上海市公積金管理昨天公布的《一季度公積金運(yùn)行分析報(bào)告》顯示，一季度公積金個(gè)貸發(fā)放延續(xù)了去年以來(lái)的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，發(fā)放額為43.87億元，同比增長(zhǎng)61.29%；發(fā)放戶數(shù)2.30萬(wàn)戶，同比增長(zhǎng)64.08%。這是上海市公積金管理近年來(lái)頭度發(fā)布季度報(bào)告。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，上海市銀行、電力、煙草等壟斷行業(yè)月均繳交住房公積金676元，高出全市平均繳交水平59%。同時(shí)，隨著近年來(lái)商品住宅均價(jià)的攀升，公積金戶均貸款額與商品住宅總價(jià)之間的缺口在加大。

　　金融業(yè)繳交額較高

　　上海市公積金管理在報(bào)告中表示，一季度上海市公積金運(yùn)行的特點(diǎn)之一是，不同行業(yè)公積金繳交差異明顯。其中，金融業(yè)成為一季度繳交額較高的行業(yè)。

　　數(shù)據(jù)顯示，上海月繳交水平較高的三個(gè)行業(yè)門類分別為：“金融業(yè)”、“信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)”、“電力、燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)”，這三個(gè)行業(yè)門類的人均月繳交額達(dá)621元，比全市平均月繳交額425元高出46%。銀行、保險(xiǎn)、證券、電力、電信、煙草等行業(yè)職工的住房公積金月均繳交額達(dá)676元，高出全市平均繳交水平59%。

　　補(bǔ)充公積金的情況也相似?！敖鹑跇I(yè)”、“信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)”、“租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)”三個(gè)行業(yè)門類的月繳交水平較高。公積金管理負(fù)責(zé)人表示，住房公積金的繳交額是與職工工資收入密切正相關(guān)的，即按職工上年月均工資的一定比例繳交。住房公積金繳交額的差異，是工資收入差距的反映。

　　30歲以下貸款者猛增

　　值得注意的是，一季度公積金貸款對(duì)象中，30歲以下職工所占比例為55%，較去年同期增加了近9個(gè)百分點(diǎn)，較去年全年增加了7個(gè)百分點(diǎn)，增長(zhǎng)幅度較大。

　　上海市公積金管理負(fù)責(zé)人表示，這一群體通過(guò)公積金個(gè)貸所購(gòu)的住房多是自住住房。這一群體正處于人生的婚育階段，對(duì)住房有強(qiáng)烈的需求。在現(xiàn)有政策體制下，他們既不能以實(shí)物分配方式取得住房，也不可能以低收入條件取得廉租住房，只能通過(guò)貸款購(gòu)房來(lái)解決。

　　由于是自住需求購(gòu)房，公積金個(gè)貸的低利率優(yōu)惠政策具有相當(dāng)?shù)奈?。?jù)統(tǒng)計(jì)，這一群體的平均貸款年限17年，平均貸款金額19萬(wàn)元，而公積金貸款可以比商業(yè)貸款少支出5.02萬(wàn)元利息。

　　去年，上海公積金貸款結(jié)束了3年持續(xù)下跌，放量翻番。該負(fù)責(zé)人表示，一季度公積金貸款發(fā)放金額和貸款戶數(shù)大幅增長(zhǎng)，且貸款戶數(shù)的增長(zhǎng)又略高于發(fā)放金額，說(shuō)明職工購(gòu)購(gòu)自住住房的剛性需求在進(jìn)一步釋放。

　　據(jù)悉，剛性需求主要來(lái)自三個(gè)方面：一是來(lái)自市政建設(shè)的大規(guī)模推進(jìn)和世博會(huì)園區(qū)建設(shè)所引起的拆遷戶的住房需求；二是來(lái)自結(jié)婚用房的需求；三是來(lái)自改善型住房需求。目前上海已有約80%的家庭擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)住房，其中相當(dāng)一部分是售后公房。

　　去年貸款額占房?jī)r(jià)29%

　　近年來(lái)，上海房?jī)r(jià)持續(xù)增長(zhǎng)，公積金的貸款額度一直是購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。

　　公積金管理通過(guò)對(duì)近年來(lái)商品住宅均價(jià)(即商品住宅的平均總價(jià))變化與公積金戶均貸款額度的比較發(fā)現(xiàn)，隨著商品住宅均價(jià)的攀升，公積金戶均貸款額與商品住宅均價(jià)的缺口在加大。

　　1997、1998年商品住宅均價(jià)與公積金戶均貸款額較接近，公積金貸款額占商品住宅均價(jià)的46%；2004年兩者較遠(yuǎn)，公積金戶均貸款額占商品住宅均價(jià)的17%；2005年貸款額度有所提高，新貸款品種推出，使2006年公積金戶均貸款額占商品住宅均價(jià)比例提高到29%，但總體看來(lái)缺口仍然在加大。

　　公積金管理負(fù)責(zé)人表示，下一階段將會(huì)關(guān)注這一問(wèn)題。

　　另外，公積金管理將關(guān)注30歲以下的貸款者的需求。這一群體的購(gòu)房行為多來(lái)自于強(qiáng)烈的自住需求，在今后一段時(shí)間內(nèi)這一群體仍將成為公積金貸款的主要發(fā)放對(duì)象。由于這一群體存在“年紀(jì)輕、積累少、收入預(yù)期高”的特點(diǎn)，所以他們的公積金購(gòu)房貸款“期限長(zhǎng)、金額大”的特點(diǎn)明顯。
 

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