現(xiàn)代美居

均價(jià)：尚未公布

[?？凇埲A區(qū)] ?？谑旋埨ツ下放c椰海大道交匯處西側(cè)300米

售樓處：0898-66692133

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    現(xiàn)代美居小區(qū)的業(yè)主們這幾天收房后頻頻投訴開(kāi)發(fā)商交的房子存在質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)還反映開(kāi)發(fā)商擅自改變規(guī)劃，致使業(yè)主的公共利益受到侵害。業(yè)主們稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商海南現(xiàn)代美居投資有限公司通過(guò)改變規(guī)劃，企業(yè)的利益在做“加法”，業(yè)主的利益卻在做“減法”，希望政府部門(mén)對(duì)這個(gè)小區(qū)存在的問(wèn)題引起重視。

    業(yè)主投訴：看好環(huán)境買(mǎi)房卻“買(mǎi)”來(lái)煩惱

    據(jù)陳女士介紹，她2017年看了現(xiàn)代美居的宣傳單后覺(jué)得環(huán)境非常合適，便前往售樓中心觀看沙盤(pán)，并于2017年12月決定購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)代美居2號(hào)樓的房子?？稍?近收房時(shí)不僅發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題，而且發(fā)現(xiàn)交房的小區(qū)規(guī)劃與宣傳單上以及沙盤(pán)樣板、銷(xiāo)售員介紹的整個(gè)小區(qū)規(guī)劃情況完全不一樣。

    王女士說(shuō)：“收房時(shí)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將原項(xiàng)目規(guī)劃方案中的3號(hào)樓由2個(gè)單元增加到3個(gè)單元。至此，項(xiàng)目整體綠化面積、公用部分面積均有變化。后來(lái)有業(yè)主問(wèn)開(kāi)發(fā)商得知，規(guī)劃變更于2017年9月30日-2017年10月19日在?？谑幸?guī)劃委網(wǎng)站進(jìn)行公示?？蓸I(yè)主們認(rèn)為，根據(jù)售樓要約廣告、售樓處現(xiàn)場(chǎng)沙盤(pán)和業(yè)主簽署的合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商未對(duì)規(guī)劃變更事宜進(jìn)行告知及宣傳材料調(diào)整，仍以原規(guī)劃內(nèi)容作為項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳內(nèi)容對(duì)外進(jìn)行項(xiàng)目銷(xiāo)售推廣。截至房屋查驗(yàn)交付通知下發(fā)之日，開(kāi)發(fā)商均未主動(dòng)告知規(guī)劃變更事宜?！?/p>

    還有業(yè)主疑惑，開(kāi)發(fā)商為什么要在3號(hào)樓已經(jīng)加蓋幾十戶(hù)的情況下，還要額外在一棟樓增加一個(gè)單元，這種單純追求利益的隨意變更是否合法合規(guī)?由于3棟樓加蓋一個(gè)單元，嚴(yán)重影響2棟樓住戶(hù)的視野，同時(shí)造成泳池面積大幅減小，與銷(xiāo)售期間宣傳不符，涉嫌欺詐銷(xiāo)售。“修改規(guī)劃變更應(yīng)召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并征得與之關(guān)系人的意見(jiàn)?？砷_(kāi)發(fā)商在修改規(guī)劃變更后未通過(guò)任何方式主動(dòng)告知所有購(gòu)房業(yè)主，業(yè)主對(duì)本小區(qū)的規(guī)劃更改毫不知情!”有業(yè)主這樣說(shuō)。

    記者走訪：小區(qū)規(guī)劃確實(shí)有所改變

    針對(duì)業(yè)主們反映的問(wèn)題，記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在。

    在喜盈門(mén)現(xiàn)代美居售樓處，在其落滿灰塵展示樓盤(pán)模型的沙盤(pán)上，業(yè)主指著中間的一棟樓說(shuō)，這棟樓改變了規(guī)劃，但業(yè)主并不知情。

    在業(yè)主提供的一張圖上，一號(hào)樓規(guī)劃變更后面積增加了，且增加面積1889.77平方米。二號(hào)樓的面積減少了，減少3840.95平方米，三號(hào)樓的面積卻增加了4861.29平方米。有業(yè)主當(dāng)場(chǎng)對(duì)記者說(shuō)，小區(qū)規(guī)劃的隨意調(diào)整，開(kāi)發(fā)商的利益增加了，業(yè)主的公共利益卻減少了。

    業(yè)主們還說(shuō)，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。

    有業(yè)主這樣說(shuō)：“買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任?？墒?，有的業(yè)主簽合同在前，規(guī)劃變更在后，直到現(xiàn)在也沒(méi)有接到規(guī)劃變更的通知?！?/p>

    開(kāi)發(fā)商回應(yīng)：改變規(guī)劃走正規(guī)途徑有公示

    針對(duì)業(yè)主反映的問(wèn)題，海南現(xiàn)代美居投資有限公司一位姓王的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)商報(bào)記者說(shuō)，他們公司都是按相關(guān)流程走正規(guī)途徑，報(bào)經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，容積率都在合理范圍內(nèi)，也在政府的網(wǎng)站和指定媒體上對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了公示，沒(méi)有違背法律法規(guī)。

    這位王姓相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，他們是誠(chéng)信企業(yè)，做事不會(huì)亂來(lái)的，希望業(yè)主有訴求可以提，他們會(huì)在住建部門(mén)的監(jiān)督下進(jìn)行改正。

    現(xiàn)代美居小區(qū)存在的問(wèn)題，希望更多業(yè)主提供實(shí)用的線索，本報(bào)將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。

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