您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 海南自貿(mào)區(qū)建設(shè):房地產(chǎn)限購是改革 明顯的標(biāo)志
海南自貿(mào)區(qū)建設(shè):房地產(chǎn)限購是改革 明顯的標(biāo)志
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-12-18 10:17:54 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 閱讀 885 次
原標(biāo)題:海南再出發(fā):進(jìn)階大開放
導(dǎo)讀:2017年,海南省GDP達(dá)到4462.54億元,扣除價(jià)格因素,比建省前1987年增長21.8倍。地方一般性公共預(yù)算收入增長了226.8倍,城鄉(xiāng)居民收入分別增長30倍和25倍。
4月海南獲批自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)后,常在??跈C(jī)場載客的“海角商人”(網(wǎng)名),通過司機(jī)的角色,短短一個(gè)月,已結(jié)緣了近50個(gè)來自全世界各地的人。
他是廣東人,30年前從部隊(duì)退伍來到???,當(dāng)過幾年公務(wù)員,后來自己下海。他的社交軟件標(biāo)簽很長:潤滑油、蓄電池、發(fā)電機(jī)組、水箱寶、電池水批發(fā)銷售,以及“保險(xiǎn)商務(wù)”。
“以前我專門賣打火機(jī)給下飛機(jī)到海南的人,2元一個(gè),現(xiàn)在變了,我發(fā)一張名片,就有很多話題聊?!?月的時(shí)候,他對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者說,“來的人太多了,特別是來尋找生意機(jī)會的人更多了。”
1988年4月13日,海南省建立。2017年,全省GDP達(dá)到4462.54億元,扣除價(jià)格因素,比建省前1987年增長21.8倍。地方一般性公共預(yù)算收入增長了226.8倍,城鄉(xiāng)居民收入分別增長30倍和25倍。
30年后的2018年4月13日,海南再迎重大機(jī)遇,黨中央決定支持海南全島建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),支持海南逐步探索、穩(wěn)步推進(jìn)中國特色自由貿(mào)易港建設(shè),分步驟、分階段建立自由貿(mào)易港政策和制度體系。
海南因改革而興,如今三十而立再次出發(fā),仍將在中國體制改革中發(fā)揮“試驗(yàn)田”作用,繼續(xù)站在新一輪改革開放前沿。
海南30年
海南全省陸地面積約3.54萬平方公里,占全國總面積的0.35%;海洋面積約210萬平方公里,約占全國海洋總面積的60%,是我國陸地面積 小、海洋面積 的熱帶海洋島嶼省。
30年前,海南是一個(gè)相對封閉的國防前哨,是全國經(jīng)濟(jì)社會 落后的地區(qū)之一。據(jù)1988年1月4日《農(nóng)民日報(bào)》的透露的數(shù)據(jù),從1950年到1981年,整個(gè)海南島只得到53.2億元的投資。從人才上看,“1979年前的30年內(nèi),國家分配到海南的1.4萬大學(xué)生, 只剩下1000多人”。
為促進(jìn)海南的開放和發(fā)展,1988年4月13日,第七屆全國人民代表大會 次會議決定,撤銷廣東省海南行政區(qū),設(shè)立海南省,建立海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)。
海南要建省級特區(qū)的消息,1987年就已見諸報(bào)端。據(jù)媒體報(bào)道,從那年秋天開始,數(shù)十萬人來到海南,尋找新的發(fā)展機(jī)遇。
海南此后30年的發(fā)展主要經(jīng)歷了幾個(gè)階段。中國(海南)改革發(fā)展研究院院長遲福林在今年4月接受媒體采訪時(shí)介紹, 個(gè)階段是1988-1993年,這是海南大開放、大改革的高潮期,五年來海南的GDP增長保持在25%-42%。
第二個(gè)階段是1994-1998年,海南進(jìn)入發(fā)展低潮期。當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)了嚴(yán)重的市場泡沫,很多企業(yè)和個(gè)人在這一時(shí)期選擇了離開,發(fā)展速度明顯下降。
第三個(gè)階段是1998-2009年,海南開始探索新的出路,在發(fā)展工業(yè)還是發(fā)展旅游方面徘徊過一段時(shí)間,其間上馬了造紙、煉油、大化肥等工業(yè)項(xiàng)目,但 終確定了海南重點(diǎn)發(fā)展“旅游”這一方向,由此進(jìn)入新階段。
而2010年獲批國際旅游島,以及2018年4月中央提出建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū),都指向海南要“重點(diǎn)發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)”的定位。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到,海南的“十三五”規(guī)劃中沒有工業(yè)目標(biāo)——到2020年,“結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進(jìn)展,著力提升服務(wù)業(yè)比重,農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化取得明顯進(jìn)展,三次產(chǎn)業(yè)比重趨近20:20:60?!?/p>
