先行者言：掘金商鋪

　　“天的幾個公里內(nèi)，我們的一層底商被一搶而空；三天之內(nèi)，我們５０００多平方米的三層底商已經(jīng)全部賣完，銷售額達１億多元。”

　　香江國際發(fā)展有限公司副總經(jīng)理韋瑋對當年銷售北京科技會展配套公寓底部商鋪的火爆場景至今依然記憶猶新。

　　快餐店肯德基、摩托羅拉手機專賣店、紅英服裝店都早已入駐香江國際的這些底商。如今，擁有這些底商的業(yè)主們的生意依然非常紅火。用一位自己購了底商又自己做糕餅店的老板的話來說，這里的生意流水比他開的其他分店都好。這樣說來，好多這兒的老板都會笑得合不攏嘴。

　　這是北京房地產(chǎn)界的一個大家能看得見的很成功的配套商鋪開發(fā)的典范。

　　但這應(yīng)該不是惟一的一個。今年以來，越來越多的發(fā)展商把目光投向了住宅、公寓配套商鋪的開發(fā)領(lǐng)域，越來越多的住宅、公寓配套商鋪擺在人們面前作投資之用。

　　投資商鋪：有利可圖

　　很顯然，商鋪已經(jīng)成為開發(fā)商投資的一個熱點。這樣的局面應(yīng)該不是偶然現(xiàn)象。
宏觀的商業(yè)氣候近年來開始在看好。信達行調(diào)研部所作的一項對北京市商業(yè)發(fā)展市場機會的分析指出，商業(yè)在北京社會經(jīng)濟發(fā)展中的作用顯著增強，商業(yè)稅收已經(jīng)成為財政收入的一個重要來源。

　　北京社會消費品零售額已由“七五”和“八五”時期年均分別遞增１９．２％和２１．９％，逐步穩(wěn)定到１２％左右，北京的商業(yè)增加值在北京市ＧＤＰ中所占份額基本穩(wěn)定在９％以上。另外，超市、便利店等新型商業(yè)業(yè)態(tài)在北京商業(yè)中有較大發(fā)展，新型業(yè)態(tài)的店鋪總數(shù)已達３１００家，年零售額達到１７０多億元。

　　商鋪的火爆勢所必然，從發(fā)展商方面來看，至少從財務(wù)角度，投資商推出底商是一件很合算的購賣。

　　單說價格上，底商就讓有的開發(fā)商較有賺頭。商鋪的價格都非常高，即使是住宅、公寓的底商，其價格一般而言也是該住宅、公寓平均房價的２～３倍。

　　投資商鋪：好戲在后頭

　　普遍來講，開發(fā)商對住宅的開發(fā)水準都比較高。在這個競爭激烈的時代，沒有兩把刷子，沒有獨到的吸引人之處，在北京，房子不會好賣。“我們一開始也沒有想到商鋪會這么好賣?！边@是很多投資開發(fā)商的原話。據(jù)了解，其實很多開發(fā)商對商鋪銷售狀況如此之好并無心理準備。而且很多在商鋪的開發(fā)上還走了不少彎路。

　　比如，有好幾家樓盤的底商在較初規(guī)劃的時候只是一個大商場，但是開發(fā)商很快發(fā)現(xiàn)，這樣的的商場可能并不適合商業(yè)上操作。因為對大多數(shù)新興的住宅區(qū)而言，做這樣的商業(yè)投入過大，很少有人可以承擔(dān)。

　　為了保證商鋪投資的有效回報，開發(fā)商甚至還對商鋪的功能進行了逐一的初步設(shè)定，比如餐飲、藥店、美容美發(fā)、鮮花店等，通過這樣的方法讓日后各個商鋪之間的競爭不致太過激烈，形成服務(wù)的獨占地位又可以保持各商鋪的合理利潤，讓商鋪的后續(xù)無論誰來都可以長期經(jīng)營并獲利。

　　從更廣的層面看，很多開發(fā)商還有很大疑慮，某些項目雖然有底商但也一直不敢動，這主要也是缺乏專業(yè)人員的服務(wù)。

　　另外，有專家預(yù)測，當前內(nèi)銷住宅競爭壓力很大，即使很多項目沒有降價但是開發(fā)商對品質(zhì)方面也不得不更為重視，使項目性能價格比更高，住宅利潤已經(jīng)開始回落。投資商也非常謹慎，他們需要尋找新的出口，如果有很好的專業(yè)機構(gòu)協(xié)作，商鋪有可能成為這個突破口。這對改變整個城市的格局和整個城市的氛圍都是一件很好的事情。

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