?？诮瓥|片區(qū)三組團城市設(shè)計鳥瞰圖。

今年以來，?？诮瓥|片區(qū)在加快建設(shè)的同時，各項規(guī)劃相繼出臺。目前，《海口江東新區(qū)總體規(guī)劃(2018-2035)》《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃及城市設(shè)計》《海口臨空經(jīng)濟區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》已獲得相關(guān)部門批復(fù)，在此基礎(chǔ)上，江東片區(qū)已初步建立了“1+6+13+16”規(guī)劃編制體系。

12月8日，海口江東片區(qū)規(guī)劃工作再次傳出好消息，?？谑薪瓥|離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團，江東新區(qū)國際綜合服務(wù)組團、國際文化交往組團、國際高教科研組團(以下簡稱?？诮瓥|三組團)控制性詳規(guī)基本編制完成，進(jìn)入公示征詢意見階段。

根據(jù)規(guī)劃，未來江東片區(qū)將形成“一港雙心四組團；十溪匯流百村恬；千頃濕地萬畝園”的組團式生態(tài)文明城鄉(xiāng)空間結(jié)構(gòu)，按照江東片區(qū)起步區(qū)、?？谂R空經(jīng)濟區(qū)和四大組團等六大規(guī)劃片區(qū)展開建設(shè)，將江東片區(qū)打造成實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的先鋒區(qū)、中國特色自由貿(mào)易港建設(shè)的新標(biāo)桿和建設(shè)美好新海南的示范區(qū)。

江東片區(qū)起步區(qū)

打造全球 的生態(tài)

根據(jù)規(guī)劃，海口江東片區(qū)起步區(qū)發(fā)展定位秉承江東片區(qū)“全面深化改革開放試驗區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費中心的體驗區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位，堅持共生、共融、共享的規(guī)劃理念，建設(shè)走向世界的先鋒之城，打造全球 的生態(tài)CBD。

規(guī)劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積179公頃。起步區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積為127.46公頃；起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米，其中江東片區(qū)起步區(qū)CBD選址初步定于起步區(qū)的北部濱海地區(qū)，總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米，占總建設(shè)量40%；服務(wù)型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米，占總建設(shè)量16%；公共服務(wù)配套建筑面積約52萬平方米，占總建設(shè)量29%；彈性設(shè)施建筑面積約27萬平方米，占總建設(shè)量15%。

在商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地上，起步區(qū)將布局具有海南特色、國際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系。規(guī)劃商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地23.83公頃，占建設(shè)用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求，以人的行為動線為脈絡(luò)，沿東西向中央綠楔公園布置消費、文化交往、休閑娛樂、運動健康等服務(wù)設(shè)施。

根據(jù)規(guī)劃，起步區(qū)規(guī)劃就業(yè)人口2.6萬人，在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬人。針對入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)需求，將沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，包括金融管理、教育培訓(xùn)、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發(fā)布等，打造開放共享的國際商務(wù)商業(yè)服務(wù)集群，構(gòu)建具有國際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系。

?？谂R空經(jīng)濟區(qū)

形成集約高效的產(chǎn)業(yè)集群

根據(jù)規(guī)劃，?？谂R空經(jīng)濟區(qū)位于江東片區(qū)，規(guī)劃范圍為50.5平方公里，規(guī)劃建設(shè)用地總面積37.6平方公里，城市建設(shè)用地面積為15平方公里，就業(yè)人口規(guī)模10萬人。海口臨空經(jīng)濟區(qū)將堅持“世界眼光、國際標(biāo)準(zhǔn)、海南特色、高點定位”原則，將?？诿捞m國際機場建設(shè)成為面向太平洋、印度洋的國際航空樞紐，展現(xiàn)中華風(fēng)范、海南風(fēng)情的全球 美機場。

?？谂R空經(jīng)濟區(qū)將構(gòu)建科學(xué)的空間布局，推動港、產(chǎn)、城、景融合發(fā)展，形成“一廊兩區(qū)兩片，綠鏈花田湖院”的總體空間結(jié)構(gòu)， 對標(biāo)國際空港發(fā)展先進(jìn)經(jīng)驗，采用“人”“貨”“航”多元化、均衡型的空港地區(qū)功能布局模式。臨空經(jīng)濟區(qū)構(gòu)建“一心、一帶、三廊、多節(jié)點”的景觀結(jié)構(gòu)框架，加強“航空都市走廊”地區(qū)城市設(shè)計引導(dǎo)，塑造多元、活力、共享、宜人的空間形態(tài)，塑造國際門戶特色風(fēng)貌。

按臨空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間需求，科學(xué)確定十三類業(yè)態(tài)空間布局，打通產(chǎn)業(yè)鏈條，形成集約高效的產(chǎn)業(yè)集群。臨空經(jīng)濟區(qū)聚焦“三大兩新”功能，集中發(fā)展自貿(mào)物流(大物流)、航空服務(wù)(大航服)、新興消費(新消費)、商務(wù)會展(新商展)功能，預(yù)留戰(zhàn)略保障(大保障)功能空間。重點推動自貿(mào)物流、跨境電商、飛機維修、航空總部、航空金融、會展貿(mào)易、市場交易、新興消費等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

