官方與民間數(shù)據(jù)存在差距，哪個更能準確反映當下土地市場真實情況？已經(jīng)持續(xù)多時的土地市場火爆局面是否已經(jīng)迎來了拐點？

一邊是諸多城市出現(xiàn)土地流拍情況，一邊是土地收入依然大增，土地市場是降溫了還是依然高燒？

財政部12日發(fā)布“2018年8月財政收支情況”顯示，今年前八個月全國國有土地使用權出讓收入37009億元，同比增長36.4%。

今年前7個月國有土地使用權出讓收入31548億元，同比增長35.1%。這說明8月份單月全國土地使用權出讓收入約為5461億元，遠高于前八個月的平均值（4626億元），也高于7月份單月的4607億元。

同樣是財政部數(shù)據(jù)，2017年全國國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，創(chuàng)下歷史新高。自2011年至2016年，全國土地出讓收入分別為33166億元、28422億元、41250億元、42940億元、32547億元和37457億元。

按照今年前八個月的走勢看，2018年全年土地出讓收入有望超過2017年，再攀高峰。

與官方統(tǒng)計相比，民間研究機構——中國指數(shù)研究院近日發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報(2018年8月)》卻顯示，全國300城市出讓金總額環(huán)比下滑逾一成，各線城市收金總額環(huán)比均降。

2018年8月，全國300個城市共成交土地1900宗，環(huán)比減少19％，同比減少2％；成交土地面積7322萬平方米，環(huán)比減少24％，同比增加1％。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）673宗，環(huán)比減少11％，同比減少0．3％。

出讓金方面，2018年8月，全國300個城市土地出讓金總額為3516億元，環(huán)減少15％，同比增加4％。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3053億元，環(huán)比減少8％，同比增加8％。

該報告雖然未能覆蓋全國所有城市，但300城市已有足夠的代表性?？v觀前幾年數(shù)據(jù)，上述300城市土地出讓金總額一般約占同期全國總量的70%。

上述兩個統(tǒng)計數(shù)據(jù)為什么出現(xiàn)了趨勢上的不同？這與統(tǒng)計口徑直接相關。

當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競買土地，一般是分期付款，地方政府會允許企業(yè)在幾個月內(nèi)繳清全款即可。財政部門是按照全額資金進入財政專戶的時間節(jié)點進行統(tǒng)計，而民間統(tǒng)計均是按照企業(yè)拿地時間統(tǒng)計，兩者一般會有幾個月的時間差。

簡單理解，財政部門匯總的8月土地出讓收入，實際拿地行為一般發(fā)生在今年三、四月份或者更早。這也意味著，從財政部門的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來觀察土地市場的走勢存在滯后性。

官方與民間數(shù)據(jù)存在差距，哪個更能準確反映當下土地市場真實情況？已經(jīng)持續(xù)多時的土地市場火爆局面是否已經(jīng)迎來了拐點？目前尚難判斷，仍有待觀察后續(xù)數(shù)據(jù)。

但 近幾個月，隨著樓市調(diào)控的深入，特別各地調(diào)控政策持續(xù)加碼，一些熱點城市土地市場逐漸出現(xiàn)了流標現(xiàn)象。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，二線城市連續(xù)兩個月土地流標數(shù)量創(chuàng)新高，8月份單月流標土地數(shù)量高達71宗，超過7月的68宗。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉認為，出現(xiàn)土地流標情況存在地塊本身的因素。當下主流一二線城市都有針對土地限價限面積、限配套的要求，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈。也有部分地塊掛牌價格過高，也是出現(xiàn)流標的主要原因之一。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力逐漸增大，客觀上也要求他們更加理性拿地。

“從2016年930調(diào)控開始，全國一二線城市嚴格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低?！睆埓髠フf。

他認為，雖然目前看土地流標依然不是主流，流標土地的數(shù)量和面積占比依然較低，但隨著國內(nèi)樓市的繼續(xù)降溫持續(xù)，預計2018年下半年市場降溫下，土地流標可能繼續(xù)增加。整體看2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，搶地積極性降低。

土地是建造房子的基礎，其供應成交的多寡將直接影響后續(xù)房源的供應，對于當前房地產(chǎn)市場熱點城市，為了緩解供需矛盾，中央部委仍在要求地方增加房地產(chǎn)用地尤其是住宅用地供應。

今年8月份，住建部就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了?？凇⑷齺?、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。住建部要求地方把穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任落到實處。綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應。

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