在美國紐約，房屋管理由所謂的二房東負(fù)責(zé)。作為二房東雖然能享受一些大房東提供的優(yōu)惠條件，但是由于形形色色的房客以及難以預(yù)料的事情，二房東并不那么好當(dāng)。

　　記者剛到紐約找房租時，因為在美國沒有信用記錄，因此盡管報社及中國駐聯(lián)合國代表團出具了證明記者收入及住房補貼的證明信，但房地產(chǎn)中介公司說什么也不肯租房給我。出于無奈，只好以前任的名義先租下后再轉(zhuǎn)租給我，因為我的前任在美國有良好的信用記錄。

　　這樣一來，我的前任實際上也就自然成了我的二房東。目前，在美國有各種各樣的二房東：有的二房東自己從業(yè)主那里租一大套房子，然后再將各個房間分租給其他房客，從中吃部分差價；有的則是受房主委托，負(fù)責(zé)一大套房子或幾套房子的日常管理（如清潔、維修等），房主對這樣的二房東往往是減免其一間房的房租。記者認(rèn)識的一位王先生就屬于受房主委托的二房東。

　　據(jù)王先生介紹，他在當(dāng)二房東后雖然每個月可以節(jié)省350美元的房租費，但是許多麻煩事情卻接踵而來。按照雙方達(dá)成的協(xié)議，王先生作為二房東負(fù)責(zé)打掃公共區(qū)的衛(wèi)生，代房主向租戶收取租金及水電煤氣費，當(dāng)房屋內(nèi)的水電煤氣出現(xiàn)故障時負(fù)責(zé)聯(lián)系維修，如有房客離開則負(fù)責(zé)打廣告招新房客。其中較麻煩的是打廣告招新房客，有時候廣告一經(jīng)登出后，王先生房間的電話鈴就會響個不停，有時半夜三更也有電話來，吵得他不得安寧。有一次，一位新房客在樓外等著看房，但按房鈴時又因門鈴電池沒電而聽不見，結(jié)果這位性急的新房客一拳將門上的玻璃打爛了才引起他的注意，較終這位房客花30多美元賠償了損失才算了事。

　　王先生說，他在任二房東的兩年中已經(jīng)飽受了當(dāng)二房東的辛酸苦辣。

　　作為二房東，他經(jīng)常會接到房客打電話稱暖氣不熱、衛(wèi)生間抽水馬桶堵塞、浴缸水籠頭漏水等報告，幾乎每次都是急事，需要很快聯(lián)系維修。如在2001年冬天的一個星期六，樓里的鍋爐壞了，整個樓內(nèi)沒有暖氣，王先生趕緊打電話到鍋爐公司請人修理，但是周六是休息日，沒有人來修理，結(jié)果只好等到星期一才來人修理。那兩天正巧寒流襲擊紐約，所有的房客都冷得打哆嗦，有人甚至患了感冒。大家怨聲載道，叫苦不迭。有一位房客甚至自作主張購了一臺電暖氣，并提出要大房東給予報銷，說這是大房東的責(zé)任，并揚言如房東不報他就會起訴房東，但是房東仍堅持不報。好在美國商店購物可以在四個星期內(nèi)自由退換，較終這位房客還是自己將電暖氣拿去退了。

　　王先生表示，他這位二房東所花的時間和精力似乎大大超過了所節(jié)省下的350美元房租所值，因此較近已經(jīng)決定自己花錢找房住，不再做二房東。不過，他表示從這種做二房東的經(jīng)歷中得到了磨煉并對美國社會有了更進(jìn)一步的了解。 (嚴(yán)恒元)

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