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專家指點(diǎn):驗(yàn)收房子有訣竅避免入住出麻煩

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 569 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新的房子不斷建造,交付日期也如期而至,然而,不少業(yè)主入住不久,問題也就隨著而來,麻煩不斷,如果能在入住前有個(gè)詳細(xì)的驗(yàn)收過程,也許很多問題就會避免和解決。但對于部分業(yè)主來說,次購房,沒什么經(jīng)驗(yàn),在驗(yàn)收時(shí)也不知道該注意些什么,購房子,較重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證,否則價(jià)格再便宜、朝向再理想,都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱,房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查,這里綜合有關(guān)專家經(jīng)驗(yàn),附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法,均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。   

    關(guān)于門: 1、門的開啟關(guān)閉是否順暢? 2、門插是否插入得太少,門間隙是否太大?(特別是門鎖的一邊) 3、門四邊是否緊貼門框,門開關(guān)時(shí)有無特別聲音? 4、大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊?   

    關(guān)于窗:5、窗邊與混凝土接口有無縫隙?窗框?qū)僖鬃矒籼?,框墻接縫處一定要密實(shí),不能有縫隙。 6、開關(guān)窗戶是否太緊?開啟關(guān)閉是否順暢?7、窗戶玻璃是否完好? 8、窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。 
  

    關(guān)于地板:9、地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹?行走時(shí)是否吱吱作響?10、地板間隙是否太大?11、柚木地板有無大片黑色水漬?12、地腳線接口是否妥當(dāng),有無松動(dòng)?13、地面是否有裂縫,是否有起砂現(xiàn)象?    

    關(guān)于頂棚:14、頂上是否有裂縫?沒有裂縫較好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質(zhì)量通病,雖有質(zhì)量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那么就說明房屋沉降嚴(yán)重,該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。15、看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn),對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。16、頂棚有無水漬、裂痕?如有水漬,說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶,那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17、特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。18、墻身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?19、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪,隆起或凹陷的地方?20、墻身、墻角接位有無水漬、裂痕?21、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)? 
  

    關(guān)于廚廁:22、廁、浴具有無裂痕?包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā),要仔細(xì)觀察。23、坐廁下水是否順暢,沖水聲響是否正常,沖廁水箱有無漏水聲?24、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?25、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格,磚塊不能有裂痕,不能空鼓,必須砌實(shí)。26、磚縫有無滲水現(xiàn)象?27、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?28、水池龍頭是否妥當(dāng),下水是否順暢?29、衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏,坡度是否對頭,絕不能往門口處傾斜,不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。30、出水是否通暢,會不會出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾?31、您住的房間底下的鄰居家是否漏水?否則您家的日子也一定不好過。 
  其他:31、廚柜柜身有無變形,壁柜門是否牢固周正,門能否順利開合?32、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的,這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便,國家出臺了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》,規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命,減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。33、供水管的材質(zhì)如何?上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管,目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì),銅可以抑制細(xì)菌生長,增長水中的銅含量,有益健康。34、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)?35、居室、客廳有否各種管線外露?是否有暖氣回水或其他管線穿過,因?yàn)橛休^多管線穿越居室,會造成裝修困難,也會造成視覺上的障礙,影響整體感。36、自來水水質(zhì)怎么樣?  @小萌

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