不管是自住還是投資，都貨比三家，理性購(gòu)房。對(duì)李先生家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)什么樣的房好?為方便照顧老人，李先生想在自家購(gòu)一套80平方米左右的房產(chǎn)的思路是理性的。就李先生目前的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)說(shuō)，建議李先生夫婦購(gòu)購(gòu)一套由購(gòu)賣(mài)雙方定價(jià)的二手房。

   同居高不下的新房相比，二手房的平均價(jià)格相當(dāng)于一手房的70%。因?yàn)槭乾F(xiàn)房供應(yīng)，二手房?jī)r(jià)格由購(gòu)賣(mài)雙方自由議價(jià)，隨著近期房源釋放充足，二手房存在更大的議價(jià)空間，正好能夠滿足李先生夫婦剛性的購(gòu)房需求。

   購(gòu)二手房，建議頭選已經(jīng)發(fā)展成熟的居住小區(qū)，隨購(gòu)隨住。因?yàn)槟切┡涮淄晟啤⒕幼》諊鷿庥舻臉潜P(pán)，市場(chǎng)認(rèn)知度較高，因此其保值功能也相應(yīng)較強(qiáng)，即使是此后市場(chǎng)還再次深度盤(pán)整，但對(duì)于成熟的居住小區(qū)來(lái)說(shuō)，影響不會(huì)很大。目前，新房開(kāi)發(fā)很多在市以外，二手房正在成為城市的供應(yīng)主力，80平方米是很多人所需的戶型，這類(lèi)房源巨大。

   房貸宜采用公積金貸款

   李先生夫婦現(xiàn)在可以開(kāi)始著手看房、選房，如果按計(jì)劃購(gòu)一個(gè)80平方米左右的戶型，加簡(jiǎn)單裝修準(zhǔn)備70萬(wàn)元左右。把父母老家的那套房子賣(mài)出套現(xiàn)30萬(wàn)元，還需向銀行貸款40萬(wàn)元。隨著銀行不斷加息，現(xiàn)在商業(yè)房貸年利率已經(jīng)到了7.83%，如果商業(yè)貸款的話，20年期每月還貸3499元，建議李先生夫婦改用公積金貸款，利率才5.22%，每月只需還貸2688元，節(jié)省不少利息。

   生活支出應(yīng)合理安排

   除去房貸和每月的基本生活消費(fèi)外，李先生夫婦每年還有約3.5萬(wàn)的結(jié)余，這部分錢(qián)可以做如下的規(guī)劃。

   留3萬(wàn)元做生活備用金，應(yīng)付不時(shí)之需，可以用銀行存款或貨幣基金去準(zhǔn)備。在保持高流動(dòng)性的同時(shí)也能夠取得一定的收益，而且變現(xiàn)能力也較強(qiáng)，是比較理想的理財(cái)工具。

   雖然兩人收入穩(wěn)定，但是結(jié)余不多，目前兩人的生活開(kāi)支每月2500元，非常節(jié)儉，如果老人過(guò)來(lái)，可以把開(kāi)支控制在每月4000元之內(nèi)，平時(shí)多采用記賬方法，減少一些不合理的開(kāi)支，同時(shí)兩人也可以各申請(qǐng)一張信用卡，平時(shí)多刷卡消費(fèi)，巧用信用卡的免息期，增加資金使用的靈活度。

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