“購不起新房就購二手房”是不少年輕購房一族的普遍想法，近兩年，省城的二手房市場日漸活躍。“購個二手房做過渡”說來簡單，個中滋味卻尷尬難言。要房子舒服方便、離工作的地方近，又要能貸款，幾個方面湊在一塊兒，想找個合適的房子并不容易。

　　剛剛畢業(yè)從外地來濟(jì)南工作的劉小姐向記者訴苦：“剛畢業(yè)沒錢，大房子沒錢購，想貸款購個小戶型的二手房做過渡房，跑了幾家中介，他們的小戶型房源多是上個世紀(jì)８０年代的，破舊不堪，沒有雙氣、結(jié)構(gòu)裝修都很陳舊?！?/P>

　　濟(jì)南多家房地產(chǎn)中介的工作人員介紹，目前省城好的小戶型比較緊俏，但是小戶型的商品房近年才開始興起，二手房市場上的小戶型房源多為福利分房時期破舊的老房子，沒有雙氣，結(jié)構(gòu)不合理，所以小戶型二手房市場整體看來不盡如人意。

　　據(jù)介紹，目前濟(jì)南不少房地產(chǎn)中介公司承擔(dān)的業(yè)務(wù)中，面積為８０—１００平方米的房子占主流，這個面積的二手房，房源較多，建筑年代較近，價格多在４０萬—５０萬左右，普通購房者可以承受。大于１００平方米的大戶型，價格較貴，價錢上往往難以承受，所以成交量不大。

　　也有少數(shù)房源充足的二手房中介公司稱，２０００年以后的小戶型房源也比較充足。多是房地產(chǎn)投資者的房子或者尚未賣掉的商品房，都交到二手房中介公司，但是這些房子一般價格較高?！埃玻埃埃澳暌院蟮男碌男粜蜕踔敛坏陀谛路康姆績r?！币患曳慨a(chǎn)中介的工作人員說，以歷城區(qū)一個樓盤的小戶型為例，一套５０平方米左右的二手房，能賣到３０萬元左右。記者一算，均價約在６０００元／平方米。

　　記者同時了解到，多家銀行針對二手房貸款都有房齡的要求，其中招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行這些大銀行給出的是“欲辦房貸的房子的房齡與貸款年限之和不得超過３０年，才可辦貸款”。

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