不同類型的房子，在使用功能配置、平面布局、舒適程度、環(huán)境特點以及房價等方面都是有差別的。

一、功能要求

    凡成套單元住宅，必須具備如下幾個功能空間：臥室（居室）、廳（起居室、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、過道、陽臺（二層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標，也有達到較佳使用效果的面積指標。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定了的情況下，設計成什么樣的戶型，在這個確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

二、現(xiàn)代住宅戶型特點

    住宅的戶型設計受制于功能要求、建筑結(jié)構(gòu)、進深（跨度）及各單元的戶型比（各戶型的數(shù)目比例）。隨著人們生活水平的提高和設計觀念的轉(zhuǎn)變，在結(jié)構(gòu)允許范圍內(nèi)，現(xiàn)代住宅戶型設計發(fā)生了一些變化：1.戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶比例；2.強調(diào)廳的重要性，擴大廳的面積，盡可能把暗廳調(diào)整為明廳，減少廳內(nèi)部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區(qū)——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔；3.適當增加廚房、衛(wèi)生間使用面積，完善其內(nèi)部功能，提高使用率和舒適性；4.居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區(qū)分主臥、次臥；5.有些高端住宅還增加衛(wèi)生間數(shù)目，在主臥室設置衛(wèi)生間，別墅基本每層都有衛(wèi)生間。

    上述這些變化會在使用上變得越來越合理，但對于購房者來說，卻不一定較經(jīng)濟實用，因為住宅中的每一平方米的代價都是相同的，但置于不同的功能空間其發(fā)揮的效用則是不同的，以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間并不可取，“三大一小一多”的“大”和“多”都要適當，這一點請購房者務必注意。

三、特殊戶型的設計

    特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：1.躍層式住宅。一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性、擴大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。2.復式住宅。根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。3.空殼設計。在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設計上進行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應個人偏好和經(jīng)濟狀況的差異，以不變應萬變，以簡單應復雜。