近日，鄭州市房地產管理局在綠城廣場和河南人民會堂廣場同時舉行房地產政策法規(guī)宣傳咨詢活動，得到了省會市民的熱烈響應。這里我們將群眾反映的熱點問題整理出來，以期對廣大讀者有所助益。如果你在購房等活動中遇到新的問題，請致電0371－65795672，大河樓市熱線將熱情為你服務。

　　經濟適用房再成熱點

　　11月1日實施的《鄭州市經濟適用住房建設管理暫行辦法》，成為人們關注的焦點。市民的問題集中在購購條件、購購手續(xù)等方面。

　　問:新辦法出臺后，購購經濟適用房面積規(guī)定有何變化？

　　答:購購面積從寬到嚴。過去，只要是鄭州市戶口，符合經濟和房改條件，就可購購任意大的經濟房。今后不行了，必須是三年常住戶口，而且夫妻雙方收入不超過“城鎮(zhèn)居民人均可支配收入”的4倍。過去無年齡和購房面積限制，現在為28周歲的單身或家有兩人的限購80平方米，3人以上的為100~120平方米，超過標準的按照房價的20％再補差價。

　　問:銷售程序有何變化？

　　答:銷售由“先定房再審”到“先審再定房”。過去，開發(fā)商的經濟適用房還沒有開盤，就已經名花有主了，先定房后去申請購購資格，造成中間一些不必要的糾紛。今后，符合條件的必須先到經濟房管理審核資格，然后到指定的樓盤排號，經過搖號或抽號，較終確定購房位置。

　　問:購購經濟適用住房需提供哪些資料？

　　答:購購經濟適用住房，申請購購時需要提供戶口簿和身份證，家庭或個人年收入證明，單位或者社區(qū)居民委員會出具的住房情況證明，包括房屋所有權證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出具的相關證明。

　　問:購購后的經濟適用住房再上市交易有哪些規(guī)定？

　　答:經濟適用住房購購人取得權屬證書五年后，可以按市場價出售經濟適用住房。出售時，同地段普通商品住房與經濟適用住房差價部分，出售人應當按規(guī)定向鄭州市人民政府繳納收益。

　　物業(yè)管理牽動萬家

　　物業(yè)管理涉及千家萬戶，本次活動中，物業(yè)管理方面的問題同樣成為人們咨詢的熱點。

　　問:物業(yè)管理用房歸誰所有，如何使用？

　　答:物業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。物業(yè)管理企業(yè)使用物業(yè)管理用房，應當根據物業(yè)服務合同中的約定。

　　問:物業(yè)小區(qū)裝修產生的建筑垃圾如何收費？

　　答:業(yè)主裝修期間產生的建筑垃圾由業(yè)主或使用人自行按規(guī)定處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運費按規(guī)定由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。

　　問:物業(yè)維修基金如何收??？

　　答:維修基金的繳納標準:業(yè)主按(多層住宅)35元/平方米、(高層住宅)65元/平方米和(別墅)45元/平方米繳納，由開發(fā)公司在售房時向購房人收取。

　　交易辦證熱度不減

　　活動中，產權、市場等傳統(tǒng)熱點問題，市民咨詢的也不少。

　　問:未辦理預售許可證的樓盤，是否可以收取訂金或房款？答:未辦理預售許可證，絕不能以任何形式收取購房者訂金或房款，一經查實，將對開發(fā)企業(yè)進行處罰。

　　問:如果開發(fā)企業(yè)已不存在，購房者個人如何辦理房產證？

　　答:個人可到工商局查詢開發(fā)企業(yè)檔案，提交開發(fā)公司注銷證明，然后按商品房辦證正常手續(xù)來房管局辦理。

　　問:房本上的坐落有誤該怎么辦？

　　答:可以申請糾錯或變更登記。

　　問:房本丟失了怎么辦？

　　答:頭先在當地主要報紙上刊登聲明作廢，登報三十日內，他人無異議的，持登報的有關材料申請補發(fā)。

　　問:如何辦理商品房抵押？

　　答:持經備案的商品房預售合同、擔保的主債權合同、抵押合同和其他的相關手續(xù)向市房管局抵押管理辦公室申請，辦理抵押登記手續(xù)，領取“房屋他項權證”。

　　房改問題也有不少

　　活動中，不少市民咨詢房改方面的問題。

　　問:鄭州市現階段的房改成本價是多少？如何計算？

　　答:鄭州市現階段的房改成本價是920元/平方米；計算公式:［(920－4.57×工齡和)×(1－2％×已竣工年代)］×計價面積×(1－結構增減率％－層次增減率％－居室朝向增減率％－設施折扣％－不同年代折扣％)。

　　問:鄭州市現階段的租金標準是多少？從何時開始執(zhí)行？

　　答:現階段的租金標準是1.7元/平方米。從2002年1月1日開始執(zhí)行。

　　問:鄭州市職工的住房控制標準是多少？

　　答:鄭州市鄭政［1994］48號文件規(guī)定:一般干部職工建筑面積在80平方米以內；縣處級干部以及相當級別的知識分子建筑面積在100平方米以內；市地級干部以及相當級別的高端知識分子建筑面積在120平方米以內。

　　問:職工的工齡折扣有多少？

　　答:目前鄭州市執(zhí)行的是4.57元/平方米。

　　問:住房貨幣化分配的形式有幾種？補貼標準是多少？

　　答:住房貨幣化分配的形式有三種:(一)對1998年年底前已離退休或工齡已滿25年的“無房老職工”和1998年年底前已離退休或在職的“未達標老職工”采取一次性發(fā)放住房貨幣補貼的形式。

　　(二)對1998年年底前工齡未滿25年的“無房老職工”采取一次性發(fā)放住房貨幣補貼和按月發(fā)放住房貨幣補貼相結合的形式。

　　(三)對“新職工”采取補充住房公積金的形式。

　　每平方米建筑面積補貼347元，年工齡補貼7.1元，補貼公積金繳存比例為10％(工資全額)。記者 曾邦華 文

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