市民鄒先生以前在銀行辦了一筆貸款金額10萬元、期限為10年的房貸按揭，日前他到建行渝北支行提前還款5萬元，同時(shí)將貸款期限改為3年。他的理由是：央行從8月19日加息后，盡管3年期貸款利率提高了，但房貸利率優(yōu)惠從以往的9折改為8.5折后，3年期的房貸利率實(shí)際上不增反降了。

不少貸款者提前還貸

    鄒先生給記者算了一筆賬：央行加息前，3年期限的貸款基準(zhǔn)利率為6.03％，房貸利率優(yōu)惠10％后為5.427％；8月19日央行加息后，3年期的貸款基準(zhǔn)利率變?yōu)?.30％，但房貸頭次可以優(yōu)惠15％，即貸款利率變?yōu)?.355％，相當(dāng)于3年期貸款利率降低了0.072個(gè)百分點(diǎn)。

    鄒先生因此選擇提前還貸一部分，同時(shí)縮短貸款期限，畢竟這“有利可圖”。

短期房貸實(shí)際利率降了

    來自中行、工行等銀行的消息稱，央行加息后，近期確實(shí)有部分市民將貸款期限從5年期以上改為5年期以內(nèi)。銀行人士舉例說，假設(shè)是6個(gè)月期房貸，以前利率只能打9折，折后利率為4.86%。升息0.18個(gè)百分點(diǎn)后，可打8.5折，折后利率反而降為4.743%；1年期房貸的優(yōu)惠利率從5.265%下降為5.202%；1年期至3年期的優(yōu)惠利率從5.427%下降為5.355%；3年期至5年期的優(yōu)惠利率與原先持平，都為5.508％。

長(zhǎng)期房貸則“無利可圖”

    對(duì)于5年期限以上的房貸，貸款者就無利可圖了。加息前，其基準(zhǔn)利率為6.39％，打9折后為5.751％；但加息到6.84％后，可打8.5折，利率變?yōu)?.814％，利率還是提高了。

    據(jù)銀行人士粗略估計(jì)，目前，申請(qǐng)5年以下短期房貸的貸款占總貸款的比例不到2%。但是對(duì)于那些貸款期限在5年－10年的貸款者，如果縮短貸款期限對(duì)其支付能力沒有太大影響的話，可到銀行去將貸款期限縮短到5年以內(nèi)。作者：聊宅博客-華林房產(chǎn)

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