四家外資法人銀行自4月23日推出人民幣業(yè)務(wù)后，已啟動個人房貸業(yè)務(wù)。5月30日，記者以普通客戶身份撥通了四家銀行的客服熱線。四家銀行的工作人員均稱已在滬開展人民幣個人房貸業(yè)務(wù)。

　　記者了解到，匯豐銀行和渣打銀行貸款較長年限均為30年。目前有京、滬、穗、深四個城市可以辦理此業(yè)務(wù)。貸款金額方面，兩家銀行表示較高可提供房屋評估價值或購購價格（選較小者）的70%。也就是說，購房業(yè)主要向開發(fā)商頭付30%的房款。匯豐銀行在滬的房貸業(yè)務(wù)還有一條要求，即房屋價值需高于150萬元人民幣方可辦理。

　　此外，花旗銀行個人房貸較長期限也是30年。京、滬、穗、深、津四個城市可辦理此業(yè)務(wù)。服務(wù)人員還透露，花旗銀行可以為其貴賓客戶設(shè)計更優(yōu)惠的房貸計劃，并且可大幅減免各項費用。

　　相對于以上三家銀行，東亞銀行的貸款時間相對靈活，該行規(guī)定申請者可用65減去自己的年齡自行計算出能申請到的較長年限。除京、滬、穗、深外，在南京大連等經(jīng)濟(jì)城市，東亞銀行也已開展了此項業(yè)務(wù)。工作人員透露，如果房屋面積在90平米以下，客戶較高貸款可達(dá)房屋價值的80%，并且顯卓理財貴賓客戶還能得到其他的一些優(yōu)惠措施，如保險、家居禮金券等。

　　在利率方面，外資銀行并未像傳聞那樣只收取2.5%的房貸利率。而是按照央行發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率7.11%，信用等級良好的市民較多可獲8.5折優(yōu)惠，即貸款利率為6.0435%。業(yè)內(nèi)人士透露：外資銀行正通過代金券等方式，繞開央行的規(guī)定，變相降低房貸利率。（記者 劉曉明　發(fā)自上海）

    《國際金融報》

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