在個(gè)人房貸業(yè)務(wù)連續(xù)“清淡”下，北京銀行、招行、深發(fā)展、光大等銀行在近日紛紛低調(diào)地推出了各種房貸新品，這些新品大多是等額本息和等額本金的變體。面對(duì)這些“變形”了的房貸新品，如何給自己的“窩”所要付出的賬算個(gè)明白清楚，讓房奴當(dāng)?shù)幂p松點(diǎn)，其中學(xué)問不少。

　　銀行“低調(diào)”推房貸新品

　　一些房貸產(chǎn)品特殊的還款方式一向是中小銀行吸引消費(fèi)者的一個(gè)“利器”。今年二季度以來，北京銀行、光大銀行、深圳發(fā)展銀行推出了新的房貸還款新品，給利息不低的商業(yè)貸款者也提供了省錢方法。比如北京銀行的雙周供，光大銀行的“天天省”，深圳發(fā)展銀行也在原有三大房貸產(chǎn)品（雙周供、氣球貸、存抵貸）基礎(chǔ)上推出了房貸組合新品。

　　但記者發(fā)現(xiàn)這幾家銀行的新品推出顯得十分低調(diào)，北京銀行的雙周供甚至沒有對(duì)外宣傳?！霸谀壳斑@種不明朗的房產(chǎn)市場環(huán)境下，銀行即使推出了新品，也并不樂意宣傳?！北本┿y行房貸部人士表示，雖然推出了雙周供，如果消費(fèi)者不詢問，一般也不會(huì)向他們主動(dòng)推介。一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于銀行“吃定”的房貸業(yè)務(wù)，能賺100塊錢為什么還要選擇賺80塊？一般來說主要是開發(fā)商為了促銷自己的樓盤往往會(huì)熱衷于與某些銀行合作推廣新的還款方式。

　　而一向服務(wù)“滯后”的國有商業(yè)銀行也開始逐漸松動(dòng)。本月初，工行、建行開始在上海推出房貸還款的新品。比如，建行上海分行向市場推出“定額供”和“定期供”兩款還款方式，工行上海則宣布推出“按周供”還款。不過可惜的是工行和建行的新品在北京地區(qū)均未開通?！翱赡芸傂幸灿羞@方面考慮，但目前北京地區(qū)在工行貸款也只能按月還貸?！惫ば蟹抠J部人士告訴記者。

　　二手房特色還款選擇少

　　張先生在去年購了一套二手房，雖然銀行貸款利息節(jié)節(jié)攀升，但是考慮自住需求，他還是咬牙就購了。不過張先生納悶的是，他申請(qǐng)的貸款銀行沒有給他任何還款方式的選擇。

　　事實(shí)上，張先生的煩惱并不是單一現(xiàn)象。盡管購房者可以自由選擇申請(qǐng)貸款的銀行，但通常由于沒有主動(dòng)提出要挑選而由中介推薦了貸款銀行?！安贿^二手房貸款也沒有太多還款方式可供選擇。”鏈家房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他所經(jīng)辦的二手房貸款基本都是按月還款，很少有選擇雙周供、循環(huán)貸的，不過這也與很多消費(fèi)者并沒有仔細(xì)去比較詢問不同銀行的還款方式有關(guān)。

　　記者隨后咨詢了光大銀行、交通銀行等銀行熱線，特殊的還款方式一般僅針對(duì)新房貸款者，二手房貸款很難辦理特色還款。但也有例外，比如深圳發(fā)展銀行在今年3月份推出了一款專門針對(duì)二手房市場的“氣球貸”，中信銀行也表示二手房貸款也可以選擇新的還款方式。只是對(duì)于消費(fèi)者而言，在沒有透明統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)下，多比較多詢問是目前的解決辦法。

 　　1 改變還款周期省息

　　關(guān)鍵詞：雙周供 適合人群：月資金穩(wěn)定

　　周先生，在出版社工作，每月工資非常固定，年終有一筆頗為豐厚的年終獎(jiǎng)，不過一個(gè)人供房還是有點(diǎn)吃力，希望能找到一種省錢的辦法。針對(duì)這樣的財(cái)務(wù)狀況，理財(cái)專家認(rèn)為可以通過改變還貸時(shí)間，而達(dá)到省息效果。比如，目前多家銀行推出了“雙周供”的房貸還款方式，即將原本按月支付的房貸改成每兩周支付一次。

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