接管驗收包括房管部門、物業(yè)管理公司或建設單位自身以及個人對物業(yè)接管驗收。物業(yè)公司的接管驗收是指接管開發(fā)公司、建設單位或個人托管的新建房屋或者原有房屋等物業(yè)的以主體結構安全和滿足使用功能為主要內容的再檢驗。
接管驗收的作用
一 明確在物業(yè)接管驗收中接受雙方的責、權、利。
二 確保物業(yè)使用的安全和正常使用功能。
三 為實施專業(yè)化、社會化、現(xiàn)代化管理創(chuàng)造條件。
四 提高物業(yè)的綜合效益。
五 促進建設項目及時投產(chǎn)，發(fā)揮投資效果，總結建設經(jīng)驗。
六 維護業(yè)主的利益。
接管驗收的原則
一原則性與靈活性結合
二細致入微與整體把握相結合
物業(yè)接管驗收的準備與實施
一 接管驗收的條件
（一）新建房屋接管驗收條件
1 建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格
2 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用
3 房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認
（二）原有房屋接管驗收條件
1 房屋所有權、使用權清楚
2 土地使用范圍明確
二 接管驗收應檢索提交的資料
（一）新建房屋接管驗收應提交的資料
1 產(chǎn)權資料
（1） 項目批準文件
（2） 用地批準文件
（3） 建筑執(zhí)照
（4） 拆遷安置資料
2 技術資料
（1） 竣工圖
（2） 地質勘查報告
（3） 工程合同及開、竣工報告
（4） 工程預算決算
（5） 圖紙會審記錄
（6） 工程設計變更通知及技術核定單
（7） 隱蔽工程驗收簽證
（8） 沉降觀察記錄
（9） 竣工驗收證明書
（10） 鋼材、水泥等主要材料的質量保證書
（11） 新材料、構配件的鑒定合格證書
（12） 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書
（13） 砂漿、混凝土試塊試壓報告
（14） 供水、供暖的試壓報告
（二）原有房屋接管驗收應檢索提交的資料
1 產(chǎn)權資料
（1） 房屋所有權證
（2） 土地使用權證
（3） 有關司法、公證文書的協(xié)議
（4） 房屋分戶使用清冊
（5） 房屋設備及定、附著物清冊
2 技術資料
（1） 房地產(chǎn)平面圖
（2） 房屋分間平面圖
（3） 房屋及設備技術資料
三 接管驗收程序
（一）新建房屋的接管驗收程序
1 建設單位書面提請接管單位驗收
2 接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核，對具體條件的，應在15日內簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間
3 接管單位會同建設單位對物業(yè)的質量與使用功能進行驗收
4 對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質量問題處理辦法處理
5 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證簽發(fā)接管文件
（二）原有房屋接管驗收程序。
1 移交人書面提請接管單位接管驗收
2 接管單位按接管驗收條件和應提交的資料逐項進行審核
3 接管單位會同移交人對原有房屋的質量與使用功能進行檢驗
4 對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按危險和損壞為題的處理辦法處理
5 交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況
6 經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。
四 裝修驗收
（一） 裝修工程完工后，由業(yè)主通知工程部，由工程部會同管理部及相關部門派人驗收，單項工程竣工驗收可以在全部裝修工程竣工前單獨進行。
（二） 隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。
（三） 消防變更工程由業(yè)主向消防部門提出驗收申請，通過后向管理處提供合格證明，管理公司檢查其是否符合管理的規(guī)定和要求。
（四） 竣工驗收后，由管理公司向業(yè)主出具驗收單。
（五） 業(yè)主憑驗收單到管理部、保安部辦理必要手續(xù)，領回裝修押金，并繳納有關專項費用。

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