江東離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團

打造創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)示范區(qū)

海口臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)(南區(qū))功能分區(qū)圖。

根據(jù)規(guī)劃定位，江東離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)組團將是美蘭空港及江東片區(qū)建設(shè)的重要支撐，該組團東至美蘭機場臨空南區(qū)，西至南渡江，北至南渡江引水渠南岸，南至環(huán)島高鐵，主要包括桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和靈山鎮(zhèn)兩個片區(qū)，規(guī)劃面積總占地2250.16公頃。規(guī)劃范圍內(nèi)總居住人口約13.5萬人，其中桂林洋片區(qū)6.7萬人，靈山片區(qū)6.8萬人。

桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將聚集離岸眾創(chuàng)孵化、科創(chuàng)與商務(wù)、文化創(chuàng)意、高新智造及生態(tài)宜居等五大功能，將開發(fā)打造成創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)示范區(qū)及魅力?？谡故緟^(qū)。而靈山鎮(zhèn)將聚集發(fā)展航空文化創(chuàng)意、購物休閑、國際醫(yī)養(yǎng)、商務(wù)度假、旅居宜居等五大功能，并將其打造成為美蘭空港“候機樓”，成為?？诔鞘锌蛷d和海南國際旅游島旅游中轉(zhuǎn)站。

空間布局上，該組團將形成“三軸雙核三片，藍(lán)綠共繁榮”的空間結(jié)構(gòu)。 “三軸”是指結(jié)合海榆大道、桂林洋大道、桂江大道三條主干路設(shè)置的城市發(fā)展軸，北連江東片區(qū)核心區(qū)，南通空港核心區(qū);“雙核”是指桂林洋及靈山分別設(shè)置各具特色的商業(yè)商務(wù)綜合體，作為片區(qū)核心，吸引人流，聚集人氣；“三片”是指靈山國際化空港區(qū)、桂林洋離岸創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)實驗創(chuàng)新區(qū)、桂林洋復(fù)合活力區(qū)。

為打造“藍(lán)綠共繁榮”生態(tài)格局，該組團內(nèi)的南渡江、濱江綠帶、美麗鄉(xiāng)村、城市綠地相結(jié)合將兩個片區(qū)生態(tài)共融，創(chuàng)造生態(tài)活力的江東片區(qū)。

交通方面，該組團內(nèi)將設(shè)置軌道交通，軌道交通1號線在本區(qū)域沿南渡江大道、海榆大道走行，設(shè)有2處站點；軌道交通3號線支線在本區(qū)域沿靈山路、夏云路、海濤大道走行，設(shè)有3處站點；軌道交通5號線在本區(qū)域沿桂秀二橫路、海濤大道走行，設(shè)有2處站點；云軌線在本區(qū)域沿海榆大道、靈桂路、泰華路走行，設(shè)有3處站點；規(guī)劃1處軌道交通場站，占地面積26.5公頃。

?？诮瓥|三組團

定位為海南國際新客廳

?？诮瓥|片區(qū)三組團功能分區(qū)圖。

根據(jù)規(guī)劃，海口江東三組團規(guī)劃總面積5353公頃。其中國際文化交往組團位于白駒大道南側(cè)，規(guī)劃范圍面積1558公頃；國際綜合服務(wù)組團位于白駒大道北側(cè)，規(guī)劃范圍面積1578公頃；國際高教科研組團毗鄰東寨港，規(guī)劃范圍面積2217公頃。

國際文化交往組團定位為“地區(qū)國家交往平臺、海南國際新客廳”，組團建設(shè)用地規(guī)模1140公頃，人口規(guī)模約18萬人；國際綜合服務(wù)組團定位為“濱江國際活力中心，將建設(shè)成為海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的核心示范區(qū)”，組團建設(shè)用地規(guī)模1433公頃，人口規(guī)模約27萬人；國際高教科研組團，定位為“面向國際的學(xué)研產(chǎn)創(chuàng)一體化平臺和 國際前沿的科教智慧高地”，組團建設(shè)用地規(guī)模1796公頃，人口規(guī)模約11萬人。

國際文化交往組團，重點布局外事服務(wù)、文化藝術(shù)傳媒、競技衍生消費、互聯(lián)網(wǎng)及設(shè)計等產(chǎn)業(yè)功能；國際綜合服務(wù)組團，重點布局文化時尚消費、自貿(mào)金融服務(wù)、商務(wù)貿(mào)易咨詢、主題文化娛樂等產(chǎn)業(yè)功能；國際高教科研組團(含濱海紅樹林片區(qū))，重點布局國際教育、商務(wù)辦公、娛樂購物、健康休閑、創(chuàng)新服務(wù)等產(chǎn)業(yè)功能。

為貫徹落實江東水城的建設(shè)目標(biāo)，?？诮瓥|三組團內(nèi)將構(gòu)建“濕地入城貫江海，城野交融鏈田園”的水城藍(lán)綠空間系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)。該規(guī)劃組團人均公園綠地面積超過20平方米，將成為“500米見公園、2公里見水系、3公里進(jìn)田園”的公園城市建設(shè)示范。

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