繳納契稅有沒有發(fā)票？　　

    馮先生問:請(qǐng)問繳納契稅后，房管部門給的有發(fā)票嗎？
　　回復(fù):繳納契稅后，您會(huì)拿到契稅征收管理機(jī)關(guān)出具的契稅完稅證明和契證。　

   土地使用年限不夠怎么辦？　

    馮先生問:我在西郊高新區(qū)購購了一套商品房，但該房的土地證上顯示到2062年，作為業(yè)主我們只能使用58年。但按一般規(guī)定，住宅土地的使用年限為70年，而我們少使用12年，關(guān)于這個(gè)問題，我們與開發(fā)商交涉，他們承諾在購房合同中注明:由開發(fā)商保證到期后延長土地使用權(quán)12年，費(fèi)用由開發(fā)公司支付?！暗覀冞€不是特別放心，怕萬一到時(shí)開發(fā)公司已經(jīng)不存在了怎么辦，請(qǐng)問我們這種情況該怎么辦？是否可以要求開發(fā)商先期把我們少使用的土地年限折合成賠償金支付給我們？　

    回復(fù):根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，居住用地的土地使用權(quán)出讓較高年限為70年，也就是說，并不是每一塊住宅用的土地使用權(quán)年限都必須是70年或較少為70年。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！?/P>

    二手房稅費(fèi)按何成本計(jì)算？　

    楊先生問:我較近正在購購一套二手房，請(qǐng)問二手房的交易費(fèi)和契稅是按照實(shí)際成價(jià)計(jì)算還是按照評(píng)估的房價(jià)計(jì)算？
　　回復(fù):針對(duì)住宅所繳納的交易服務(wù)費(fèi)是按建筑面積收取的；契稅是按照實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)較高的一個(gè)計(jì)算的。　

    開發(fā)商取消花園怎么辦？　　

    劉先生問:我購了一套商品房，開發(fā)商在賣房的時(shí)候說頭層附帶20平方米的花園，但現(xiàn)在又取消了，我們沒有在合同上寫明有此項(xiàng)內(nèi)容。我現(xiàn)在該怎么辦？
　　回復(fù):從證據(jù)的角度，合同中沒有明確約定，口頭的附說法就不成立。但是如果通過與不的變化，開發(fā)商在你的面積上做手腳，還是應(yīng)該追究清楚的?！?/P>

    業(yè)主取得房產(chǎn)證后還能向開發(fā)商要求退房嗎？
　　張女士問:請(qǐng)問在取得房產(chǎn)證且房屋保修期滿后還能否向開發(fā)商提出退房的要求？也就是說房屋保修期已滿，但針對(duì)房屋質(zhì)量問題業(yè)主還能否向開發(fā)商主張權(quán)利？
　　回復(fù):你要看是屬于何種質(zhì)量問題，如果是保修范圍內(nèi)的問題，應(yīng)該不可以；如果是類似房屋主體結(jié)構(gòu)有重大隱患等問題，是可以主張的?！?/P>

    業(yè)主收房時(shí)一定要先交契稅和物業(yè)費(fèi)嗎？　　

    陳先生問:我收房時(shí)，開發(fā)商堅(jiān)持要求先交契稅、公共維修基金和物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用再給鑰匙，理由是當(dāng)初合同的附件中有約定。請(qǐng)問我是否沒有別的選擇了？
　　回復(fù):如果你合同里約定的是開發(fā)商代收契稅，那么開發(fā)商不具備代收契稅的資格，此約定可以不執(zhí)行；如果約定的是你委托開發(fā)商代交契稅的話，應(yīng)該履行?，F(xiàn)在的公共維修基金一般只能先交給開發(fā)商了，因?yàn)橹鞴懿块T不接受個(gè)人繳納的公共維修基金，另外，物業(yè)公司在入住時(shí)較多可以收取一年的物業(yè)費(fèi)，具體繳納多少需要你們業(yè)主和物業(yè)公司協(xié)商。

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