全島自貿(mào)區(qū)建設(shè)
在取得巨大進(jìn)步的同時(shí),海南離建省之初中央提出的目標(biāo)要求還有相當(dāng)大的差距。在專家看來,海南發(fā)展面臨的制約主要包括,如何形成支撐自身發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、島嶼經(jīng)濟(jì)體內(nèi)在的發(fā)展如何和外在開放融合起來,以及人力成本和物流成本比較高等。
而自貿(mào)區(qū)建設(shè),對海南而言,是突破瓶頸、促進(jìn)發(fā)展的第二個(gè)重大機(jī)遇。
按本次改革意圖,海南省的戰(zhàn)略定位是“三區(qū)一中心”,即全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)、國際旅游消費(fèi)中心、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)。從時(shí)間上看,到2020年,要完成小康與脫貧、自貿(mào)區(qū)建設(shè)和國際開放度、公共服務(wù)體系、生態(tài)文明等4個(gè)發(fā)展目標(biāo)。
海南省政府研究室一位處長對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,作為國家批復(fù)的第12個(gè)自貿(mào)區(qū),海南自貿(mào)區(qū)的“特”主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面:
一是,全島、全域性,即在一個(gè)省的范圍內(nèi)進(jìn)行自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)。目前,中國已有11個(gè)自貿(mào)試驗(yàn)區(qū),面積都基本在120平方公里左右;而海南自貿(mào)區(qū)的實(shí)施范圍,則是整個(gè)海南島全島,面積達(dá)到了3.54萬平方公里,是過去所有自貿(mào)區(qū)面積的2倍多。
二是隨著經(jīng)驗(yàn)的積累,將探索全國 的自貿(mào)港發(fā)展路徑。這遠(yuǎn)超1000平方公里左右的香港和新加坡,以及4000平方公里左右的迪拜,將成為全球 的自由貿(mào)易港。
上述政研室處長表示,海南自貿(mào)區(qū)全域性的試點(diǎn),自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)與行政區(qū)劃高度一致,也更有利于提高制度創(chuàng)新的整體性、協(xié)同性,加強(qiáng)改革系統(tǒng)集成性。
今年4月至今,海南自貿(mào)區(qū)建設(shè)進(jìn)展取得了哪些成效?
12月14日,海南省常務(wù)副省長毛超峰表示,在推進(jìn)海南自由貿(mào)易賬戶體系、國際貿(mào)易“單一窗口”、空域精細(xì)化管理、旅游品牌引進(jìn)和全島電影節(jié)、全球物種資源中轉(zhuǎn)基地和國家南繁科研育種基地、全島信息管理系統(tǒng)、總部經(jīng)濟(jì)、科技城等方面進(jìn)展順利。此外,正在加快啟動在海南省全省禁止生產(chǎn)和消費(fèi)一次性、不可降解塑料的項(xiàng)目。
對外開放方面,海南1-11月新設(shè)外資企業(yè)同比增長71.4%,實(shí)際利用外資同比增長74.1%,貨物貿(mào)易進(jìn)出口同比增長18.6%。
21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者在采訪中獲悉,海南房地產(chǎn)限購、汽車限牌是本次改革中 為明顯的標(biāo)志。
毛超峰表示,4月實(shí)施的全域限購,有效防止炒房炒地和房價(jià)大起大落。目前,海南商品住宅銷售對象已由島外居民為主轉(zhuǎn)變?yōu)楸镜鼐用窈鸵M(jìn)人才為主。
企業(yè)的戰(zhàn)略調(diào)整也在隨之推進(jìn)。在海南創(chuàng)業(yè)已有30年的雙成藥業(yè)董事長王成棟對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,創(chuàng)業(yè)時(shí)從事鋼結(jié)構(gòu),順應(yīng)了海南當(dāng)?shù)氐摹敖?jīng)濟(jì)氣候”,后轉(zhuǎn)到生物醫(yī)藥領(lǐng)域,亦與當(dāng)前海南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相呼應(yīng)。
“之前因?yàn)槭袌霰容^好,我們想尋求新的工業(yè)用地,但因?yàn)槿‘a(chǎn)業(yè)調(diào)整,難以獲批,后股東們主動調(diào)整,加大科技研發(fā),注重針對島嶼臺風(fēng)、潮濕、含鹽量高的產(chǎn)品開發(fā),以質(zhì)量和服務(wù)取勝?!焙29矩?fù)責(zé)人唐寧告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
多位受訪的企業(yè)人士認(rèn)為,海南自貿(mào)區(qū)的改革穩(wěn)步推進(jìn),目標(biāo)瞄準(zhǔn)自由港探索,正慢慢順應(yīng)國際化的“人、財(cái)、物”的自由流動。
