建筑面積跟城市面積之比，日本的容積率是2，香港是1.6，我國(guó)臺(tái)灣地方是1.2，中國(guó)是0.78，要推進(jìn)城市化。城市綜合體的建設(shè)當(dāng)務(wù)之急：[實(shí)錄]2009年中國(guó)城市綜合體發(fā)展峰會(huì)

　　主持人：各位來(lái)賓、我們剛才在午餐的時(shí)間，實(shí)際上我看到很多人在交流，一方面在交流上午的心得，也交流行內(nèi)動(dòng)態(tài)，還有人互相認(rèn)師妹和師弟的情況，我覺得中午交流的氣氛很好，主辦方讓聲明一下，上午的演說很精彩，下午的演說也很精彩。下午頭先開始的是今年業(yè)內(nèi)非常重要，就是2009年中國(guó)城市綜合體的頒獎(jiǎng)，我們頭先有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓董柏玉先生和黃國(guó)雄先生，有請(qǐng)我們的嘉賓到臺(tái)上。當(dāng)我念到下面這些非常杰出的中國(guó)十大城市綜合運(yùn)營(yíng)商的時(shí)候我們把掌聲能夠獻(xiàn)給他們，獲得“2009中國(guó)十大城市綜合體運(yùn)營(yíng)商”獎(jiǎng)的是：方興地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司；寶龍集團(tuán)；中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司；山東魯商置業(yè)有限公司；南京新城市商業(yè)置業(yè)有限公司；大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司；中國(guó)國(guó)際貿(mào)易股份有限公司；北京國(guó)華置業(yè)有限公司；泛海建設(shè)(000046,股吧)集團(tuán)股份有限公司；東方偉業(yè)（中國(guó)）投資控股有限公司。

　　下面我們有請(qǐng)單大偉先生和茍培路先生為獲獎(jiǎng)的嘉賓頒獎(jiǎng)，下面這個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)是“2009中國(guó)城市綜合體TOP20”，獲獎(jiǎng)單位是華貿(mào)、北京來(lái)福士廣場(chǎng)；北京石景山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；上海港國(guó)際客運(yùn)；朝北大悅城，中糧集團(tuán)；曠世國(guó)際，五礦置業(yè)；魯商城市廣場(chǎng)；歡樂濱海城；青島城陽(yáng)光寶龍城市廣場(chǎng)；南京龍江新城市廣場(chǎng)；遠(yuǎn)洋杭州大運(yùn)河商務(wù)區(qū)；中大杭州西郊半島；清潭院街，中海置業(yè)；福州世茂天城；大地銳城；珠江摩爾公元；泛海國(guó)際居住區(qū)；國(guó)盛；國(guó)貿(mào)三期；大連裕景。

　　下面有請(qǐng)頒獎(jiǎng)嘉賓李連仲為獲得“2009中國(guó)城市商業(yè)價(jià)值特殊貢獻(xiàn)人物”頒獎(jiǎng)，他們是：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林；北京國(guó)華置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理房超；寶龍集團(tuán)董事局主席、總裁許健康；中大房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁陳維；南京新城市置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)朱獻(xiàn)國(guó)；魯商置業(yè)股份有限公司黨委書記尹鵬；陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)易小迪；山東三威置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張輝；中糧置業(yè)副總經(jīng)理暴雪松；凱德置業(yè)中國(guó)控股集團(tuán)環(huán)渤海區(qū)域總經(jīng)理毛大慶。

　　主持人：先有請(qǐng)來(lái)自南京的朋友，南京新城市置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)朱獻(xiàn)國(guó)，有請(qǐng)他代表剛才獲得特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)的人物做一個(gè)獲獎(jiǎng)感言，有請(qǐng)。

　　朱獻(xiàn)國(guó)：今天非常高興來(lái)參加這樣一個(gè)高峰會(huì)議，也非常高興獲得這個(gè)獎(jiǎng)，我想主辦單位花了大量時(shí)間做研究，評(píng)出了這樣一些獎(jiǎng)項(xiàng)。我相信在我們這些人物當(dāng)中，其他的人應(yīng)該說比我做的貢獻(xiàn)更大，我相信未來(lái)的歲月里面我們還將繼續(xù)努力，同時(shí)我們相互合作，讓中國(guó)城市綜合體發(fā)展得更好，謝謝。

