多家銀行內(nèi)部“封殺”經(jīng)濟(jì)適用房貸款業(yè)務(wù)

    記者昨天（17日）從京城多家銀行了解到，在5年內(nèi)經(jīng)適房貸款被叫停不久后，經(jīng)適房抵押貸款也被屏蔽，經(jīng)適房不再與普通商品房享有相同的信貸資格。銀行人士解釋，這是在經(jīng)適房新政出臺(tái)后為減少銀行風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施。雖然不是銀監(jiān)會(huì)的統(tǒng)一要求，但多數(shù)銀行都已“心照不宣”地采取“封殺”策略。

    深圳發(fā)展銀行東城支行信貸部門的工作人員向記者解釋說(shuō)：“銀行政策調(diào)整是跟著國(guó)家政策走。尤其是以后經(jīng)適房再出售時(shí)涉及到政府優(yōu)先回購(gòu)，因此抵押經(jīng)適房的借款人一旦無(wú)法正常還貸，處理房產(chǎn)會(huì)有困難，因此停辦經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)是銀行防范政策風(fēng)險(xiǎn)的措施。”記者昨天一一電話核實(shí)了解到，目前建設(shè)銀行暫停房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；工商銀行、招商銀行不接受經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，只做普通商品房抵押貸款；中國(guó)銀行、光大銀行和深圳發(fā)展銀行表示，今年下半年開(kāi)始不再接受經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，其中深圳發(fā)展銀行明確對(duì)普通商品房的抵押貸款也有房齡在10年以下、屬于五環(huán)范圍內(nèi)等條件限制。

    同時(shí)，記者從偉嘉安捷專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)獲悉，與他們公司合作的國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行都基本停辦了經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)。該機(jī)構(gòu)殷女士介紹，銀行貸款業(yè)務(wù)一般分為交易貸款和非交易貸款，主要用于購(gòu)置房產(chǎn)的本身貸款和抵押房產(chǎn)后的二次貸款消費(fèi)?！耙郧岸鄶?shù)商業(yè)銀行都開(kāi)展經(jīng)適房貸款業(yè)務(wù)，雖然貸款人數(shù)不多，但經(jīng)適房可與商品房一樣進(jìn)行評(píng)估，較多獲得七成消費(fèi)貸款。”招商銀行金融信貸部門負(fù)責(zé)人介紹，商品房的抵押貸款主要用于再次購(gòu)房或購(gòu)車的大額消費(fèi)上，申請(qǐng)?zhí)岈F(xiàn)額度在50萬(wàn)元以上要提交借款的用途說(shuō)明。由于到了年底，多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的額度和審核也再次收緊。

    新聞分析

    經(jīng)適房貸款 遇堵有“先兆”

    “經(jīng)適房銀行貸款遇堵并不是一點(diǎn)‘先兆’都沒(méi)有的?！眰ゼ伟步莸囊笈扛嬖V記者。她認(rèn)為，尤其是新政策從存量房市場(chǎng)的交易流通上徹底“封死”了五年內(nèi)經(jīng)適房的退路，即房貸者如購(gòu)購(gòu)五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房也只有“居住”權(quán)而不再享有“購(gòu)賣”權(quán)，如此一來(lái)，也就更談不上什么銀行貸款問(wèn)題了。

    殷女士分析認(rèn)為，從今年五次加息、十次存款準(zhǔn)備金率的調(diào)整，到套房貸政策的“閘門”收緊，以及交易類、非交易類貸款業(yè)務(wù)的審核更加嚴(yán)格等，政府從政策上開(kāi)始從嚴(yán)狠抓個(gè)人房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的信貸管理，以便實(shí)現(xiàn)“遏制金融增長(zhǎng)高位加快的勢(shì)頭，切實(shí)防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過(guò)熱”的宏觀調(diào)控目標(biāo)。

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