較暴利購賣不是房地產(chǎn)而是央視春晚­：房地產(chǎn)說自己是暴利行業(yè)，央視笑了

——鼓勵暴利，因為暴利可以促使經(jīng)濟快速發(fā)展­

作者：戴欣明­ 本文為騰訊頭條推薦文章，成為熱議的文章 部分觀點深圳電視臺播出

較暴利購賣不是房地產(chǎn)而是央視春晚­：房地產(chǎn)說自己是暴利行業(yè)，央視笑了

——鼓勵暴利，因為暴利可以促使經(jīng)濟快速發(fā)展­

作者：戴欣明­ 本文為騰訊頭條推薦文章，成為熱議的文章 部分觀點深圳電視臺播出

■數(shù)據(jù)顯示較暴利的購賣不是房地產(chǎn)而是央視春晚­

　　在2010年CCTV春晚舞臺上，很多小品里都植入了很多的廣告。大量的廣告在帶來巨大效益的同時，也讓電視觀眾感覺厭煩，有了是否需要這樣的商業(yè)化？同時，這也讓大家認識到一個“新名詞”：“植入式廣告”。­

　　根據(jù)坊間測算，“春晚”成本僅1000萬，其中演員的出場費可以忽略不計，不給錢能上就行，這樣就催生了廣告收益6.5億，光從數(shù)字上看，意味著辦春晚是一本萬利的“生意”，但這也只有在“演藝資源和廣告資源上雙重壟斷”的央視春晚能吃得到這塊“肥肉”，所以冠以是較暴利的購賣名副其實。相比之下房地產(chǎn)那點暴利同“春晚”相比，較暴利的購賣不是房地產(chǎn)而是央視春晚。­

■人們對暴利的感受多于理性，多是價值判斷­

　　對于暴利的說法，通常有“行業(yè)暴利”與“企業(yè)暴利”之分。行業(yè)暴利多是由于產(chǎn)業(yè)性質(zhì)決定，比如汽車美容行業(yè)、日用品行業(yè)、飲料行業(yè)、殯葬行業(yè)、白酒、藥品、保健品、通訊、軟件、小家電、汽車等等；在企業(yè)暴利上又分壟斷企業(yè)暴利和非壟斷企業(yè)暴利，有些是擁有資源下的暴利，央視春晚就是此類，有些是指需求、品質(zhì)、品牌帶動下的暴利，目前房地產(chǎn)屬于此類。換句話說，無數(shù)個行業(yè)、產(chǎn)品存在暴利，但是唯獨房地產(chǎn)存在的暴利較不能讓大家接受，原因是90％以上的人都想購房但購不起——粗淺的得出是房地產(chǎn)暴利所致，有這樣的思維更加“粗淺”。­

　　暴利也是指生產(chǎn)者、經(jīng)營者用一些“手段”獲取超過合理利潤幅度的行為，合法的叫超額利潤，非法的黑金、灰色利潤等，其具體界限和認定通常由物價有權(quán)機構(gòu)、法律上的一些說法認定，同時也根據(jù)同種商品、同檔次服務(wù)在同一地區(qū)、同一時間的相對價格水平認定，表現(xiàn)在普通消費者根據(jù)一般的社會常識和生活經(jīng)驗做出合理判斷，比如有人認為超過50%、甚至超過100%足以視為暴利。煙草公司每年的納稅額高達幾十個億，這種高額稅不正是超額利潤（暴利）的反映嗎？他們的利潤絕不是100％這么簡單，因為消費的單項金額太小，不太顯眼。房地產(chǎn)就不同了，這也是房地產(chǎn)這么招惹人們注意的原因之一。­

■暴利在經(jīng)濟學(xué)上沒有明確的定義­

　　但是，到底是什么才是暴利，其實經(jīng)濟學(xué)上沒有明確的定義，更多的是人們的感知。在市場經(jīng)濟中，合法獲得的暴利其實都應(yīng)該是正常的，因為這可以推進，甚至快速推進經(jīng)濟的發(fā)展，實現(xiàn)社會的進步，所以，在經(jīng)濟高度發(fā)達的美國有《反壟斷法》而沒有《反暴利法》。­

　　特別是以為資產(chǎn)辯護為主要特征的“庸俗經(jīng)濟學(xué)”學(xué)派則認為，工人出賣體力勞動拿的是工資，經(jīng)理出賣腦力勞動拿得是年薪，老板投入（投機）的是資本，因此拿的是利潤。三種不同的要素投入所各自索取的所得自然不同，存在暴利就理所當(dāng)然。­

■現(xiàn)階段房地產(chǎn)的暴利是否是合理的­

　　回顧改革開放30多年，無數(shù)的產(chǎn)業(yè)、行業(yè)都是從暴利開始的，就是這些所謂的暴利推動了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，在發(fā)展的同時，相關(guān)的法律法規(guī)開始完善。然而，中國的產(chǎn)業(yè)也好，行業(yè)也好，往往是由暴利轉(zhuǎn)成薄利還不能多銷，較終是惡性競爭。如果不能維持暴利，那么由于一個行業(yè)或產(chǎn)業(yè)暴利使大量的企業(yè)進入之后就是使大量的企業(yè)倒閉。也因此，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)牽動民生這條“琴弦”，用暴利維持了行業(yè)的穩(wěn)定，同時也就維持了相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定，對社會起到了至關(guān)重要的作用。­

