對于潘石屹的“爆料”和央視的連番披露。被斥責熱衷囤地炒地的開發(fā)商群體在沉寂多日后終于有人作出回應。本周一,保利地產（600048）副總經理余英在其博客上發(fā)文《潘石屹先生或媒體:請您專業(yè)一點點》,反擊潘石屹的話“不專業(yè)、不靠譜”。

　　潘石屹:“上市公司囤地規(guī)模較少20年”

　　地產名嘴潘石屹在廣渠門外地塊爭奪戰(zhàn)中敗給央企后爆料稱“有房企囤地夠用151年”。據他稱,從一些上市公司的年報中發(fā)現(xiàn),上市公司的囤地現(xiàn)象非常驚人。按2008年這些公司開發(fā)的建筑面積計算,其囤地規(guī)模較少的也在20年以上,較多的超過100年,有一家公司的土地儲備規(guī)模甚至達到了151年。

　　潘石屹的爆料引發(fā)外界對開發(fā)商的聲討。日前央視也拿小超人李澤楷和華潤置地開刀,揭露部分開發(fā)商熱衷囤地炒地。潘石屹進一步爆料稱“有1/3的開發(fā)商從來不蓋房子,就是倒土地”。

　　余英博客:虛報土儲只為圈錢

　　在潘石屹充滿煽動力的爆料聲中,各大開發(fā)商一直選擇沉默。直到本周,保利地產（600048）副總經理余英在博客上發(fā)文,炮轟潘石屹或媒體“不專業(yè)、不靠譜”,吸引了不少關注的目光。

　　“151年?老潘也算是房地產業(yè)內人士,怎么能說出如此不專業(yè)、不靠譜的話來?”,余英在博客上解釋:在香港上市的房地產公司,它的土地儲備是以協(xié)議面積數來計算的,但協(xié)議面積和實施開發(fā)的面積有很大出入。

　　后文中余英的反駁則堪比爆料:“想去香港上市的公司均靠協(xié)議土地儲備,蒙騙香港股民。香港是彈丸之地,是塊土地就值錢!他們哪里知道,那些幾萬畝、幾十萬畝的土地其實不值幾個銀子。協(xié)議上的幾百萬畝地,僅僅是為了上市做報表用的,真正實施開發(fā)的可能也就幾千畝土地?！?/p>

　　對于在A股上市的房企,余英解釋“深交所、上交所統(tǒng)計的房地產公司土地儲備是以已經取得國有土地使用權證為依據的。國內目前土地儲備前十名的深交所、上交所的上市公司,其土地儲備較多也就夠開發(fā)兩年、三年。沒有上市的公司,有些慢慢開發(fā),其土地儲備也就可以干上五年?！?/p>

　　認定土儲閑置有困難

　　余英的反擊在不少行家看來揭開了房地產企業(yè)土地儲備謎團的“冰山一角”。房地產專家韓世同表示,相比潘石屹的爆料,他認為余英的觀點更客觀全面?！巴恋貎?51年是個極端例子,相信潘石屹肯定有證據,但這不是典型,大多數開發(fā)商的土地儲備不會太久?！?/p>

　　但韓世同也表示,如果嚴格按照“閑置兩年無償收回”的規(guī)定執(zhí)行,許多聲稱“土地儲備夠五年開發(fā)”的開發(fā)商土地都存在問題,但實際上開發(fā)商則不乏應對手段。不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者,土地儲備轉化為在建工程的過程手續(xù)繁雜而且各地情況不一,政策在具體執(zhí)行環(huán)節(jié)上有難度。

　　事實上,9月底國務院再次重申要嚴格打擊開發(fā)商囤地及征收增值地價,今年北京的四塊“地王”也在出讓合同中明確了開工和竣工的具體日期,開發(fā)商囤地炒地的空間有望被嚴格收緊。

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