[導(dǎo)語]王小姐，較近由于合租的伙伴退租了，自己承擔(dān)900元/月的租金，每月加上物業(yè)管理費(fèi)80多元，水電等等，每月花費(fèi)1000元以上。王小姐覺得這錢花得很不合算。一年交房東的錢就一萬多塊，一年下來，自己倒是什么錢都沒存到。如果能找一些房價(jià)3500元/㎡的房子的話，70多平方米的房子交個(gè)幾萬塊頭期，每個(gè)月月供也只需1000元左右。而且住的還是自己的房子。為了解決房子問題，王小姐開始留意市場上，房價(jià)3500元/㎡左右的樓盤。 

   在廣州每年需求1000萬平方米的市場總量下，住宅預(yù)售成交均價(jià)已上升到近5000元/㎡，3500元/㎡左右或以下的樓盤就屬于經(jīng)濟(jì)型樓盤，這類樓盤比較適合頭次置業(yè)的年輕人或月收入5000元左右的家庭：月租金=月按揭款，租房不如購房。 


   [小標(biāo)題 低中有優(yōu)   


   經(jīng)濟(jì)型樓盤由于廣告量少，市場影響力也小，很多不為購家所注意。加上部分低價(jià)盤曾出現(xiàn)各類糾紛，使樓盤滯銷多年。這更令消費(fèi)者對(duì)此類樓盤持保留的態(tài)度。然而，瑕不掩瑜，經(jīng)濟(jì)型樓盤內(nèi)還是有相當(dāng)一部分優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。如恒大黃石路上的金碧新城，剛開盤的時(shí)候不到3000元/㎡的均價(jià)，造就一波熱潮。雖然金碧新城地處比較郊區(qū)，但由于價(jià)錢較低和品質(zhì)較高，在市場內(nèi)形成了的熱潮。而且接著開發(fā)的單位房價(jià)也保持在均價(jià)3300元/㎡左右，小區(qū)一年連開三期。非常受市民歡迎。今年的龍灣廣場、潤盛花園、錦繡生態(tài)園等低價(jià)樓盤，也在銷售期出現(xiàn)旺銷效果。仔細(xì)一看，低價(jià)盤中也有性價(jià)比相當(dāng)高的產(chǎn)品。 

   單單從區(qū)域來看，芳村是當(dāng)之無愧的經(jīng)濟(jì)型樓盤集中地。而且不少樓盤都配有超市、肉菜市場，以及銀行、郵局與學(xué)校等完善的市政生活配套，區(qū)域交通也極其方便。就樓盤素質(zhì)而言，芳村樓盤雖有不足，但從芳村本身區(qū)域生活配套的成熟程度看，芳村樓盤并不比其他區(qū)的樓盤差，而且芳村的生活成本比廣州市區(qū)其他區(qū)域低，套用芳村人本地人的一句話，就是，“住在城市卻享用農(nóng)村的物價(jià)。”芳村的金蘭苑與金道花園均位于芳村坑口**站附近，同時(shí)還有30多 線路來往廣州各區(qū)域，此外，芳村客運(yùn)站、**口甚至還有多路車前往珠三角各市及省內(nèi)其它地區(qū)，交通十分方便。作為具有相當(dāng)規(guī)模的樓盤小區(qū)，金蘭苑內(nèi)附設(shè)有小學(xué)、幼兒園、超市、市場等生活配套設(shè)施，而金道花園內(nèi)更附設(shè)有中學(xué)以及郵局與銀行等配套設(shè)施，居家生活極為便利。 

   其他區(qū)域的經(jīng)濟(jì)盤，比較分散，白云由于存在城中村，所以靠近城中村的樓盤，房價(jià)也較低，如新市墟的云逸苑，樓盤較小，只能共享周邊的公共配套，所以房價(jià)也在3300元/㎡左右，但位于市區(qū)，生活等很方便。位置也靠近規(guī)劃的白云新城，相隔50米左右的白云駿景家園，房價(jià)達(dá)4500元/㎡以上。海珠的低價(jià)盤主在工業(yè)大道較為偏僻和江燕路燕子崗一帶。如天海庭，一個(gè)小型小區(qū)，共有400多戶，內(nèi)部環(huán)境安靜，周邊生活配套完善。更讓人大出意料之外的是珠江新城低價(jià)盤——新城雅居的推出，珠江新城的住宅均價(jià)在7000元／平方米左右。新城雅居剛推出時(shí)價(jià)格從3380元／平方米起?，F(xiàn)在上升為均價(jià)4300元/㎡。但其價(jià)格在珠江新城也算為該區(qū)域的低價(jià)盤。 

    

