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如何讓商業(yè)地產(chǎn)招商策略活起來

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1127 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如何讓商業(yè)地產(chǎn)招商策略活起來

　　這里我分別對招商策略的“三管齊下”做個分解。如果其中某一“管道”不通，當然也可以轉(zhuǎn)到另一條管道中。

一、通過塑造企業(yè)、城市整體的品牌知名度或產(chǎn)品知名度，拉動招商

　　企業(yè)的知名度大、規(guī)模大、影響力大，產(chǎn)品的用戶群體龐大而且新用戶處于持續(xù)增長的態(tài)勢，這種情況下，招商會比較簡單，一些創(chuàng)業(yè)者都會主動地找這些企業(yè)洽談地區(qū)代理合作。而且這些企業(yè)的官方網(wǎng)站訪問量都不錯，只要公布了招商信息，大多數(shù)情況下都能吸引不少創(chuàng)業(yè)加盟者打電話咨詢具體政策。

　　但對于一些知名度和規(guī)模并不理想的中小企業(yè)來講，事情做起來就困難得多，要吸引創(chuàng)業(yè)加盟者，還需要更多的辦法。那么，可以從塑造整個企業(yè)、品牌或產(chǎn)品的知名度開始，通過網(wǎng)絡整合營銷傳播、網(wǎng)絡事件行銷或者網(wǎng)絡廣告轟炸等多種手段集中將知名度和影響力營造起來，把企業(yè)官方網(wǎng)站的訪問量推起來，然后從中篩選有價值的受眾信息。

　　地方城市也一樣，名氣大、風景優(yōu)美、交通便利、政策支持力度到位或者民營經(jīng)濟發(fā)展比較明顯的城市，在招商引資上相對比較容易一些，很多時候是外地的大企業(yè)或者投資人主動跑到該城市去投資辦廠。而對于地處比較偏遠、民營經(jīng)濟發(fā)展相對落后的中小城市來講，招商引資上不僅需要在政策支持方面下功夫，還需要在招商引資的策略上創(chuàng)新，找新辦法，同時需要強有力地確保措施落地執(zhí)行。

　　從整體知名度入手去帶動招商，這個過程比較漫長，成本與風險也相對大一些，如果知名度沒有上升到一定階段，對招商的拉動也是有限的。走這條路，需要在整體的品牌傳播和市場推廣中下足力氣。一般來講，這方面借用互聯(lián)網(wǎng)的營銷功能，都傾向于采用數(shù)字營銷全案傳播，而不是單一地依靠網(wǎng)絡媒體投放、論壇推廣、關鍵詞競價排名等某一種方式。這種情況下，贏道的招商如意寶基本上是為此做了個性化的解決，為此而生，為此而發(fā)展。

二、通過集中的、規(guī)?；恼归_招商專項推廣，吸引創(chuàng)業(yè)加盟者關注，直接推動招商

　　如果要走一條比較直接性的道路，直接把招商推出去，要見效更快一些，這樣的話就需要針對招商展開專項推廣，贏道“招商如意寶”中的“獨孤九劍”之法則完全派上了用場。我們直接針對企業(yè)招商設計多個話題，組織起媒體、網(wǎng)絡社區(qū)、網(wǎng)絡博客、電子郵件等多種傳播。

　　多管齊下，直接或間接地傳播企業(yè)招商信息和招商優(yōu)勢，是這種路線的核心。比如在我們投放出的網(wǎng)絡媒體報道中，既會正面報道企業(yè)招商的新聞，讓人們知道某企業(yè)有這樣一個行動，又推出了哪些優(yōu)惠辦法，同時，又會在行業(yè)分析與創(chuàng)業(yè)機會觀察、市場前景分析等文章和專題報道中融入企業(yè)招商的信息和優(yōu)勢等，間接地挖掘和烘托該企業(yè)招商的獨特亮點。

　　這個時候，在傳播中企業(yè)品牌和產(chǎn)品的推廣只是作為招商推廣的一種支撐，而不作為主要的推廣對象，比如產(chǎn)品的優(yōu)勢和市場前景、企業(yè)的規(guī)模和實力、企業(yè)發(fā)展歷程的悠久、產(chǎn)品技術含量的高端和領跑等，都是用來烘托該企業(yè)招商的價值。

三、通過組織地面的招商會、產(chǎn)品推廣會或者招商引資洽談會、商機對接會，進一步把招商策略與招商推廣落地

　　組織各種會議以促進招商策略的落地，已經(jīng)有很多年的發(fā)展歷程，基本上是絕大多數(shù)地方政府和企業(yè)都會采取的辦法。即使到目前網(wǎng)絡招商已經(jīng)興起的情況下，地面招商會議仍然扮演著“營銷較后一公里”的角色。

