海南國際旅游島建設獲國務院批復以來，海南房地產(chǎn)市場略顯混亂，2010年伊始，國家及地方相關政策的出臺、調整，以控制、打擊炒房亂象，規(guī)范市場健康發(fā)展，5月開始，海南樓市也進入了傳統(tǒng)的銷售淡季。

　　記者走訪了三亞部分尚在銷售的樓盤項目，發(fā)現(xiàn)各營銷略顯冷清，鮮有購房者問津，但在與營銷人員溝通中了解到，營銷人員對三亞樓市并沒有過多的擔心。各營銷工作人員均表示目前樓市進入淡季，但銷售情況較往年經(jīng)驗并沒有出現(xiàn)異常，相信10月份之后仍然會迎來比較好的銷售旺季。

　　萬寶威尼斯藍灣售樓接待的工作人員告訴記者，春節(jié)期間開盤的項目目前只剩下60余套高層樓盤，售價在30000元/平米，均價在35000元/平米左右?！艾F(xiàn)在是淡季，銷售情況肯定一般，但價格并沒有下降，國際旅游島批復后價格略有上漲，新政對銷售并不會產(chǎn)生太大影響”，該工作人員表示，購房者多為島外人士，4月份開始進入樓盤銷售淡季，而10月份之后三亞房產(chǎn)仍然會比較好。

　　記者通過查詢相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月份三亞商品房的銷售均價接近23000元/平方米，雖然成交量較春節(jié)前后急劇下降，但部分樓盤項目價格依然堅挺，甚至逆勢上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，三亞房產(chǎn)成交量下降并不完全與樓市新政有關，更大一部分原因在于目前已經(jīng)進入房產(chǎn)銷售淡季，眾多島外購房者陸續(xù)撤離三亞。

　　部分業(yè)內(nèi)人士稱，新政通過網(wǎng)上簽約備案以及合同更名、房貸政策調整對炒房行為進行了限制，但應該看到的是大部分海南購房者不需要按揭，一次性付款人數(shù)眾多，所以提高二套房貸對海南樓市未必有影響，新政實施僅僅讓消費者產(chǎn)生觀望情緒，這也是進入銷售淡季的反應之一，此外，部分打算4、5月份開盤的開發(fā)商推遲至10月份左右開盤，屆時，環(huán)境以及國際旅游島政策優(yōu)勢的三亞乃至海南樓市增值潛力仍然巨大。

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