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任澤平:建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制 關(guān)鍵在人地掛鉤金融穩(wěn)定

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-19 15:05:08  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  閱讀 633 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

9月16日,恒大集團(tuán) 經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平在2018年中國(guó)發(fā)展高層論壇專題研討會(huì)上表示,可以把去杠桿分為兩類,一類是好的去杠桿,另一類是壞的去杠桿,應(yīng)該以市場(chǎng)化改革、提高全要素生產(chǎn)率的方式來去杠桿。

“如果是與之相反,那么可能會(huì)有更深的隱患?!彼f。

放活部分能源基礎(chǔ)性行業(yè)

任澤平表示,中國(guó)的高杠桿集中在三大部門,即國(guó)企、地方政府和房地產(chǎn)部門。在過去10年,中國(guó)整個(gè)宏觀杠桿率上升過快,從全球比較來看,也是處在較高水平。

關(guān)于國(guó)企杠桿問題,任澤平表示,2012年~2015年,市場(chǎng)機(jī)制失靈,產(chǎn)能過剩行業(yè)中國(guó)企出清困難,導(dǎo)致通縮、利潤(rùn)惡化、國(guó)企大幅度加杠桿?!拔覀儾扇⌒姓褪袌?chǎng)化手段來共同去杠桿,也看到了逆轉(zhuǎn),行業(yè)集中度提升,國(guó)企利潤(rùn)大幅改善?!?/p>

近日,中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債約束的指導(dǎo)意見》,明確提出推動(dòng)國(guó)有企業(yè)平均資產(chǎn)負(fù)債率到2020年年末比2017年年末降低2個(gè)百分點(diǎn)左右。

值得注意的是,任澤平指出,從行業(yè)分布來看,上游以國(guó)企壟斷為主,下游制造業(yè)以民企競(jìng)爭(zhēng)為主。上游的集中度進(jìn)一步提升,下游的民營(yíng)企業(yè)面臨上游漲價(jià)和金融去杠桿融資歧視的雙重?cái)D壓,需要高度重視民企的生存困境、全社會(huì)資源錯(cuò)配和某些企業(yè)的全要素生產(chǎn)率下降的問題。

任澤平表示,過去長(zhǎng)期以來,民營(yíng)企業(yè)因?yàn)楦玫闹卫恚叩男?,利?rùn)長(zhǎng)期高于國(guó)企,但是這幾年出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。但這種方式相當(dāng)程度上不是通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)來實(shí)現(xiàn)的,因?yàn)閴艛?、開放的不足,導(dǎo)致基礎(chǔ)性成本過高,例如,我國(guó)汽油、柴油、天然氣、電力、土地,基礎(chǔ)性成本均高于美國(guó)。

相比而言,中國(guó)制造業(yè)是開放程度比較高的。任澤平指出,國(guó)有比重在制造業(yè)中只占10%。

同時(shí)在服務(wù)業(yè)領(lǐng)域,任澤平認(rèn)為,從國(guó)際來看,中國(guó)服務(wù)業(yè)也存在著某種程度的投資限制。

所以,按照十九大報(bào)告提出來的未來要滿足人民美好生活需要來看,一個(gè)正常的推理是,未來應(yīng)該大力度大規(guī)模放活中國(guó)服務(wù)業(yè)和部分能源基礎(chǔ)性行業(yè),以促進(jìn)競(jìng)爭(zhēng),提升效率,降低成本。

應(yīng)以改革方式去杠桿

在地方政府去杠桿上,任澤平表示,2009年~2013年地方債務(wù)大幅上升,2014年~2017年,顯性的地方債務(wù)趨穩(wěn),但是PPP隱性債務(wù)飆升。近年來,地方政府的債務(wù)規(guī)模放緩,但是預(yù)算軟約束和支出效率改革仍有待推進(jìn)。

在房地產(chǎn)去杠桿上,任澤平認(rèn)為:“這個(gè)很關(guān)鍵而且存在誤解。”

任澤平指出,過去房地產(chǎn)在漲價(jià)和貨幣刺激下大幅加杠桿,居民負(fù)債增加,出現(xiàn)了消費(fèi)擠出。房地產(chǎn)杠桿的形成有深層次的體制機(jī)制問題。

“關(guān)于房地產(chǎn),我們?cè)?jīng)提出過業(yè)內(nèi)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的分析框架,就是長(zhǎng)期看人口,中期看土地,短期看金融。人口是需求,土地是供給,金融是杠桿?!比螡善秸f,無論是美國(guó)、歐洲、韓國(guó),還是聯(lián)合國(guó)的數(shù)據(jù),都說明人在往都市圈遷移,因?yàn)槠涓谢盍?,更有效率,更?jié)約資源和土地。

中國(guó)也表現(xiàn)出了這一特征。任澤平表示,中國(guó)的一二線城市都市圈人口不斷增長(zhǎng),并且,中國(guó)人口向大都市圈遷移的過程還遠(yuǎn)未結(jié)束。但是,長(zhǎng)期以來,在控制大城市人口規(guī)模、積極發(fā)展中小城市和區(qū)域化均衡發(fā)展這些思想的指引下,人口向大都市圈集聚,而土地供給則向三四線傾斜,人口城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化背離,造成了人地分離,這是導(dǎo)致一二線高房?jī)r(jià)和三四線高庫存的根源。

“所以事實(shí)在清晰地告訴我們,房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,關(guān)鍵是人地掛鉤和金融穩(wěn)定,以實(shí)現(xiàn)供求平衡和需求平穩(wěn)釋放?!比螡善秸f。

任澤平總結(jié)說,應(yīng)該以改革的方式來去杠桿,以是否推動(dòng)市場(chǎng)化改革,是否提高全要素生產(chǎn)率,是否從根本上消除了高杠桿風(fēng)險(xiǎn)的根源來衡量究竟是好的去杠桿還是壞的去杠桿。

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