國務(wù)院“準(zhǔn)確制導(dǎo)”實行更嚴(yán)格差別化房貸政策　經(jīng)濟參考報

　　持續(xù)飆升的房價已經(jīng)成為“眾矢之的”。

　　就在14日國家統(tǒng)計局公布3月份70個大中城市房價同比上漲11.7%的當(dāng)天，國務(wù)院常務(wù)會議在分析一季度經(jīng)濟形勢時，強調(diào)堅決遏制住房價格過快上漲；加強住房保障工作，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；實行更加嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房；加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策。

　　雖然寥寥百余字，但專家認(rèn)為，其中透露的信息含量很豐富，目標(biāo)指向也很明確，再次表達(dá)了遏制高房價的決心，為下一步調(diào)控投機投資性購房等行為展開“準(zhǔn)確制導(dǎo)”。

　　“不管是差別化信貸，還是住房消費稅，目標(biāo)實際上都直指投機性需求。所謂更加嚴(yán)格的差別化信貸，即今后政府有可能提高房貸頭付，提高利率，甚至是多套房貸不給予貸款；而征收個人住房消費稅，則是希望在保有環(huán)節(jié)增加購房者的持有成本，讓投機者少購或者不購房子。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌對《經(jīng)濟參考報》記者說。

　　顧云昌指出，抑制房價過快上漲光“堵”是不夠，還“疏”與“堵”相結(jié)合。對于中低收入群體而言，應(yīng)該通過加大保障房供應(yīng)來滿足他們的住房需求；對于高收入群體而言，應(yīng)該給他們的投資尋找出路，而不是全部流入樓市，比如推出更多的金融產(chǎn)品，或者開放更多的領(lǐng)域以吸引民間投資等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次提出加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費的稅收政策顯得意義重大，與目前已實施的政策相比，這一政策如果實施無疑將是系列調(diào)控政策中較嚴(yán)厲的。這將增加投機和投資購房者的持有成本，對遏制房價過快上漲有望產(chǎn)生“準(zhǔn)確制導(dǎo)”的效果。

　　“國務(wù)院對于住房消費稅的表態(tài)說明，稅收手段正在成為調(diào)控房價的一個重經(jīng)濟手段。通過在房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開征房地產(chǎn)稅，將提高房產(chǎn)的持有成本和風(fēng)險，抑制購房投機。”財政部財科所所長賈康對《經(jīng)濟參考報》記者說。

　　按照賈康的思路，房地產(chǎn)稅實施的初期，對一般的消費性住房不考慮實征(管理上很容易認(rèn)定的獨立別墅、豪華公寓則可先行實征)，對一定面積以下的“居民套自用住房”則可以考慮實行永不實征。

　　“住房消費稅早就應(yīng)該征收了，這是一項遲來的政策。”經(jīng)濟學(xué)家、燕京華僑大學(xué)校長華生接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪說，中國的房地產(chǎn)市場之所以存在泡沫與中國房地產(chǎn)稅收制度的扭曲是有關(guān)系。

　　華生表示，扭曲主表現(xiàn)在兩個方面，一是購賣環(huán)節(jié)，現(xiàn)行的稅收政策是鼓勵投資、投機的，交易成本太低。在美國，如果個人一年內(nèi)購進(jìn)又賣出一套房子，將被征收35%的個人所得稅。

　　另一個是保有環(huán)節(jié)，現(xiàn)行的稅收政策鼓勵購大房子和持有多套房子，因為國內(nèi)沒有物業(yè)稅，所以個人持有住房是不需什么成本，持有多套住房和一套住房的成本幾乎是一樣的。

　　“其實，國內(nèi)并非沒有住房消費稅，只不過被免征了。實際上，國內(nèi)既有房產(chǎn)稅，也有土地增值稅，把這兩個稅種一起征收的話就相當(dāng)于物業(yè)稅了，不需開辟新的稅種。”華生說。

　　對于如何抑制房價過快上漲，華生認(rèn)為，房產(chǎn)稅和土地增值稅都應(yīng)該對個人征收，按照法律，房產(chǎn)稅每年以1.2%的稅率征收，而土地增值稅則較高按40%的稅率征收。同時，政府應(yīng)該在購賣環(huán)節(jié)全部征收個人所得稅，并執(zhí)行20%的較高稅率，對一年之內(nèi)購進(jìn)賣出的非自住型住房則征重稅。

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