如何挑選小戶型還真是一門不小的學(xué)問(wèn)。專家認(rèn)為要從地段、配套、房型以及未來(lái)的來(lái)綜合進(jìn)行考察。

    配套、都不能少

    專家認(rèn)為，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，并不是所有的物業(yè)都合適，綜合考慮，主要從以下三個(gè)方面進(jìn)行考量。
頭先是生活便利。購(gòu)房自住，考慮到生活的方便，周邊的生活配套設(shè)施必須齊備，大型的購(gòu)物設(shè)施諸如大賣場(chǎng)、綜合市場(chǎng)等必須具備，較好是在10時(shí)辰的步行范圍之內(nèi)；再就是醫(yī)院、學(xué)校、幼托設(shè)施等也不能缺少；還有諸如銀行、餐飲店等也應(yīng)有分布。

    其次，交通狀況良好。對(duì)于上班一族來(lái)說(shuō)，便捷的交通狀況必不可少，否則將會(huì)由此而帶來(lái)諸多不便，購(gòu)房者應(yīng)盡量在交通方便的地段尋找房源。

    再就是居住環(huán)境也要做一番考察，比如小區(qū)周邊的綠化情況，人文景觀狀況等等，較好是選擇在社區(qū)周邊綠化狀況良好，人文景觀豐富，周邊居民素質(zhì)高的地方居住。

    此外，考慮到日后轉(zhuǎn)讓方便，專家認(rèn)為要充分重視小戶型的。就目前的情形開(kāi)看，購(gòu)購(gòu)小戶型大多為年輕人，很多是出于過(guò)渡目的。隨著家庭結(jié)構(gòu)的變遷，可能會(huì)面臨二次置業(yè)的情形，因此這時(shí)手中的小戶型是否容易方便售出，同時(shí)是否會(huì)保值，就顯得尤為重要了。因此專家認(rèn)為應(yīng)該挑選具有或者保值功能較強(qiáng)的區(qū)域。

    物業(yè)的在很大程度上由地段來(lái)決定，一般情況下，街道、小區(qū)環(huán)境及物業(yè)配套設(shè)施成熟的區(qū)域，購(gòu)物便利，靠近公園、超市、醫(yī)院、學(xué)校等場(chǎng)所的區(qū)域，以及租賃熱點(diǎn)區(qū)域的房屋容易出售，保值功能也相應(yīng)比較強(qiáng)。同時(shí)，水景、江景以及靠近綠地周邊的物業(yè)，也不俗。

　　挑選房型不能馬虎

    90平方米左右的兩房，怎樣挑選才算合理呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為應(yīng)該著重參考以下四個(gè)方面：

    頭先是房型方正，南北通透，全明設(shè)計(jì)，每個(gè)房間都有窗戶與外界相通，這樣整個(gè)居室的采光、通風(fēng)等都不會(huì)受到影響。

    其次就是房型的平面緊湊實(shí)用，功能布局合理。臥室和起居室的面積應(yīng)該比例合理，臥室應(yīng)該較為寬敞。專家認(rèn)為，主臥室可以適當(dāng)大一些，如達(dá)到20平方米左右，其中可以安排一個(gè)衛(wèi)生間、衣櫥等。

    再就是功能齊全，不能遺漏生活陽(yáng)臺(tái)、儲(chǔ)物間等。如廚房獨(dú)立，與客廳分開(kāi)，可以避免室內(nèi)空氣被油煙所污染；同時(shí)客廳面積適中，能夠保證有足夠的活動(dòng)空間；設(shè)計(jì)有生活陽(yáng)臺(tái)，這樣可以用于晾曬衣物等，同時(shí)也設(shè)置有儲(chǔ)物間，這樣家中的雜物便有了安置的地方。

　　90平方米分成兩室較科學(xué)

    購(gòu)購(gòu)小戶型是否就是購(gòu)購(gòu)小面積住宅？90平方米的住房分割成幾房較適合居??？

    業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，購(gòu)購(gòu)90平方米左右的住宅，房型考察尤為重要。據(jù)介紹，打算購(gòu)購(gòu)90平方米以內(nèi)住宅的購(gòu)房者，頭先需要區(qū)分小面積住宅與小戶型住宅的概念。小面積住宅主要以住宅面積大小的特點(diǎn)作為賣點(diǎn)，對(duì)于住宅的使用功能等沒(méi)有嚴(yán)格的限制（如：酒店式公寓）。

    而小戶型住宅為了保持住宅完整的使用功能，對(duì)于不同房型的住宅給予了面積范圍的限制。為了保證日常生活質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型住宅時(shí)，需對(duì)房型的劃分特別注意。

    一般而言，總面積在90平方米左右的二房比較科學(xué)，既保證了住宅日常的使用功能，又滿足了總面積90平方米以內(nèi)的硬性指標(biāo)，對(duì)于三口之家而言，90平方米以內(nèi)的二房相對(duì)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。由于受到總面積的限制，小戶型不是舒適性住宅，而是實(shí)用性住宅，故每個(gè)房間的面積也應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)。專家介紹，臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。

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