“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏?！狈孔?，千百年來一直是中國百姓心中的夢和痛。今天，在鄭州，一群剛入職場的年輕人繼續(xù)譜寫著“房子詠嘆調(diào)”——在居高不下的房價面前，他們的薪水顯得少得可憐，但基本的居住問題還是要解決的，經(jīng)過計算和比較把錢交給房東還是交給銀行更劃算，他們中也出現(xiàn)了兩類人群：租房族和購房族。

購房族 自己的房子住著更安逸

    27歲的李艷老家在新疆，大學畢業(yè)后到鄭州某報社做編輯，家人想讓她購套房子安定下來。

    李艷了解到，目前鄭州市的商品房均價在每平方米3500元左右，一套100平方米的商品房總價約35萬元，若頭付三成，貸款七成（25萬元），貸款20年，以等額本息的還款方式，月均還款約1500元。這對每月只有2000元左右工資收入的李艷來說有些困難。

    家人幫李艷湊夠了10萬元的頭付，但每月要還1500元房貸還是讓李艷感到壓力很大。

    但她并不后悔：“租的房子畢竟不是自己的。購房就不一樣了，無論還要還多少年的貸款，至少在心里，從住進去的天就把它當成是自己的私有財產(chǎn)、私人空間了。住購的房比租房住更加舒適和安逸?！?

租房族 “流動的家”讓生活更輕松

    張亮是李艷的同事，雖然剛畢業(yè)兩年，但已經(jīng)換了3份工作。

    張亮拒絕給房產(chǎn)商和銀行“打工”。他認為，租房可以根據(jù)自己的需求隨時變更地點。例如，當工作地址有所變動；當家庭成員增加或減少，如父母前來小住。租房者可根據(jù)實際情況選擇適合套型的房屋。而購房者在這方面就較為被動，一旦做出選擇，居住地點和套型就固定下來，若真有特殊情況發(fā)生，一般只能盡量適應和遷就。

    另外，鄭州市兩居室房屋的平均租賃價格在400元左右，和月供相比沒有壓力，這讓一貫主張“自立”的張亮成為堅定的“租房族”。不過，張亮也承認，因為租房的流動性和應變性強，也使租房者面臨很多不確定因素，如房東突然收回房屋，即使得到房東賠付的違約金，仍無法避免因此給生活帶來的不便。

理財師 購房、租房要有理財意識

    建行河南省分行金融理財師（CFP）范博認為，我國的住房自有率高居世界頭位，城鎮(zhèn)家庭為80%，而發(fā)達國家居民平均住房自有率僅為50%左右。在歐美等國，日本，我國的香港地區(qū)，剛工作的年輕人并不忙著購產(chǎn)權房，流行的是先租后購的“梯度住房消費”模式。所以，對于初入職場的年輕人來說，租房是更為理性的選擇。如果從理財角度看購房和租房哪個更有利，需要考慮的因素是租金回報率，即每年需付租金除以購房需付總價；因素是理財回報率，即租房省下的資金用于投資所得的收益率。后者如果高于前者，租房劃算；反之則購房劃算。

    建議張亮用租房省下的資金投資基金，以獲得理財收益。或者選擇有的地段和父母共同購購一套兩居室的房子，目前可以暫時出租，作為以后的婚房。對于李艷，每月1500元的房貸已經(jīng)占到其月工資的2/3，嚴重超出其經(jīng)濟承受能力?？紤]到李艷不喜歡租房，建議她換購小面積房屋，每月月供占月工資收入的30%~40%較為合理。   記者：高偉娟
 
 

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