00分至2020年11月27日9時00分。

 （五）確定競得人原則：

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓,安居型商品住房建成后的房屋銷售價格定為17200元/平方米。具體確定競得人程序如下：

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎上進行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其 報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其 報價高于或等于土地出讓底價，則報價 者為該宗地使用權競得人。當競買人持續(xù)競價達到該宗地掛牌出讓起始價的150%時（即本次土地出讓 限價66150萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權競得人。

（六）本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

（七）成交價款含耕地占用稅，其他相關稅費由競得人按規(guī)定繳納。

（八）其它事項：該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更，以屆時變更公告為準。

聯(lián)系電話：88364406 66529845 65303602

聯(lián)系人：趙先生（13807527707） 

地址：

1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址: http://www.landchina.com

http://www.ggzy.hi.gov.cn

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局

2020年10月28日

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