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房地產(chǎn)市場虛火再起 官方“潑冷水”降溫預(yù)警十城

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-05-26 10:18:29  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:華夏時報  閱讀 684 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,房地產(chǎn)市場有重新火熱的苗頭。多個城市4月份環(huán)比漲幅擴大。銀保監(jiān)會、住建部及時喊話房地產(chǎn),為市場滅火,顯示出中央穩(wěn)樓市的決心未變。

銀保監(jiān)會加強了對于房地產(chǎn)的資金監(jiān)管,嚴(yán)查違規(guī)資金變相用于拿地和購房。住建部在此前約談6個城市的基礎(chǔ)上,又及時約談了4個城市。近日樓市狂飆突進的蘇州也再次升級了調(diào)控措施,及時剎住了市場瘋狂上漲以及炒作的“邪火”。

市場虛火再起

從國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,新房市場方面,4月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市為67個,比上月增加2個,上漲城市數(shù)量回歸歷史較高水平,1個城市持平,2個城市下跌。其中, 漲幅為秦皇島的1.8%,重慶、昆明和北海房價都漲了1.2%,并列第二。

另外,二手房方面,4月環(huán)比上漲城市數(shù)量有55個,3個城市持平,12個城市下跌。一二三線城市的二手房價格也在全線上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波告訴《華夏時報》記者,從目前的全國房地產(chǎn)市場來看,整體維持了熱度小幅上揚趨勢,部分城市的確出現(xiàn)房價上漲過快的苗頭。經(jīng)歷了樓市調(diào)控 為嚴(yán)厲的2018,又經(jīng)歷了2019年一波“小陽春”洗禮,部分城市開始出現(xiàn)快速回暖,在成交放量的帶動下,市場對于房價上漲的預(yù)期也開始逐步增強。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚在接受《華夏時報》記者采訪時則表示,首先,從房地產(chǎn)市場的角度來看, 近一段時間應(yīng)該是各地房地產(chǎn)從嚴(yán)調(diào)控之后一個市場情緒反彈的過程,屬于市場回調(diào),并不能作為市場過熱來解釋,這和2015年前后的房地產(chǎn)過熱是非常不一樣的。

銀保監(jiān)會整治融資亂象

5月17日,銀保監(jiān)會在發(fā)布了《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果·促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》,力求從多方面保障打好防范化解金融風(fēng)險攻堅戰(zhàn),鞏固前期整治工作成果,防止市場亂象反彈回潮。整治內(nèi)容中多處涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域融資亂象,從側(cè)面對于房地產(chǎn)可能出現(xiàn)的房價上漲過快苗頭,進行了遏制。

對銀行機構(gòu)關(guān)于宏觀政策執(zhí)行的亂象整治中,單獨提到房地產(chǎn)行業(yè)政策有:表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資;未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì),違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項目提供融資;個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房;資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場;并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎,資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)。

對非銀行領(lǐng)域亂象整治中,對信托領(lǐng)域的宏觀調(diào)控政策執(zhí)行上,也涉及到房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策執(zhí)行,包括向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標(biāo)、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資,或通過股權(quán)投資+股東借款、股權(quán)投資+債權(quán)認(rèn)購劣后、應(yīng)收賬款、特定資產(chǎn)收益權(quán)等方式變相提供融資;直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)繳交土地出讓價款提供融資,直接或變相為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款。

對于銀保監(jiān)會的整治融資亂象的要求,江瀚表示,監(jiān)管層從控制風(fēng)險的角度來看,對資金進行從嚴(yán)管理是監(jiān)管層提高風(fēng)險控制水平、降低系統(tǒng)性金融風(fēng)險的體現(xiàn)。從整體市場來看,房地產(chǎn)企業(yè)幾乎每年都會有先松后緊的態(tài)勢,這一點是很正常的。

張波也表示,今年以來,受整體市場流動性放松影響,房地產(chǎn)企業(yè)無論從融資的難度還是融資成本上都有了很大程度的緩解,同時一季度一二線樓市熱度提升也加快了購房者入市的步伐,受此影響房企近期在部分城市拿地的積極性明顯提升,也加大了對于融資的需求度。在此背景下,銀保監(jiān)會重申對于房企的融資限制,也是屬于樓市調(diào)適度從緊,資金監(jiān)管的閥門或面臨“微收緊”。

住建部約談十城

住建部也在 時間做出了反應(yīng)。5月18日,住建部在4月19日對6個城市進行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上,又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數(shù)累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預(yù)警提示。

住建部要求,各地要始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,進一步加強市場監(jiān)測分析,及時解決市場運行中出現(xiàn)的問題,切實把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求落到實處,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

“如果說四月6城的約談只是警告,那么本次4城實實在在點名就是明確向市場釋放信號?!睆埐ū硎?,本次約談表明了樓市的因城施策絕不是因城放松,人才政策頻頻落地也不是樓市政策全面放松的信號,再次顯示出中央對于2019年“三穩(wěn)”的目標(biāo)毫不動搖,對于各城市樓市穩(wěn)定的要求絕不放松。

此前,樓市過熱的蘇州緊急升級了樓市調(diào)控政策。5月11日,蘇州市人民政府發(fā)布《市政府關(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補充意見》,規(guī)定在蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域,新房限售3年;蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房,限售5年。

蘇州樓市緊急調(diào)控剎車,未來是不是會有更多城市效仿,調(diào)控是否會越來越嚴(yán)?張波表示,過熱的城市和地區(qū)未來出臺從緊調(diào)控措施將是個大概率事件,3-4月房價持續(xù)上漲幅度較高、土地市場較熱的城市,未來或?qū)⒚媾R“微收緊”。從二季度來看,市場熱度較高的城市,尤其是二線城市未來加碼的空間更大,調(diào)控的松緊變換在這些城市的體現(xiàn)更為明顯。

未來的房地產(chǎn)市場也將難以出現(xiàn)往年的暴漲態(tài)勢。江瀚預(yù)測,房地市場已經(jīng)全面從投機性市場向居住性市場轉(zhuǎn)移,未來房地產(chǎn)市場的主基調(diào)是穩(wěn)定,房地產(chǎn)價格想要出現(xiàn)投機性的暴漲幾乎不太可能的。

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