在私企上班的黃女士說，趁在職時(shí)養(yǎng)幾套小戶型，強(qiáng)迫自己每月還貸，將來年紀(jì)大了就不怕下崗?fù)诵萘恕?/P>

　　如今，抱有黃女士這種想法的人不在少數(shù)。隨著人們對房地產(chǎn)領(lǐng)域投資意識(shí)的加強(qiáng)，許多人都將賺錢的目光轉(zhuǎn)向了“以房養(yǎng)房”這種便利又穩(wěn)妥的方式上。不過，任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”的投資者們在坐收“漁翁之利”時(shí)，也要緊觀市場動(dòng)向，精打細(xì)算，將“以房養(yǎng)房”的風(fēng)險(xiǎn)降到較小。

　　“以房養(yǎng)房”前景可觀

　　把存在銀行里的錢用來投資物業(yè)，然后將其出租，以目前市場上的租金水平來計(jì)算，收益率肯定要高于銀行存款，此外，租金收益也相對穩(wěn)定。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，雖然房價(jià)可能出現(xiàn)短期波動(dòng)，但長遠(yuǎn)看，調(diào)整周期過后價(jià)格仍將呈剛性，在目前４％通貨膨脹預(yù)期下，只要負(fù)擔(dān)得起，房產(chǎn)仍是一項(xiàng)不錯(cuò)的投資。即使利率提高，還貸金額實(shí)際增加并不多，不如繼續(xù)持房出租。另外，現(xiàn)在中介對房租的評(píng)估是按一定比例還貸額測算的，只要房產(chǎn)質(zhì)量不是太差，資金壓力不大，在當(dāng)前租房者眾多的情況下，仍可選擇“以房養(yǎng)房”。“以房養(yǎng)房”需謹(jǐn)防風(fēng)險(xiǎn)

　　“以房養(yǎng)房”，已經(jīng)成為眾多人輕松購房的一條捷徑。不過，既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”也不例外，因此投資者要三思而后行。

　　理財(cái)師認(rèn)為，正常情況下，租金收入加上家庭其他收入，如工資、存款利息等，應(yīng)大于還貸額和家庭的正常開銷總和。在家庭收入和正常開銷不變的情況下，租金收入越高，還貸金額越低，家庭財(cái)務(wù)就越安全。

　　除了還貸額上升的風(fēng)險(xiǎn)，“以房養(yǎng)房”者還要承受出租收入不穩(wěn)定、物業(yè)貶值等多種風(fēng)險(xiǎn)。一位房產(chǎn)從業(yè)人員表示，房產(chǎn)也有“保鮮期”，房產(chǎn)發(fā)展總是一代接一代向更合理的設(shè)計(jì)、更新的建筑材料設(shè)備、更符合時(shí)代需求的方向發(fā)展。因此，時(shí)間久的房產(chǎn)可能落伍，租金和價(jià)值有下降風(fēng)險(xiǎn)。因此那些購購多套住宅的投資者，“以房養(yǎng)房”要慎之又慎，避免因一時(shí)沖動(dòng)而遭受損失。

　　在投資房產(chǎn)時(shí)，也要全面評(píng)估率，對以租養(yǎng)房的房產(chǎn)，應(yīng)對其周邊租金行情有充分了解，包括是否有穩(wěn)定承租人，周圍市政規(guī)劃等。同時(shí)，按揭貸款要具備穩(wěn)定的還款來源，租金收入不能作為主要還款來源，并結(jié)合自身收入情況，選擇適宜的還款方式?！耙苑筐B(yǎng)房”的三種方式

　　，出租舊房，購置新房。如果你的月收入不足以支付銀行貸款本息，或是支付后不足以維持每月的日常開銷，而你卻擁有一套可以出租的空房，且這套房子所處的位置恰好是租賃市場的熱點(diǎn)地區(qū)，那么你就可以考慮采用這個(gè)方案，將原有的住房出租，用所得租金償還銀行貸款來購置新房。

　　，投資購房，出租還貸。有些人好不容易購了套房，卻要面對沉重的還貸壓力，雖然手里還有一些存款，但一想到每個(gè)月都要把剛拿到的薪水再回銀行，而自己的存款不知什么時(shí)候才能再增加幾位數(shù)，心里就不是滋味。在這種情況下，可以再購一套房子，用來投資。如果能找到一套租價(jià)高、大的公寓，就可以用每個(gè)月穩(wěn)定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息，這樣不僅解決了日常還貸的壓力，而且還獲得了兩套房產(chǎn)。關(guān)鍵是要判斷準(zhǔn)確。

　　第三，出售或抵押，購新房。如果你手頭有一套住房，但并不滿意，想改善居住條件，可手里又沒錢，一時(shí)半會(huì)兒購不了新房，可以將手中的房子出售變?yōu)楝F(xiàn)金，然后將這部分錢分成兩部分：一部分購房自住，一部分采用個(gè)辦法用來投資。如果賣了舊房卻一時(shí)購不到合適的新房自住，不妨把原來的房產(chǎn)抵押給銀行，用銀行的抵押商業(yè)貸款先購房自住，再購房投資。這樣，不用花自己的錢，就可以實(shí)現(xiàn)既改善住房條件，又當(dāng)房東的夢想了。（記者 張琳娟）

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