　　主持人：謝謝你，也恭喜你。再次要有請(qǐng)我們李連仲先生了為我們做主題的演講，歡迎。

　　李連仲：讓我講一講，本來(lái)上午應(yīng)該來(lái)，但是上午有事情，上午可能有一些人講了我們國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)很多專家都在議論，很多企業(yè)家都在思考。由于我們四萬(wàn)億拉動(dòng)內(nèi)需的重大措施出臺(tái)，到目前為止取得了比較好的成績(jī)，指標(biāo)幾組數(shù)字喜歡記的就記下來(lái)。一個(gè)是GDP6.1%的增長(zhǎng)，日本是負(fù)6.2%，美國(guó)是負(fù)2.1%，歐洲國(guó)家都是負(fù)增長(zhǎng)，所以說我們6.1%GDP的正增長(zhǎng)說明我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的勢(shì)頭和困難的局面已經(jīng)發(fā)生變化。組指標(biāo)，我們投資在不斷的增長(zhǎng)，速度在提高，3月份是28.8%，4月份是30.4%，5月份是32.9%，投資在增長(zhǎng)。第三組數(shù)字，規(guī)模以上工業(yè)增加值3月份是8.3%，4月份是7.3%，5月份是8.9%，社會(huì)消費(fèi)者零售總額3月份14.7%，4月份14.8%，5月份15.2%。14.7到15.2%哪部分使消費(fèi)品零售總額增加14.7-14.8%，我說這是汽車的消費(fèi)，3月份汽車的消費(fèi)增長(zhǎng)是11.1%，4月份是18.5%，5月份增長(zhǎng)34%，居民購(gòu)汽車的意愿很高，家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)農(nóng)民有補(bǔ)貼，所以他也購(gòu)車。

　　財(cái)政收入的指標(biāo)3月份是負(fù)8.3%，4月份是負(fù)14%，到了5月份發(fā)生變化，正增長(zhǎng)5.6%，原來(lái)是負(fù)的下降，現(xiàn)在是正增長(zhǎng)。另外還有一組數(shù)字供各位來(lái)賓參考，就是我們貸款的規(guī)模，3月份是4.58萬(wàn)億，4月份是5.17萬(wàn)億，5月份是5.84萬(wàn)億，全年貸款指標(biāo)5萬(wàn)億，已經(jīng)超額完成，我們貸款的規(guī)模已經(jīng)達(dá)到5.84萬(wàn)億，所以說經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇起了比較好的積極的作用。這些指標(biāo)比較使人振奮，但是問題的另一面，有一些方面又使人感到要高度重視，一個(gè)就是我們的外貿(mào)，外貿(mào)下降，3月份進(jìn)出口總額是20.9%，4月份下降22.8%，5月份又上升25.9%，出口下降，3月份下降19.7%，4月份下降22.6%，5月份下降26.4%，情況比較嚴(yán)重。進(jìn)口下降，3月份是25%，4月份是23%，往上收窄了2%，差在哪里，差在我們進(jìn)口了大豆(資訊,行情)，進(jìn)口了鐵礦石，這兩項(xiàng)進(jìn)口，大豆進(jìn)口造成我們的黑龍江大豆銷售出現(xiàn)困難，鐵礦石的進(jìn)口，我們需要量是800萬(wàn)噸，進(jìn)了3500萬(wàn)噸，造成過剩積壓。我們的外貿(mào)跟我們的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大內(nèi)需帶來(lái)影響。每下降1% ，影響到內(nèi)需0.68%。

　　組數(shù)字，就是我們用電量下降，3月份下降4.03%，4月份4.02%，5月份是4%，這是用電量下降，用電量增加1%，促進(jìn)GDP1.13%，你下降當(dāng)然對(duì)你的GDP有影響。

　　第三組數(shù)字，貸款規(guī)模3月份和4、5月份大量的放款，4.85萬(wàn)億，5.17萬(wàn)億到5.84萬(wàn)億，貸給企業(yè)，都是大的項(xiàng)目，大的企業(yè)大的項(xiàng)目不是能夠完成的，一下子貸給這么多的款，他一下子用不了還要存到銀行，相當(dāng)一部分又存到銀行里面了。小企業(yè)的貸款需要研究，怎么解決小企業(yè)貸款的問題，專家研究整個(gè)貸款的結(jié)構(gòu)，大企業(yè)的比重是47%，中等企業(yè)是44%，小企業(yè)的貸款比重是8.5%，500萬(wàn)作為一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，小企業(yè)有32萬(wàn)家，好的小企業(yè)占三分之一，效益可以的占三分之一，虧損的也占三分之一。怎么把前三分之二效益好的，效益可以的小企業(yè)扶持到發(fā)展，要解決貸款結(jié)構(gòu)，你放的貸款刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，方向是對(duì)的，但是結(jié)構(gòu)，小企業(yè)需要錢，也需要解決，大企業(yè)放那么多款用不了還放到銀行，怎么使結(jié)構(gòu)合理。