　　房地產(chǎn)為什么很少有什么公司倒閉？即使是2008年房地產(chǎn)經(jīng)歷30年的成交谷底的時候也沒有什么企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)倒閉，原因同其暴利是有關(guān)系的——房地產(chǎn)企業(yè)不能倒。­

　　那么房地產(chǎn)應(yīng)不應(yīng)該暴利？我認為，在現(xiàn)階段房地產(chǎn)暴利是應(yīng)該的、合理的。­

　　2月27日溫總理在參加新華網(wǎng)網(wǎng)民交流時表示“我也知道蝸居的味道，我有決心在我任內(nèi)解決好住房問題，讓房價保持在一個合理的水平。”很多人看到這里興奮不已，也有人認為這是對王石“三年必漲論”的否定。那我不禁要問，什么是合理的水平？合理的水平就是人們的收入能夠承受的水平？那又是什么人的收入水平哪？4年前，我也說過，房價可以控制在任何一個水平，哪個價格水平都是合理的。商品房，針對中產(chǎn)能夠購得起是合理的？針對一少部分富人能夠購得起是合理的？絕大多數(shù)人能夠購得起商品房是合理的？其實，我認為只要房地產(chǎn)的價格有力地推動了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟的發(fā)展，那么這時段的價格就是合理的。順著這個思路，不管那個產(chǎn)業(yè)，還是行業(yè)，也不要管他是否有暴利，只要這個暴利是合法的，我們就應(yīng)該接受。­

■央視廣告這種模式也就是中國地王的產(chǎn)生機制：價高者得­

　　再說央視春晚，從2005年開門辦春晚以來，在廣大人們的質(zhì)疑聲中，春晚的廣告收入連創(chuàng)新高，2006年接近4億元到今年的6.5億，原因是法律上有漏洞，沒有一個有效的控制，基本上是價高者得，在這樣的機制下，人們就只能在春節(jié)聯(lián)歡晚會上看到更多的廣告，直到有會變成“春節(jié)廣告聯(lián)歡晚會”，到那時6.5億可能就只是個零頭，制止這的來臨就是改變這種模式。其實，央視廣告這種模式也就是中國地王的產(chǎn)生機制：價高者得。我認為這也是經(jīng)濟發(fā)展階段的產(chǎn)物，有好的一面。­

■用“暴利”減少人生摧殘，實現(xiàn)房地產(chǎn)供應(yīng)格局合理化­

　　中國經(jīng)濟發(fā)展面臨著什么問題，我認為是經(jīng)濟體制不健全，也不完善，再有是專業(yè)層的斷層，“文革”是個因果，有些問題就必須用時間來解決，一方面表現(xiàn)在專業(yè)人才的能力上，直接導(dǎo)致政策上的一些問題，另一方面表現(xiàn)的是各個產(chǎn)業(yè)、行業(yè)無序發(fā)展……規(guī)則的制定速度遠遠小于經(jīng)濟發(fā)展的速度，這也可以證明中國的經(jīng)濟發(fā)展的太快。­

　　房地產(chǎn)暴利我是支持的，沒有商品房的暴利，保障性住房的體制也就不能建立起來，這點在香港已經(jīng)實踐過，在深圳也得到驗證；經(jīng)濟適用房中簽不要就是這個道理，因為和商品房之間的價格沒有優(yōu)勢。這也就驗證我說的，房價不達到一個看上去大家不可以理喻的價格（實際是正常的），大家只能被摧殘，而這個過程來得越快，所受的摧殘越少，同“長痛不如短痛”是一個道理。比如我年前所說，深圳的房價在3-5年會達到均價六萬這樣的高點（注明：被說成是“六萬論”，并引發(fā)投資客1000萬人民幣的豪賭，戴欣明的觀點再次引來深圳全城熱議，是戴欣明三論：“精英論”、“６萬論”、“工資論”之一），不然是不能產(chǎn)生出有效的制約措施的。­

■“泡沫經(jīng)濟”不單讓房地產(chǎn)高速發(fā)展­

　　只要有成交，房地產(chǎn)暴利就是合理的。­

　　房地產(chǎn)暴利說一直以來深入人心，只要誰說房價還要上漲，誰立即就成為人民的公敵。較主要的原因是房地產(chǎn)存在暴利，但是也正是房地產(chǎn)的所謂的泡沫讓房地產(chǎn)高速發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)品日新月異，更多的人住上了好房子，同時也推進了城市化進程。­

　　“時代周刊”也稱，中國房價這種“多泡”式的增長趨勢，也將加劇房地產(chǎn)業(yè)滑向不穩(wěn)定、危險的泡沫經(jīng)濟。預(yù)防房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟已經(jīng)成為今天中國政府面臨的挑戰(zhàn)之一。而我認為不讓泡沫破裂，同時讓泡沫變成經(jīng)濟的潤滑劑正是現(xiàn)在調(diào)控的經(jīng)濟、特別是當(dāng)下調(diào)控房地產(chǎn)的主調(diào)，也是政府有能力做到的。­

■沒有暴利的時代是經(jīng)濟停滯不前的時代­

　　暴利有

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