近期，央行上海分行向滬上各家大型銀行下發(fā)一份名為《關(guān)于協(xié)助調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金情況的通知》的文件，要求短時(shí)間內(nèi)上報(bào)滬上房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況。

   據(jù)了解，4月15日是調(diào)查問卷上交的較后時(shí)限，但是截至發(fā)稿時(shí)，經(jīng)記者采訪，包括大華集團(tuán)、綠地集團(tuán)、萬科地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、世茂地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)商并沒有接到過任何來自銀行方面相關(guān)的調(diào)查問卷。但一家地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)經(jīng)理告訴記者，的確獲悉銀行方面有類似調(diào)查，據(jù)悉，銀行此次大型調(diào)查牽涉到目前的股市以及地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整所引發(fā)的一系列問題。

   不過，工商銀行房貸部門昨天則告訴早報(bào)記者，目前正在收集整理調(diào)查來的數(shù)據(jù)，調(diào)查可能會(huì)為央行決策做準(zhǔn)備。

   實(shí)際上，過去一段時(shí)間里，央行已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)除住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部之外較關(guān)心房地產(chǎn)行業(yè)的政府部門。

   2007年9月底，中國(guó)人民銀行會(huì)同銀監(jiān)會(huì)，下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》和《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸調(diào)控。

   2月3日，上海銀監(jiān)局還與央行上?？偛俊⑸虾Ｊ蟹康鼐致?lián)合印發(fā)了《關(guān)于通過房屋登記信息系統(tǒng)核查借款人家庭住房面積有關(guān)問題的通知》要求滬上商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行關(guān)于套房房貸的審批。

   房地產(chǎn)貸款一直是銀行全部貸款總額所占比例的一部分。截至2007年12月末，上海中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款占各項(xiàng)貸款的比重為32.2％。北京一家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，申請(qǐng)銀行貸款周期被大大延長(zhǎng)，往往申請(qǐng)貸款到拿到資金時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，而貸款利率也比普通商業(yè)利率高出20％以上。

   4月10日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《2007年中國(guó)金融市場(chǎng)發(fā)展報(bào)告》指出，要擇機(jī)推出房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)產(chǎn)品，以豐富房地產(chǎn)公司融資渠道，以避免資金風(fēng)險(xiǎn)過于集中。

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