2006年的上海市的房貸市場可謂跌宕起伏。

　　上海央行總部昨日發(fā)布的2006年上海市貨幣信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)顯示，2006年上海市個(gè)人住房貸款呈現(xiàn)“W”型走勢。1-4月中資金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款呈下跌走勢，而5-8月出現(xiàn)回升，9月、10月又陷跌勢，到11月、12月再次呈上升走勢。

　　11月份，上海市中資銀行新增人民幣個(gè)人住房貸款2.3億元，12月份新增量達(dá)到5.8億元。交行總行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，經(jīng)過2006年新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控和嚴(yán)控土地審批之后，上海市房貸市場完全處于“靠天吃飯”的情況。“上海市各中資銀行大多沒有完成全年任務(wù)，平均來說完成量在8成上下?！?/P>

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究主任尹伯成則表示，上海市房貸年末沖高除了金融機(jī)構(gòu)的業(yè)績考核壓力外，房地產(chǎn)市場的供求平衡是更為根本的原因。“一方面，年底部分房地產(chǎn)開發(fā)商面臨還貸壓力，不得不在價(jià)格等售房條件上做出讓步，市場供應(yīng)量有所放大。另一方面，雖然上海市房價(jià)自2005年就進(jìn)入了調(diào)整期，但是剛性需求一直存在?！?/P>

　　2006年前11個(gè)月，全國70個(gè)城市新建商品住房同比漲幅在5.8%-8%之間，北京、深圳、廣州等大城市房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全國。相比之下，上海市房地產(chǎn)價(jià)格則趨于平穩(wěn)并略有下降。

　　不過，尹伯成也指出，有數(shù)據(jù)顯示，上海市房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整存在“明降暗升”趨勢。隨著證券等投資市場日漸活躍，房地產(chǎn)市場泡沫逐漸淡出，目前支撐房地產(chǎn)交易市場的主要還是自住需求。

　　尹伯成表示，宏觀調(diào)控政策對價(jià)格的有限影響反而增強(qiáng)了市場對價(jià)格上漲的預(yù)期?！皣?yán)控土地審批制度限制了供給增長，同時(shí)新審批、新開工的商品住房建設(shè)套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積占比必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上等硬性規(guī)定，長期來看必然造成大戶型供給下降，小戶型供給上升，對市場價(jià)格形成心理暗示?！蓖瑫r(shí)，在人民幣升值預(yù)期下，金融資產(chǎn)和實(shí)物資產(chǎn)價(jià)格上漲已是必然，房市與股市的“蹺蹺板效應(yīng)”并不明顯。

　　交行總行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人表示，多家銀行已調(diào)整了2007年房貸放貸預(yù)期，對上海市房地產(chǎn)市場走勢持謹(jǐn)慎態(tài)度。對于房價(jià)走向，尹伯成表示還需進(jìn)一步觀察國家是否出臺進(jìn)一步調(diào)控措施而定。    鄒靚

 
 

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