　　對于企業(yè)來講，招商會既是產(chǎn)品推廣會，又是渠道發(fā)展會，同時還是產(chǎn)品銷售與回籠資金的關鍵渠道，而且是品牌推廣的重要策略，圍繞招商會的創(chuàng)新策劃已經(jīng)成為關鍵，這方面我們主要是在招商政策的設計、現(xiàn)場招商活動的策劃等方面下足功夫。贏道顧問在此提出了招商寶盒的策略，通過將招商宣傳品豐富化，凝聚成一種震撼力，進而對加盟創(chuàng)業(yè)者形成強大的吸引力，當然這種整合也將為區(qū)域市場開發(fā)提供有力的支持。

　　對于城市來講，招商引資洽談會的召開相對嚴謹一些，對于參會的企業(yè)及投資人要求比較高，組織方面要上規(guī)格、上檔次，會議安排上要細致、有品味，項目展示上要全方位、生動化、突出投資收益前景及地方政策支持力度，會后的宣傳上要跟進有力。近日，在贏道營銷顧問機構的策劃下，由四川仁壽縣招商引資局、中國企業(yè)家合作協(xié)會、中國企業(yè)家聯(lián)誼會、亞洲投融資協(xié)會等單位主辦，海灣阿拉伯商業(yè)經(jīng)濟投資署、中國市場學會文化創(chuàng)意專家委員會等多家單位支持的“2009四川仁壽房產(chǎn).旅游項目推介會暨高層聯(lián)誼會”在北京和平里大酒店成功召開。這是我們在城市品牌推廣及招商引資上的又一次成功運作。

　　為確保本次項目推廣會取得預期的效果，我們對出席嘉賓、參會企業(yè)的規(guī)模與實力、項目展示方式、嘉賓發(fā)言、一對一交流等都做了周密的籌劃與安排，較終出席會議的嘉賓有中國企業(yè)家合作協(xié)會、中國企業(yè)家聯(lián)誼會副理事長、中國市場學會文化創(chuàng)意專家委員會主任李代江同志，中國城鄉(xiāng)發(fā)展基金會理事長、中國企業(yè)國際發(fā)展協(xié)會副會長、中國物流協(xié)會副會長梁葆真同志，國家發(fā)改委-中國西部發(fā)展研究院秘書長王惠普同志，中國企業(yè)家合作協(xié)會、中國企業(yè)家聯(lián)誼會秘書長劉楊，商務部中國國際經(jīng)濟合作學會經(jīng)濟合作部副主任、中國企業(yè)家合作協(xié)會、中國企業(yè)家聯(lián)誼會副秘書長王宏偉同志，仁壽縣政協(xié)主席李德全同志，仁壽縣規(guī)劃和建設局局長徐愛明同志等。

　　同時安排了20多家來自國內(nèi)外的地產(chǎn)商、旅游開發(fā)商、投資公司參會，包括橫山百年地產(chǎn)公司、鴻臣地產(chǎn)公司、中城建投資控股有限公司、北京國投企業(yè)管理有限公司、中成企業(yè)集團、萬方投資控股集團有限公司、中盛投資集團、北京東方求然房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京恭古建筑園林建設有限公司、旭泰房地產(chǎn)開發(fā)公司、眾德利邦（北京）國際投資顧問有限公司、北京陸新鑫房地產(chǎn)公司、北京清大華研科技公司、北京江天國際影視公司、新加坡斯恩威中國集團、北京鵬運房地產(chǎn)開發(fā)公司、北京頭潤集團、和記黃埔地產(chǎn)、頭都房地產(chǎn)開發(fā)建設集團、清華紫光、中域投資、新意建筑等。

　　會議中針對仁壽縣此次合作項目——飛泉湖畔風情小鎮(zhèn)和城西風貌區(qū)建設進行了全方位、生動化的展示，包括精美宣傳片播放、PPT展示、宣傳手冊發(fā)放等，同時邀請仁壽縣規(guī)劃和建設局局長徐愛明先生具體介紹了該合作項目的情況，項目位于仁壽縣城西北，北門水庫片區(qū)，規(guī)劃用地1368畝，規(guī)劃理念是打造具有特色商業(yè)、休閑、文化旅游、生態(tài)居住為一體的山水休閑風情小鎮(zhèn)。開發(fā)建設目標為強調(diào)多元城市功能互動，提升高品質(zhì)城市居家環(huán)境，樹立全新城市面貌與獨具特色的城市新區(qū)。

　　本次仁壽招商引資洽談會活動，充分實現(xiàn)了房地產(chǎn)、旅游行業(yè)的高端對接，參會企業(yè)的資產(chǎn)超過了200億元，直接投資能力超過了10億元以上，并展示了仁壽縣的經(jīng)濟社會建設成果，推動了仁壽縣與知名企業(yè)的交流與合作。

　　三條路線，沒有優(yōu)劣之分，只有是否適合之別，如果預算及人力、物力比較充分，完全可以從塑造整體的知名度開始；如果想實現(xiàn)精準的效果，則有必要選擇、三個方向，直接推廣品牌、推廣招商，加快效果的呈現(xiàn)速度。

　　三管齊下，需要的不僅是我們的理想與希望，更需要的創(chuàng)新策略的設計和強有力的執(zhí)行，較終保障預期目標的實現(xiàn)。

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