無(wú)論樓市政策如何變化，房?jī)r(jià)是漲還是跌，關(guān)于房子的話題總是經(jīng)久不息。畢竟，對(duì)于沒(méi)有結(jié)婚的年輕人，想要買一套房用來(lái)結(jié)婚；有了孩子的父母，就想著換一套更大的房子或者 房，想要給孩子更好的；孩子長(zhǎng)大了又要操心著為孩子準(zhǔn)備一套房……

但是，現(xiàn)如今的高房?jī)r(jià)，對(duì)于大多數(shù)人而言，要做到全款買房是非常困難的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，幾乎95%的人都是通過(guò)貸款的方式買房，有的可能是商業(yè)貸款，有的是公積金貸款，也會(huì)有一部分是商業(yè)公積金組合貸款。其中， 的肯定是公積金貸款，利率低、還款方式靈活。

關(guān)于公積金貸款，大家都有所了解，但未必清楚所有細(xì)節(jié)：比如公積金貸款要滿足什么條件？ 額度能貸多少？有哪些限制？為什么有的人申請(qǐng)公積金貸款被拒？今天就來(lái)和大家詳細(xì)介紹一下住房公積金貸款。

公積金貸款需要滿足哪些條件

1. 單位在職職工簽訂勞動(dòng)合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動(dòng)合同）

2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；

3. 未超過(guò)法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；

4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險(xiǎn)；

5. 提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方式；

6. 同時(shí)提交銀行要求的相關(guān)文件，如購(gòu)房合同或房屋預(yù)售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

申請(qǐng)公積金貸款還有其他的限制

1. 配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

2. 貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

3. 公積金貸款期限 長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

4. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的 額度，住房公積金貸款額度 不超過(guò)房款總額的70%。

5. 住房公積金貸款期限不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1-3年。

另外，如果你有過(guò)以下不符合公積金貸款申請(qǐng)條件的行為，就基本和公積金貸款買房無(wú)緣了！

1.信用卡透支6個(gè)月未還

有些人愛(ài)用信用卡消費(fèi)，但是消費(fèi)多了卻還不起錢，逾期一拖再拖可能就拖了半年以上。而有的人是因?yàn)橛虚L(zhǎng)期不用的信用卡產(chǎn)生了年費(fèi)、卡費(fèi)未還，造成了逾期達(dá)到半年以上。但不管是什么樣的情況只要是這樣子的逾期被記錄到個(gè)人征信中，后果都是非常嚴(yán)重的。而這些情況發(fā)生后，你的公積金貸款就無(wú)法申請(qǐng)。

在此，提醒各位持卡人，因?yàn)椴糠帚y行信用卡不開(kāi)卡也可能產(chǎn)生年費(fèi)，長(zhǎng)期不用的話 及時(shí)注銷哦~

2.有貸款逾期24期以上的

如果貸款申請(qǐng)人早前有使用過(guò)個(gè)人貸款，且有過(guò)一筆貸款長(zhǎng)達(dá)24期貸款未還的記錄，那也是不可能申請(qǐng)得到公積金貸款的。因?yàn)?，這么欠債不還，不管換成哪個(gè)貸款平臺(tái)，都不會(huì)把錢借給你的。

3.當(dāng)前使用的信用卡和貸款有逾期不還的

上面這兩種欠債不還的情況，基本上已經(jīng)是屬于呆賬了，且如果不還款的話會(huì)一直存在在當(dāng)事人的個(gè)人征信中。有呆賬在，公積金貸款就沒(méi)戲。但是，這并不是說(shuō)逾期沒(méi)有成為呆賬，我們就有可能申請(qǐng)得到公積金貸款。因?yàn)?，如果你?dāng)前使用的信用卡或者是個(gè)人貸款也產(chǎn)生過(guò)逾期，那你也是不大可能拿得到公積金貸款的

4.有2年以上延期還款記錄的

雖然說(shuō)有逾期一定申請(qǐng)不到公積金貸款。但是，也并不是說(shuō)沒(méi)有逾期就一定能申請(qǐng)到公積金貸款。

為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)椋绻阋蚪?jīng)濟(jì)困難而還不上貸款并向銀行申請(qǐng)了延期、展期，或者是以資低債等業(yè)務(wù)，公積金管理中心會(huì)認(rèn)定你沒(méi)有還款能力而不愿意將公積金貸款放發(fā)給你的。

5.有過(guò)騙提、騙貸行為

有一些黑平臺(tái)是專門為征信不良用戶服務(wù)的，他們會(huì)通過(guò)收取高額的服務(wù)費(fèi)來(lái)為征信不良用戶包裝個(gè)人信息，以幫助他們能獲得公積金貸款。

但是，公積金貸款的審核是相當(dāng)嚴(yán)格的，一旦這種造假被發(fā)現(xiàn)并記錄在案，將會(huì)在幾年內(nèi)不能再申請(qǐng)公積金貸款。

6.使用擔(dān)保貸款時(shí)由擔(dān)保人代還過(guò)債務(wù)的

被銀行要求提供貸款擔(dān)保方的申請(qǐng)人，有可能是因?yàn)樗男刨J風(fēng)險(xiǎn)較高。而如果本來(lái)就因?yàn)樾刨J風(fēng)險(xiǎn)高需要提供擔(dān)保人了，那還不按時(shí)還款，還讓該還的債務(wù)落到擔(dān)保人的身上。那說(shuō)明，這個(gè)人的信用度基本上已經(jīng)呈負(fù)姿態(tài)了。

這樣，公積金管理中心又為什么要錢把借給你呢？

想要公積金貸款不被拒絕，平時(shí) 在信貸業(yè)務(wù)方面積累良好的信用。在這個(gè)“信用即財(cái)富”的時(shí)代，良好的個(gè)人征信無(wú)疑就是一筆巨大的無(wú)形資產(chǎn)，而公積金管理中心也會(huì)根據(jù)信用評(píng)級(jí)來(lái)確定貸款額度。

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