　　在座的都是跟房地產(chǎn)有關(guān)的，5月份房地產(chǎn)的投資同比下降25.1%，房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積下降了40.2%，房地產(chǎn)的景氣指數(shù)是95.94%，100是景氣，100以下是不景氣，這個(gè)指數(shù)還是在100以下。房地產(chǎn)現(xiàn)在有一些地方購(gòu)置土地，購(gòu)置房子出現(xiàn)了變化，原因在哪里？一個(gè)就是銀行因?yàn)橘Y金比較寬松，有一些資金流到房地產(chǎn)。另外有一些房地產(chǎn)商認(rèn)為有通脹預(yù)期，把現(xiàn)金為王，現(xiàn)金為本改變?yōu)椴蝗缒玫?，所以說都在變化。

　　怎么使這些需要研究的指標(biāo)縮小，可喜的指標(biāo)進(jìn)一步擴(kuò)大、鞏固，就需要進(jìn)一步堅(jiān)持適度寬松的貨幣政策來(lái)保增長(zhǎng)，保民生，保穩(wěn)定。我們擴(kuò)大消費(fèi)的主要一個(gè)載體，就是我們城市的發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)安排就業(yè)176萬(wàn)，占GDP的比重5%，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率能拉動(dòng)2.5%。房地產(chǎn)業(yè)和城市化是我們擴(kuò)大內(nèi)需的一個(gè)主要的產(chǎn)業(yè)，工業(yè)化是提供產(chǎn)品，城市化提供的是需求，工業(yè)化和城市化要同步，擴(kuò)大內(nèi)需當(dāng)中城市化有著很深的內(nèi)容和廣泛的容量。

　　城市化率是44.9%，按照國(guó)際的經(jīng)驗(yàn)人均GDP三千美元，城市綠化的平均水平應(yīng)該是55%，我們國(guó)家去年人均GDP是3200美元，我們是44.9%，你往上提高到45%，離55% 還差10%，我們GDP達(dá)到這個(gè)水平，我們城市化率跟世界還有有差距，發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)達(dá)到80恩%，城市化水平要求越高，要求的物業(yè)越發(fā)展，他要求創(chuàng)造需求。服務(wù)業(yè)發(fā)展要推進(jìn)城市建筑的發(fā)展，而你要給服務(wù)業(yè)的就業(yè)人員，服務(wù)業(yè)的工作場(chǎng)所創(chuàng)造條件。城市化的發(fā)展同時(shí)又給農(nóng)民工在城市就業(yè)，大學(xué)生畢業(yè)就業(yè)創(chuàng)造條件。

　　同時(shí)城市化的發(fā)展又把城市周邊地區(qū)的農(nóng)村帶動(dòng)起來(lái)，你的城中村，搞城鎮(zhèn)化衛(wèi)星城，你的城中村要發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，觀光農(nóng)業(yè)，精品農(nóng)業(yè)，把農(nóng)業(yè)帶動(dòng)起來(lái)。同時(shí)要把城市當(dāng)中的農(nóng)村，城市新村帶動(dòng)起來(lái)，這和工業(yè)化結(jié)合，成為工業(yè)化的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，輔助性產(chǎn)業(yè)。而一些比較簡(jiǎn)易的工種農(nóng)民來(lái)參與就業(yè)。所以說城市化既能創(chuàng)造服務(wù)業(yè)的就業(yè)，也給農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了空間，同時(shí)城市化的發(fā)展通過基礎(chǔ)設(shè)施、道路、供水、供氣、路燈又把農(nóng)村連在一起，基礎(chǔ)設(shè)施大發(fā)展得到推進(jìn)。

以下是引用片段：
　　城市化的發(fā)展有很大的容量，要推進(jìn)它就要推進(jìn)提高它的容積率，你的建筑面積跟城市面積之比，日本的容積率是2，香港是1.6，我國(guó)臺(tái)灣地方是1.2，我們?cè)谧氖?.78，我們城市還要發(fā)展，要推進(jìn)城市化。城市化，城市綜合體的建設(shè)，城市當(dāng)中的小區(qū)的建設(shè)是擴(kuò)大消費(fèi)、擴(kuò)大就業(yè)，保民生，保穩(wěn)定的一個(gè)重要的載體，所以說我們今天這個(gè)論壇來(lái)探討城市綜合體的建設(shè)對(duì)于我們保民生，保穩(wěn)定有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

　　由于我們擴(kuò)大內(nèi)需取得了可喜的成績(jī)，鞏固我們可喜的目標(biāo)，縮小使人擔(dān)憂的目標(biāo)，發(fā)展城市化，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有著重要的現(xiàn)實(shí)意義，希望在座今天的討論能為我們完成保8%的目標(biāo)，能拿出積極的對(duì)策，做出有利的貢獻(xiàn)，時(shí)間的關(guān)系我就到這兒了，謝謝大家。

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