較近，不少購房者來電反映，在購房的過程中比較盲目，往往會忽視一些很重要的信息以至于出現(xiàn)許多問題。如何比較全面地掌握購房信息呢？近日，記者采訪了業(yè)內(nèi)專家、律師，在此向即將購房的消費者提個醒。河南天坤律師事務(wù)所李律師告訴記者，開發(fā)商的促銷手段對初次置業(yè)的消費者來說顯得眼花繚亂，消費者不經(jīng)意間往往忽略了很重要的購房信息。

　　李律師告訴記者，初次置業(yè)的消費者購購房屋時，主要看清六點。

　　一是看五證二書——開發(fā)商是否具備“國有土地使用證”、“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程施工許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”和“商品房預(yù)售許可證”等證件?！拔遄C”中較重要的是“國有土地使用證”和“商品房預(yù)售許可證”，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。

　　“商品房預(yù)售許可證”的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購購樓號是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房購賣合同的補充約定，是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

　　二看項目資料——消費者應(yīng)要求開發(fā)商提供該項目所有相關(guān)的資料和相關(guān)文件，并了解該商品房建設(shè)的進(jìn)展情況。

　　三看房屋信息——弄清房子的面積、樓層、坐向、周邊的配套設(shè)施和規(guī)劃、交樓日期、交樓標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)登記等各方面事項是否滿足自己的要求，特別是分?jǐn)偯娣e、交樓及裝修的具體條件。

　　四看銀行按揭——如果需要銀行按揭，還要預(yù)測自己的條件是否符合資格要求，是否可以承受；并要了解該樓房是否已作銀行抵押等。

　　五看費用名細(xì)——入住費用、房屋維護金、管理費等方面的問題都要心中有數(shù)。有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求購房者在協(xié)議中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對消費者知情權(quán)的侵害。

　　六看法律條文——根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，如交定金或其他預(yù)付款前未與發(fā)展商簽訂合同，后又希望退款而遭發(fā)展商拒絕的，可到有關(guān)部門投訴或到法院起訴?！。ɡ顚帲┲脴I(yè)參考

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