9月6日，中國央行年內(nèi)第三次降準(zhǔn)，全面下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長期資金約9000億元(人民幣，下同)。多位房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)＜冶硎荆诖舜稳娼禍?zhǔn)之前，官方已多次針對(duì)房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策，筑起“大壩”，避免資金過多流入房地產(chǎn)，此次降準(zhǔn)對(duì)樓市利好有限。

降準(zhǔn)并不意味著貨幣政策轉(zhuǎn)向。貝殼研究院 市場(chǎng)分析師許小樂表示，這是央行2019年第二次全面降準(zhǔn)。從2018年至今，央行降準(zhǔn)一共進(jìn)行了6次，降準(zhǔn)的主要目的是降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，緩解經(jīng)濟(jì)增長壓力。許小樂強(qiáng)調(diào)，這次降準(zhǔn)依舊實(shí)行有節(jié)奏、差別化政策，并不是“大水漫灌”，中國穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)沒有發(fā)生變化。

諸葛找房副總裁苑承建指出，外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜多變，當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)面臨較大壓力。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，及時(shí)運(yùn)用普遍降準(zhǔn)和定向降準(zhǔn)等政策工具，并且明確指出，加大金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是小微企業(yè)的支持力度。苑承建指出，這表明降準(zhǔn)是針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的，不是針對(duì)房地產(chǎn)的。

從力度來講，苑承建認(rèn)為，此次降準(zhǔn)是近年來規(guī)模 的一次，有助于金融機(jī)構(gòu)增加促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金來源，但總體資金釋放穩(wěn)妥有序。央行明確表示，此次降準(zhǔn)與9月中旬稅期形成對(duì)沖，銀行體系流動(dòng)性總量仍將保持基本穩(wěn)定，而且定向降準(zhǔn)分兩次實(shí)施，也有利于穩(wěn)妥有序釋放資金。

此次降準(zhǔn)對(duì)樓市影響幾何？

許小樂認(rèn)為，該政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好并不明顯。降準(zhǔn)通過向銀行釋放資金降低了銀行的資金成本，從而可以降低貸款實(shí)際利率，但該政策帶來的資金寬松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響有限。

首先，雖然現(xiàn)在房貸利率以貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為基準(zhǔn)，使得房貸利率有調(diào)整空間，但之前的房貸政策卡住了房貸利率的下限，因而限制了銀行因資金寬松而降低房貸利率。

8月25日，央行出臺(tái)房貸新政，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。央行解釋稱，房貸的利率由基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，參考的基準(zhǔn)變了，但利率水平不下降。

其次，許小樂指出，從歷次降準(zhǔn)來看，尤其是去年同期10月的降準(zhǔn)效果來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，其主要原因還是整體購房政策保持較緊的狀態(tài)。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境依舊保持穩(wěn)中有緊的狀態(tài)，“房住不炒”將繼續(xù)實(shí)施，因此該政策對(duì)后期市場(chǎng)影響不大。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉也表示，降準(zhǔn)前，官方已經(jīng)多方收緊房地產(chǎn)金融政策，筑起“大壩”，避免過多資金流入地產(chǎn)領(lǐng)域。自今年5月份開始，類似政策十分密集，從住房按揭貸款到開發(fā)商的各種融資渠道，都有不同程度的政策收緊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅7月份，有關(guān)房地產(chǎn)資金收緊，中央各部門有多達(dá)25次的各種政策與表態(tài)。

當(dāng)然，全面降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的提振作用。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，年內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的悲觀預(yù)期會(huì)有所淡化。

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