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房貸利率做“減法”：50萬貸款20年利息能省近5萬

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 791 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　去年，房貸利息一路做“加法”。而今年，已是將減法進行到底。

　　1.08% ，一步到位，利率一夜之間與2006年調(diào)控初期等量齊觀，央行的降息力道之大，讓苦等猛藥的地產(chǎn)行業(yè)大呼過癮。實惠相當扎實，一直在等待中煎熬的消費者總算等到了又一個讓人心動的理由。

　　【提問】11月26日，一年期貸款基準利率下調(diào)1.08個百分點，這是央行今年第四次降息。這次利率的調(diào)整，假如我購房貸款50萬元20年，可以省多少錢?

　　【回答】我們分商業(yè)貸款和公積金貸款兩種方式舉例說明。

　　商業(yè)貸款：　以50萬元貸款20年為例，假設(shè)為頭套房，采用等額本息的還款方式，此次調(diào)整前，商業(yè)貸款利率為7.2%，11月26日調(diào)整后的商業(yè)貸款利率為6.12%，差額1.08%。如果執(zhí)行0.7倍的優(yōu)惠利率，降息前月供為3310.8元，降息后月供為3105.3元，每月省205.5元，總利息能減少近5萬元。

　　公積金貸款：以50萬元貸款20年為例，假設(shè)為頭套房，采用等額本息的還款方式，此次調(diào)整前，公積金貸款利率為4.59%，11月26日調(diào)整后的公積金貸款利率為4.05%，差額僅0.54%。依此計算：降息前公積金月供為3187.6元，降息后公積金月供為3043.1元，差額144.5元。這與商貸優(yōu)惠利率(0.7倍)月供為3105.3元，二者相差62.2元。總利息減少近3.5萬元。相比之下，公積金利率相對商貸已沒有明顯的優(yōu)勢。(記者楊光華)

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