推進(jìn)金融開放
金融是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)的核心,亦是中國自貿(mào)區(qū)改革的核心。加快推進(jìn)財(cái)稅金融改革,也是海南自貿(mào)區(qū)排在第二的重點(diǎn)任務(wù)。
2017年,海南省實(shí)現(xiàn)金融業(yè)增加值318億元。受訪專家表示,從諸多支持海南改革的政策中可以看到,如設(shè)立國際能源、航運(yùn)大宗商品、產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、碳排放等交易所,在本質(zhì)上發(fā)揮海南島嶼的風(fēng)險(xiǎn)隔離且輻射東南亞以及港澳臺的地理區(qū)位優(yōu)勢,使得海南成為實(shí)質(zhì)上的離岸金融中心,未來有望成為中國溝通東南亞等亞太區(qū)金融、貨物的重要支點(diǎn)。
作為金融擴(kuò)大開放的一個(gè)重要?jiǎng)幼?,則是在2019年元旦即將正式上線的“海南自由貿(mào)易賬戶體系”。
人行南京分行的一位人士對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者解釋,自由貿(mào)易賬戶(FT賬戶)視為“境內(nèi)關(guān)外”,金融機(jī)構(gòu)在安排上獨(dú)立于現(xiàn)有的傳統(tǒng)賬戶體系,服務(wù)對象包括境內(nèi)外企業(yè)、個(gè)人、金融機(jī)構(gòu)等各類主體,是探索投融資匯兌便利、擴(kuò)大金融市場開放和防范金融風(fēng)險(xiǎn)的一項(xiàng)重要制度安排。
正常情況下,離岸匯率和在岸匯率存在價(jià)差,但企業(yè)開通FT賬戶之后,可以在結(jié)售匯時(shí)自由選擇境內(nèi)或境外價(jià)格,降低成本;也可以通過該賬戶企業(yè)境外劃轉(zhuǎn)將更為便捷,方便企業(yè)資產(chǎn)管理,引進(jìn)境外融資等。
“簡言之,這相當(dāng)于是中國央行的簡政放權(quán),如果跨國企業(yè)在海南和海南以外都有分支機(jī)構(gòu),兩者之間的資金流動不需要通過央行,可以直接自由流動。”南京財(cái)經(jīng)大學(xué)中國區(qū)域金融研究中心主任閆海峰告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者。
也有金融界人士表示,海南自貿(mào)區(qū)提高了區(qū)內(nèi)企業(yè)在境內(nèi)外投融資便利,為商業(yè)銀行發(fā)展跨境投行業(yè)務(wù)創(chuàng)造了有利條件。
海口蘇南村鎮(zhèn)銀行的一位高管對21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,自由貿(mào)易港的建設(shè)關(guān)鍵是高度自由化競爭氛圍,可以充分發(fā)揮村鎮(zhèn)銀行“小、快、靈”的特點(diǎn),尤其是信貸“融資”方面,針對服務(wù)貿(mào)易企業(yè)的創(chuàng)新金融產(chǎn)品,著力為企業(yè)提供特色融資品種。
此外,多個(gè)金融界人士均認(rèn)為,自貿(mào)區(qū)未來資金流動規(guī)模大,一旦流動性出現(xiàn)緊張,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是區(qū)內(nèi)個(gè)別銀行能應(yīng)付的,因此,要加強(qiáng)橫向合作,建立聯(lián)動風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制,協(xié)同防范可能的金融風(fēng)險(xiǎn)。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50322
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 海南:打造新時(shí)代改革開放新標(biāo)桿
- 海南實(shí)施全域限購:不能讓樓市投機(jī)壞了 百年大計(jì)
- 中國新聞網(wǎng):海南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快自貿(mào)區(qū)建設(shè)
- 房地產(chǎn)依賴度降低 海南經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型加快自貿(mào)區(qū)建設(shè)
- 海南特區(qū)30年發(fā)展仍存明顯短板 能否彎道超車?
- 海南出臺系列調(diào)控政策 引領(lǐng)房地產(chǎn)市場發(fā)展
- 《意見》 6類24項(xiàng)措施支持海南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)
- 關(guān)于支持中國(海南)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的若干意見
- 海南改革實(shí)驗(yàn):“堅(jiān)決不能成為房地產(chǎn)的加工廠”
- 國家市場監(jiān)管總局6類24項(xiàng)措施支持海南自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)
- 海南把制度集成創(chuàng)新擺在突出位置 激發(fā)自貿(mào)港發(fā)展活力
- 海南系列政策引發(fā)房地產(chǎn)市場關(guān)注