全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 二套房政策已敲定 商住房項(xiàng)目影響小

二套房政策已敲定 商住房項(xiàng)目影響小

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào)  閱讀 1186 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “我們項(xiàng)目不受新的二套房政策限制,不管你有多少套房,都是50%頭付,1.1倍利率,購了之后也不影響你今后再購房?!?月6日,在北京東三環(huán)雙井橋附近的CBD總部公寓項(xiàng)目售樓處一位銷售人員如此介紹。該項(xiàng)目三期70套商住公寓昨天正式開盤,盡管是40年的商業(yè)立項(xiàng)(指產(chǎn)權(quán)期限40年),但開盤當(dāng)天,前來項(xiàng)目售樓處看房咨詢的購房者絡(luò)繹不絕。截至昨天上午11點(diǎn)半,該項(xiàng)目70套房已預(yù)訂或簽約的就有26套。

  商住項(xiàng)目影響小

  6月4日晚,住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確規(guī)定被認(rèn)定為套住房的有以下三種情況:借款人頭次申請利用貸款購購住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購購過一套(及以上)住房,又申請貸款購購住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  同時(shí)要求,對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定,對其暫停發(fā)放住房貸款。

  “我們的均價(jià)只有25000元/平方米,周邊的二手房至少要28000~30000元/平方米,較重要的是我們不受調(diào)控政策的限制?!庇捎趶?007年開始,北京住宅項(xiàng)目的價(jià)格不斷上漲,住宅寫字樓售價(jià)和租金的倒掛,于是市場中出現(xiàn)了CBD總部公寓三期這類商業(yè)性質(zhì)的土地改建為住宅的項(xiàng)目。但因?yàn)樯虡I(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只有40年,水、電也都使用的是價(jià)格較高的商用水電,因此歷來在銷售市場中不溫不火。

  盡管北京市住建委不久之前剛剛出臺(tái)了禁止酒店項(xiàng)目分層、分單元銷售的政策,對商住兩用房無疑產(chǎn)生了陰影,但在不斷出臺(tái)的調(diào)控政策均將矛頭指向住宅市場之時(shí),打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來。

  在CBD總部公寓三期的售樓現(xiàn)場,記者看到,相比冷清的純住宅項(xiàng)目的售樓處,該項(xiàng)目開盤天的半天時(shí)間,就售出了近四成。

  而距離此不遠(yuǎn)的北京西大望路時(shí)代帝景項(xiàng)目與CBD總部公寓三期同樣為商業(yè)立項(xiàng)的商住兩用房,該項(xiàng)目售樓人員介紹,雖然該項(xiàng)目還未開盤,且開盤時(shí)間不定,但登記的有意向購房者已經(jīng)多達(dá)4000人,而其暫定開盤的僅有400套房源,可謂“十人搶一套”。

  異地購房門檻變相降低?

  “新的二套房政策重申了目前商業(yè)銀行認(rèn)定二套房普遍采用的‘以家庭為單位,認(rèn)房又認(rèn)貸’的標(biāo)準(zhǔn)?!?熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧晨天表示,該政策同時(shí)還嚴(yán)格要求銀行在審批貸款時(shí)必須有住房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果?!斑@對于北京這類城市來說,應(yīng)該可以做到,而對于一些還不具備網(wǎng)上簽約條件的中小城市來說,購房者有可能通過在自己出具的書面證明上作假以逃避二套房的頭付利率限制。

  此外,二套房新政規(guī)定:“借款人頭次申請利用貸款購購住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的貸款人,應(yīng)對借款人執(zhí)行套(及以上)差別化住房信貸政策。”

  “這個(gè)政策說明了如果在擬購房地沒有住房,在其他城市擁有住房的話,在該地購房仍屬套房。”“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張?jiān)抡J(rèn)為,新政策放寬了三類人的購房門檻:一是外地有房、準(zhǔn)備在京購房的,二是在京工作、已在外地購房還未在京置業(yè)的,三是在京有房,想要在外地頭次置業(yè)的。

  而4月30日出臺(tái)的“京十二條”明確規(guī)定商業(yè)銀行對不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。相比這一規(guī)定,業(yè)內(nèi)認(rèn)為國家三部委此次出臺(tái)的政策降低了異地置業(yè)難度。

  熒燦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,目前北京人在海南、秦皇島、山東等地購購度假型住房的比例占到總購房人群的兩成。而“鏈家地產(chǎn)”市場研究部的統(tǒng)計(jì)則稱,不能提供1年以上北京市納稅證明的外地購房者在北京房屋購賣市場上占比約為5%。

  “就北京市場來說,新政對當(dāng)前成交弱勢、需求觀望的樓市反而是一種利好刺激。”張?jiān)卤硎尽?/P>

  中介房貸蛋糕急劇萎縮

  家住上海閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)的大學(xué)老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海購過一套房,婚后他們想賣掉其中一套房重新購一套大戶型。但二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出爐后,她這次購房或許被認(rèn)定為第三套。毛小姐認(rèn)為,“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)使她這樣的改善型需求被“誤傷”。

  對此,銀行業(yè)人士指出,今年以來一系列調(diào)控政策均未再對改善型住房做出相關(guān)規(guī)定,可能意味著對二套房貸的認(rèn)定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理昨天對本報(bào)說,目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準(zhǔn),即只要以家庭為單位的成員有過房貸經(jīng)歷,即便出售該套住房之后重新貸款購房,后者也將被算作“二套房”,“對18歲以上未婚成年子女頭次購房,之前做法是無論其父母住房是否有過貸款經(jīng)歷,子女頭次購房大多被視為頭套房;但新政發(fā)布后較新做法需要具體討論。”

  現(xiàn)在,毛小姐暫時(shí)放棄購婚房,她的選擇對房貸中介而言,無疑是個(gè)壞消息。在上海,專營個(gè)人住房抵押貸款代理的許多房貸中介公司核心業(yè)務(wù)收入正急劇萎縮。而中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)等以房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為主、兼營個(gè)人房貸代理的中介機(jī)構(gòu)受影響相對較小,但仍將失去一塊誘人的利潤蛋糕。

  昨天,上海中介易居臣信市場研究統(tǒng)計(jì),5月份上海二手住宅成交50萬平方米,環(huán)比4月份下滑70.61%,創(chuàng)2008年10月份至今19個(gè)月以來的較低單月成交量。房貸中介凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司總經(jīng)理蘇曉江接受本報(bào)采訪時(shí)稱,一些專營個(gè)人住房抵押貸款代理(或稱權(quán)證代理服務(wù))的同行已轉(zhuǎn)行,有的甚至消失。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)