進入11月，樓市進入交房的旺季。鄭州不少樓盤都到了交房的時候。購房之前，購房者需要做許多咨詢、考察、了解、權(quán)衡之事，在地理位置、戶型、房價、銷售商資質(zhì)信譽等問題都考慮好之后，當房屋真實地出現(xiàn)在你面前的時候，房屋本身的質(zhì)量問題便非?，F(xiàn)實地擺在你的面前，如果要你當一回房屋“質(zhì)檢員”，那應該注意什么呢？

    絕大部分購房者是次購房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所措，腦子里全是諸如怎么驗收房、交房手續(xù)是什么、交房要付多少錢、房子的質(zhì)量到底怎么樣等問題。

　　對此，業(yè)內(nèi)人士指出，一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時間會比較早，所以建議大家不要在、天去收房。因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細陪同你去看房子，較好是第三天或第四天去收房比較好。

　　專家建議，驗收新房較好按以下步驟進行：

　　【步驟一】準備工具

　　需要帶的工具：

　　1個塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

　　1個小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　1個塞尺——用于測裂縫的寬度

　　1個5米卷尺——用于測量房子的凈高

　　1個萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　1個計算器——用于計算數(shù)據(jù)

　　1支水筆——用于簽字

　　1把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　1個小凳子和一些報紙、塑料袋、包裝繩。

　　正常驗收房子時間一般會持續(xù)2~3個鐘頭，建議早上8：30去或下午2：30去。

　　【步驟二】查看資料

　　1)去物業(yè)部門查看資料，有以下幾份資料需要查驗：

　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走

　　B、《住宅使用說明書》——可帶走

　　C、《竣工驗收備案表》

　　D、面積實測表

　　E、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走

　　如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10時辰即可查看完資料。

　　2)核實面積、合同及房款多退少補問題。

　　確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（先查看售房合同，看兩者之間的誤差為多少，3%之內(nèi)不考慮，超出部分再進行處理，建議定為2%誤差，但是不超過5%比較好）。以雙方簽訂的合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30~40時辰。

　　【步驟三】驗收房子

　　看完資料后，基本就可以去驗收房子了，凱文顧問提示：暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你交費，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙時，應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙（遠程抄表鑰匙）等。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了（記得拿那些工具哦）。

　　1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象（陽臺裂縫危險大）。

　　 【提示】由于新房子空關(guān)時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可用蠻力推拉門窗，感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清除后就可以開關(guān)了。

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。

　　【提示】特別要查看一些墻體是否有水跡，例如山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　3)仔細檢查地面有無空殼開裂情況。

　　【提示】如有空鼓，一定要責成物業(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2~3項可用工具小榔頭和塞尺檢測。

　　4)水、電、氣暢通情況和能否正常使用。打開水龍頭查漏，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度（一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主）。用萬用表測量各強、弱電是否暢通。

　　【提示】關(guān)閉分閘，檢查分閘是否完全控制各分支線路。

　　5)驗收下水情況，先用水盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音且表面無積水。

　　【提示】做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再捆實，而地漏等下水需要塞實（記得留一可拉掉的位置）。

　　6)驗收地面下水。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了（約深2cm）。然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花板。

　　【提示】在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。杜杜

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