動輒百萬元的房子，在購房者還未看到之前就已經(jīng)付錢了，不知道還有哪種會如此的好賣！曾經(jīng)問過許多人，你知道你的房子是誰設(shè)計的嗎？答曰：不知。你知道你的房子是誰建造的嗎？答曰：不知。購房者對于關(guān)系到房屋質(zhì)量的許多問題都一無所知。

　　購房者應(yīng)該對自己負責任，不應(yīng)該聽天由命。房子是件專業(yè)性很強的商品，購房者在購房過程中，常常因為缺乏建筑知識，忽視了一些專業(yè)的、隱蔽的問題，自身權(quán)益在不知不覺中受到侵害，也為今后的居住生活埋下了隱患。在此，要提醒廣大購房者，驗房時主要注意以下幾個方面。 　　

　　招：門窗細節(jié)別忽視

　　用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 　　

　　招：裂縫還需仔細看

　　仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有，則要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。

　　看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，別購！ 　　

　　第三招：雨天探盤看滲漏

　　雨天探盤是檢驗房屋是否滲漏較佳時機。進入房間后，在仔細關(guān)注墻壁、地面情況的同時，對于窗戶、門的建筑結(jié)合部分也不可忽略。在雨天中，窗戶的氣密性好壞可以表現(xiàn)得很明顯。

　　此外，購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏?！　?

　　第四招：觀察房屋傾斜、平整（帶瓶水）

　　雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但土辦法也行?？稍诜宽斏嫌眉毨K栓上一重物（就是那瓶水），貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。觀察地面是否平整，完了把水潑在地面上看下流向，就可以觀察地坪是否平整。嫌太重的話帶個乒乓球滾滾也行。 　　

　　第五招：木錘輕敲驗墻體

　　墻體是房屋安全的根基，但是目前很多開發(fā)商偷工減料，導(dǎo)致墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在壓力、溫差等作用下形成中空?？捶繒r用木錘輕敲檢驗墻體比較簡易也直觀。隨機在樓梯、房間的墻壁選二十個點，輕敲，如有超過兩個點的聲音不實（空谷聲），別購！ 　　

　　第六招：測隔音、隔熱效果

　　隔墻聽聲法：進入房間后，可將房門關(guān)閉，在另外房間內(nèi)盡力吼兩嗓子來段超級搖滾，看相鄰房間的隔聲程度，噪聲越小越好。

　　大力跺樓法：選擇跨度（面積）的樓板和樓梯走道用力腳跺樓板（就跟范大廚似的，別怕腳麻），細心聽聲音和感覺震動情況，要有人笑你那是他不懂，咱這是驗證樓板水泥和盤鋼的實際使用承受能力，高科技！  

　　第七招：看局部防隱患

　　一些局部的不合理設(shè)計，比如樓梯間位置不方便，樓梯寬度過小，電梯運行質(zhì)量不穩(wěn)定，公用照明設(shè)施不完善，消防安全設(shè)施缺乏等。往往會對日后的生活造成大麻煩，我們不能太過寬容，不合適的，不購！ 　　

　　第八招：做工精致關(guān)系大

　　不僅是 ，對于毛坯房來說，在細節(jié)處也可以顯現(xiàn)做工精致與否，比如在每個接點、窗沿、墻角、天花板，以及內(nèi)墻涂料表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋，這些皆是我們購房時討價還價的籌碼。

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