2020年房價怎么走？中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院近日發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(2019年11月)》，預(yù)計2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。

報告指出，2019年，核心城市房價經(jīng)歷了由回升到趨穩(wěn)的轉(zhuǎn)變。2019年2-4月，核心城市房價出現(xiàn)被稱為“小陽春”的較快反彈；2019年5-7月，“小陽春”逐步消退，核心城市房價漲速下降。2019年8-10月，市場進一步趨穩(wěn)，核心城市房價穩(wěn)中略降。2019年10月，核心城市房價同比微漲0.3%，環(huán)比微漲0.028%。

從一線城市近一年的房價走勢看，廣州、北京、上海房價相對低迷，2019年1季度房價反彈力度較弱。只有深圳2019年下半年仍繼續(xù)維持上半年的漲勢。

一線城市緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，近一年來廣州房價同比下跌3.37%，北京同比下跌3.99%，上海同比微漲0.81%，深圳同比上漲5.58%。

預(yù)計2020年重點城市房價有望實現(xiàn)軟著陸

報告預(yù)計，2020年重點城市住房市場總體先抑后穩(wěn)，房價有望實現(xiàn)軟著陸。少部分城市仍存在較快上漲或下跌的可能。

報告認為，始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。本輪房地產(chǎn)景氣周期，房價上漲持續(xù)時間長，總體漲幅巨大，一二三四線城市輪動特征明顯。但自2019年以來，越來越多的三四線城市加入到房價下降的行列，表明始于2015年底的本輪房地產(chǎn)景氣周期趨于尾聲。

另一方面，盡管經(jīng)濟增速下滑，但經(jīng)濟增長的內(nèi)生動力仍然存在，房價即使下降也仍存在一定支撐。住房調(diào)控政策基本見底，調(diào)控政策及融資條件均存在邊際性改善的可能。這些因素可能共同促成房價的軟著陸。

“由于中國房地產(chǎn)市場區(qū)域差距大、發(fā)展極不平衡，在總體先抑后穩(wěn)的背景下，不排除局部較快上漲或下跌的可能性。”報告預(yù)計，分城市看，一線房價總體先抑后穩(wěn)，個別可能上漲。二線城市漲跌并存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，借助于貨幣化棚改余熱，房價也仍可能上漲。

堅持“房住不炒”，完善因城施策政策

報告建議，限購、限貸等核心的住房投資需求管控政策，仍應(yīng)保持相對穩(wěn)定。房地產(chǎn)政策的調(diào)整優(yōu)化應(yīng)堅守“房住不炒”的底線，堅持避免出臺刺激購房政策。

同時，把好貨幣供應(yīng)總閘門，保持房地產(chǎn)信貸規(guī)模穩(wěn)定，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，需要從宏觀上維持貨幣供應(yīng)量的相對穩(wěn)定，避免大水漫灌或過度緊縮。在堅持差別化信貸的前提下，加強對各類融資手段的用途管控，避免借其它用途融資而違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

報告還指出，落實完善因城施策方略，明確地方政府穩(wěn)定市場主體責任，進一步明確各城市政府穩(wěn)定房價的主體責任與上級政府的監(jiān)督指導責任。對于局部房價的異常上漲，實現(xiàn)及時預(yù)警和“露頭就打”。房價短期波動較大的區(qū)域，還可進一步明確穩(wěn)定房價的短期數(shù)量目標。嚴格防止個別城市以“因城施策”之名出臺刺激購房政策。

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