  [小標(biāo)題]選擇經(jīng)濟(jì)盤需“擦亮眼睛” 


  由于經(jīng)濟(jì)型樓盤規(guī)模小，發(fā)展商實(shí)力也普通，所以，假如發(fā)展商不能堅(jiān)持誠信經(jīng)營的話，發(fā)生問題的幾率較大。特別是選購低價(jià)盤的期房，出現(xiàn)爛尾、辦不到房產(chǎn)證的幾率相對(duì)較高，所以在認(rèn)購低價(jià)盤的時(shí)候認(rèn)真了解情況，仔細(xì)查閱證件，發(fā)現(xiàn)問題盡快解決。 

  另外，經(jīng)濟(jì)盤不能只看到樓盤的價(jià)位，更不是越低價(jià)越好，現(xiàn)在廣州市上沼幸恍┚壑灰?500元/㎡左右的樓盤，這才是真正“低價(jià)”的樓盤，但由于這些樓盤一般存在各種產(chǎn)權(quán)問題，不是我們考慮的經(jīng)濟(jì)型樓盤，很多人不考慮低價(jià)盤，就是由于低價(jià)盤可能存在各種各樣的問題，就形成了一粒老鼠屎壞了一鍋粥的不良反應(yīng)。其實(shí)，只擦亮眼睛，選擇低價(jià)盤的購家注重一個(gè)“淘”字。房地產(chǎn)市場上充滿各種陷阱，消費(fèi)者的消費(fèi)觀念也理性，切忌盲目跟風(fēng)。 

   低價(jià)盤的種類不外乎兩種，郊區(qū)的大盤和市區(qū)的小盤。郊區(qū)的大盤，如白云的金碧新城、番禺的海龍灣等等，均價(jià)大多在3500元/㎡左右。由于大盤大批量的生產(chǎn)樓盤，降低了產(chǎn)品的成本，而且土地出讓金沒有市區(qū)的高，所以房價(jià)上會(huì)實(shí)惠很多，均價(jià)3500元/㎡能購到性價(jià)比不錯(cuò)的樓盤。郊區(qū)的大盤一般集中在白云、番禺等。市區(qū)的低價(jià)盤一般指的是天河、老區(qū)、海珠的小盤。大多為小型樓盤，小區(qū)配套很一般，周邊環(huán)境不甚理想或靠近城中村。 

如果工作的地點(diǎn)以及上班的時(shí)間允許，可以考慮一下郊區(qū)的低價(jià)盤，郊區(qū)的大盤，規(guī)模大，配套也齊全，一般這些郊區(qū)盤都配有樓巴到市區(qū)各大主干線。不會(huì)影響上班時(shí)間。這比較適合工作時(shí)間固定的上班一族。市區(qū)的低價(jià)盤由于地處或臨近城區(qū)，便于降低生活成本，節(jié)省坐車費(fèi)用和時(shí)間。這樣樓盤比較適合做生意的家庭，上班的人不喜歡浪費(fèi)太多的時(shí)間在車上，或者喜歡居住市區(qū)，也可以選擇市區(qū)的低價(jià)盤。市區(qū)的小盤雖然小，但勝在能享用市區(qū)的公共配套，生活等等不需太依附樓盤的配套，選擇市區(qū)的低價(jià)盤，主也是為了安家和生活的方便。 


   [小標(biāo)題]經(jīng)濟(jì)型樓盤同樣有投資空間 


   “沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)錢”。從這個(gè)角度講，經(jīng)濟(jì)盤同樣有相當(dāng)?shù)耐顿Y空間。當(dāng)然，以投資為目標(biāo)的購房有很多特有的因素需考慮，不能一刀切。如果同樣是性價(jià)比高的房子，低價(jià)盤的風(fēng)險(xiǎn)收益比卻會(huì)高于中高端的樓盤。 

   由于低價(jià)盤總價(jià)不高，出手會(huì)更容易。從二手市場上看，現(xiàn)主消化的二手房，總價(jià)集中在20萬左右，高價(jià)二手房的轉(zhuǎn)手周期相對(duì)較長。從租賃市場上看，租價(jià)在25元/㎡左右的單位，市場空置率較低。低價(jià)盤雖然房價(jià)低，但租金卻不會(huì)低，一般都會(huì)與區(qū)域其他同樓齡的樓盤持平，這種現(xiàn)象在老城區(qū)就更明顯。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，低價(jià)盤租價(jià)也主集中在20～30元/㎡。所以現(xiàn)在市場上有很多的以租養(yǎng)房的一族，目標(biāo)也悄悄的將投資投向了低價(jià)盤，直接從低價(jià)盤里面淘金。

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