“我這里是北京周邊的商品房， 還有特價(jià)房，您有興趣來看看嗎？”近日，《證券日報(bào)》記者接到的樓盤推銷電話又多了起來，多個(gè)項(xiàng)目推出了優(yōu)惠促銷活動(dòng)。

《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，年底將至，開發(fā)商為了回籠資金、完成年度任務(wù)，紛紛推出首付分期、特價(jià)房、贈(zèng)車位等優(yōu)惠措施，進(jìn)行大力度促銷。環(huán)京樓市繞開限購、首付分期等違規(guī)現(xiàn)象卷土重來。

環(huán)京樓盤年底花式促銷

“金九銀十”已經(jīng)告一段落，但市場表現(xiàn)不如預(yù)期，整體市場低迷。年底將至，環(huán)京樓盤也開啟了花式促銷。

在近期開盤的某項(xiàng)目，一位置業(yè)顧問表示：“年底開發(fā)商回款壓力大，現(xiàn)在項(xiàng)目在大力促銷，價(jià)格比上個(gè)季度降了一些，還可以申請首付分期，有幾棟樓推出了特價(jià)房，還有部分戶型可以 車位?！?/p>

根據(jù)該置業(yè)顧問的介紹：“該項(xiàng)目首付僅需5%，剩余25%可兩次繳清（2018年12月30日補(bǔ)交10%，2019年5月1日補(bǔ)交15%）?！?/p>

在另一個(gè)樓盤，銷售人員告訴《證券日報(bào)》記者：“我們目前的首付分期政策是首付10%，之后每個(gè)季度還款5%，2021年 一期補(bǔ)齊約定的首付。根據(jù)購房者身份以及不同交費(fèi)方式，售價(jià)也不相同。全款一次性支付，每平米售價(jià)9200元；全款一年分期，每平米售價(jià)9700元；全款三年分期，每平米售價(jià)11000元；本地客戶選擇30%首付每平米售價(jià)9700元，支持首付款分期。與此同時(shí)，還有團(tuán)購直減2萬元的活動(dòng)?！?/p>

上述銷售人員還給《證券日報(bào)》記者介紹了該房企即將開盤的另一個(gè)項(xiàng)目，他表示：“有一個(gè)預(yù)計(jì)一周后開盤的項(xiàng)目，首付分期價(jià)格大概是9000元每平米，全款分期的價(jià)格大概是8000元每平米，分期時(shí)間都是1年-3年。直接支付全款每平米售價(jià)7800元。有電商團(tuán)購直減3萬元的活動(dòng)，如果您今天交2萬元定金，我還可以向上級申請每平米再減200元?！?/p>

當(dāng)《證券日報(bào)》記者詢問“我在北京工作，社保也在北京，沒有廊坊的戶口，也沒有三年納稅或社保，能在這里買房嗎？今后會(huì)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)”時(shí)，有銷售人員回應(yīng)稱：“這一點(diǎn)您可以放心，這些樓盤其實(shí)主要是由外地人來購買的，幾乎沒有本地剛需。并且很大一部分買家來自北京。有的是北京有房的投資者，有的是在北京沒有購房資質(zhì)或者是飽受北京高昂房價(jià)困擾的剛需人群。”

繞開限購分期支付風(fēng)險(xiǎn)高

早在2017年6月份，廊坊市政府就出臺了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》（簡稱《意見》），《意見》指出“非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的，限購1套住房，補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或納稅證明不得作為購房有效憑證”。

廊坊市住房保障和房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布的《購買房屋風(fēng)險(xiǎn)提示》也指出，任何個(gè)人或家庭均不得采取“先交錢、三年后再網(wǎng)簽”的方式購買住房，否則可能面臨房款、利息損失以及“錢、房兩空”等重大購房風(fēng)險(xiǎn)。

不過，《證券日報(bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在限購政策之下，部分項(xiàng)目仍在鋌而走險(xiǎn)“鉆空子”。

廊坊某項(xiàng)目的置業(yè)顧問向《證券日報(bào)》記者表示：“目前有三種方式可以買到房子，一種是在當(dāng)?shù)貟炜科髽I(yè)繳納當(dāng)?shù)貍€(gè)稅，3年之后，即可辦理網(wǎng)簽手續(xù)，售樓員可以介紹渠道辦理。如果 次看房直接交首付簽訂認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商還承擔(dān) 年的掛靠費(fèi)， 終花費(fèi)大概在1萬元左右。第二種方式專為投資客設(shè)計(jì)，適合“短線投資”，購房者交上首付即可，在簽訂合同三年內(nèi)，開發(fā)商可以免費(fèi)進(jìn)行一次更名，購房者可以選擇房價(jià)上漲之后轉(zhuǎn)手獲利。還有一種是花5萬元左右購買準(zhǔn)購證，當(dāng)下即可辦理網(wǎng)簽?！?/p>

針對此現(xiàn)象，本報(bào)記者致電咨詢了其他樓盤的售樓處，銷售人員對于細(xì)節(jié)問題不愿意細(xì)聊，只是表示：“我給您發(fā)一個(gè)定位，方便的時(shí)候直接過來，您擔(dān)心的問題都能有辦法解決，即使我們項(xiàng)目不合適，周邊還有很多項(xiàng)目可以選擇?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士表示，同一人在兩地繳納社保比較難辦理。同時(shí)，即使當(dāng)?shù)厣绫＾k理成功也有其他風(fēng)險(xiǎn)，如果在這3年等待期出現(xiàn)特殊情況，比如房子爛尾、開發(fā)商出現(xiàn)一房兩賣、房價(jià)大幅度上漲或下跌出現(xiàn)大規(guī)模違約，沒有網(wǎng)簽就不能保證房產(chǎn)完全屬于購房者，僅憑借所謂的認(rèn)購合同，自己的合法權(quán)益將很難得到保障。

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