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房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn) “一城一策”調(diào)控效果顯現(xiàn)
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-07-20 10:19:23 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng)-房產(chǎn)頻道 閱讀 734 次
國家統(tǒng)計局的 數(shù)據(jù)顯示,6月份,70大中城市中,房價環(huán)比上漲城市數(shù)量明顯減少,特別是二手房價格上漲的城市數(shù)量比5月減少10個。事實證明,房地產(chǎn)市場在三四月份出現(xiàn)的“小陽春”行情只是曇花一現(xiàn),伴隨著5月份、6月份地方密集出臺調(diào)控政策,樓市表現(xiàn)保持理性。
“結(jié)合房價、房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售、開工面積、土地成交等多方面數(shù)據(jù),把這些房地產(chǎn)領(lǐng)域的指標(biāo)綜合拿到一起來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體還是平穩(wěn)的?!?近日,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇對我國上半年的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況作了如此總結(jié)。
多位業(yè)內(nèi)人士在接受人民網(wǎng)房產(chǎn)采訪時表示,今年上半年,“一城一策”的調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱和趨勢性下跌現(xiàn)象均已得到有效遏制,預(yù)計下半年樓市仍將以“穩(wěn)”為常態(tài),調(diào)控或細(xì)化至“因區(qū)施策”。
政策
半年內(nèi)各地樓市調(diào)控超200次
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,6月單月,全國各地樓市調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)46次。據(jù)統(tǒng)計,2019年上半年,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策高達(dá)251次,同比上漲31%,主要涉及市場治理、市場監(jiān)管、人才引進(jìn)、租賃住房、信貸、需求、供給等方面。
4月19日,中共中央政治局召開會議,分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢,部署當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作,會議再次提及房住不炒,明確要求落實好“一城一策”、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制。隨后,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了樓市調(diào)控的一次重要轉(zhuǎn)向:調(diào)控政策密集出臺, 5月、6月全國各地房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個月超過40次。
落實“一城一策”,樓市調(diào)控也呈現(xiàn)了有松有緊的分化趨勢。以西安為例,5月份房價漲幅領(lǐng)跑國家統(tǒng)計局70個大中城市商品住宅銷售價格的西安,于6月20日進(jìn)一步升級限購政策。而這并非其 次領(lǐng)漲全國,西安房價指數(shù)已連續(xù)39個月上漲。此前,西安曾出臺“四限”的相關(guān)調(diào)控政策,今年4月又再次加碼發(fā)布公積金新政。
而亦有部分城市的部分區(qū)域出臺寬松政策,如南京市高淳區(qū)局部放松限購政策。這也是繼廣東珠海、山東青島后,南京成為第三個在轄區(qū)內(nèi)某一區(qū)域開放對外限購的二線城市。
除此之外,各地在以下兩個方面的政策力度同樣不?。阂皇侨瞬耪?。數(shù)據(jù)顯示,今年來全國已經(jīng)有接近百城發(fā)布各種人才政策,較去年同期上漲超過40%;二是公積金政策的調(diào)整也非常密集。公開報道顯示,大部分城市調(diào)整了公積金繳存基數(shù)等方面,同時也拓展了公積金提取使用范圍。
土地
多地調(diào)整土拍規(guī)則穩(wěn)地價
今年3月以來,房企開始頻頻拿地,土地市場出現(xiàn)回暖跡象。部分二線城市為首的土地市場更是持續(xù)高熱,無論成交量、地價還是溢價率都頻頻創(chuàng)新高。
中國指數(shù)研究院報告顯示,今年上半年全國主要城市土地成交量雖出現(xiàn)了小幅下滑,但土出讓金總額近2.25億元,同比上漲16%。其中,今年上半年一二線城市仍為土地出讓的重地。
房企方面,碧桂園、萬科、融創(chuàng)、保利發(fā)展等多家房企近期積極拿地,部分房企補(bǔ)倉意愿強(qiáng)烈。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2019年上半年,房地產(chǎn)OP10企業(yè)1-6月拿地總額5586億元,占 00企業(yè)的36.6%。
而在土地市場火爆的壓力之下,相較于較早推出限地價等政策的一線城市,部分二三線城市也已經(jīng)開始有針對性地收緊相關(guān)政策。據(jù)不完全統(tǒng)計,已經(jīng)有包括杭州、蘇州、合肥、東莞等城市調(diào)整土地拍賣規(guī)則,如“降低一次性報價 限價”、“價高者不一定得”等,力圖進(jìn)一步穩(wěn)定地價。
對此,業(yè)內(nèi)人士表示,土地市場升溫只是個別現(xiàn)象,部分城市土地交易火熱和供地節(jié)奏加快等有關(guān),其中的優(yōu)質(zhì)地塊才會產(chǎn)生高溢價競爭。為遏制地價的持續(xù)上揚(yáng),“一城一策”的調(diào)控思路促使各地政策調(diào)整更加精準(zhǔn)化。在監(jiān)管層及時預(yù)警和調(diào)控之下,接下來的土地市場或有降溫趨勢,但活躍度將會得到保持,并以補(bǔ)庫存為導(dǎo)向。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師岳蒙蒙告訴人民網(wǎng)房產(chǎn),一方面,今年以來部分城市土地出讓條件得到放寬,限價地塊減少、配建租賃或共建設(shè)施要求減少。另一方面,房企融資環(huán)境改善,資金逐步回流,預(yù)期向好,參與拍地積極性提高。熱點二線城市憑借其經(jīng)濟(jì)面優(yōu)勢以及對于人才的吸引力仍會是房企布局的重點,土地市場將保持一定的熱度。
岳蒙蒙還分析認(rèn)為,全年來看,調(diào)控政策將進(jìn)一步深入,房企償債壓力仍較大,土地市場全面回溫的可能性不大,仍會繼續(xù)保持平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。
市場
總體平穩(wěn) 多個指標(biāo)增速回落
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2019年1—6月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61609億元,同比增長10.9%,增速比1—5月份回落0.3個百分點。1-5月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額為46075億元,增速同比小幅回落0.7個百分點。開發(fā)投資連續(xù)2個月持續(xù)下降。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英指出,4月份以來部分城市拿地政策有所收緊,致使房企拿地積極性下降;加之二季度以來,樓市“輸血”各渠道遭金融監(jiān)管部門緊盯,房企融資環(huán)境進(jìn)一步收緊,房企資金面收緊將會影響未來投資開發(fā)進(jìn)度。
商品房銷售和待售方面,1—6月份,商品房銷售面積75786萬平方米,同比下降1.8%,降幅比1—5月份擴(kuò)大0.2個百分點。商品房銷售額70698億元,增長5.6%,增速回落0.5個百分點。6月末,商品房待售面積50162萬平方米,比5月末減少766萬平方米。
長城證券分析認(rèn)為,總體來看盡管近期銷售回落,上半年整體表現(xiàn)仍好于此前市場預(yù)期水平。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴人民網(wǎng)房產(chǎn),今年1-6月份商品房銷售面積同比跌幅為1.8%。從此類增幅可以看出,目前已出現(xiàn)了連續(xù)5個月負(fù)增長的現(xiàn)象,說明市場已經(jīng)有所降溫。雖然3月份開始各地房屋銷售略有小陽春的態(tài)勢,但5-6月份的市場數(shù)據(jù)說明樓市回暖是有阻力的,尤其是部分三四線城市正步入降溫的通道之中。
此外,資金方面,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1—6月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金84966億元,同比增長7.2%,增速比1—5月份回落0.4個百分點。
“從下一階段來看,一方面城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)推進(jìn),剛需和改善性的需求還是有的;另一方面,‘房住不炒’的理念越來越深入人心,‘因城施策’強(qiáng)調(diào)城市政府主體責(zé)任。這兩方面因素綜合在一起,下階段房地產(chǎn)市場穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是能做到的,房地產(chǎn)投資不會出現(xiàn)大起大落?!泵⒂抡f。
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