招：一樓居民無需交電梯費

　　一樓居民，是否要交電梯營運費？記者在采訪中了解到，部分小區(qū)做法有別，那么到底該不該交呢？

　　按政府有關(guān)規(guī)定，小區(qū)公共設(shè)施的受益人需承擔(dān)費用，根據(jù)細(xì)化，底層居民無需向物業(yè)公司交納電梯營運費。凡是權(quán)益受侵犯的底層居民完全可以理直氣壯、有憑有據(jù)，輕松為自己說上話、爭取到合理權(quán)益并有效解決實際問題。

　　招：換個公司摸“底線”

　　有讀者反映：小區(qū)物業(yè)公司更換，隨之物業(yè)費降低0.1元/平方米，敏感的居民疑問，這是“底線”嗎？能否再降呢？

　　記者向市物價局核實。有關(guān)人士指出，更換物業(yè)公司，并不一定發(fā)生費用變化，價格調(diào)整的關(guān)鍵是看物業(yè)公司提供服務(wù)項目有否增減。

　　經(jīng)分析，降價原因有：其一，若在前期物業(yè)時期，即業(yè)主委員會尚未成立，當(dāng)事人并未出現(xiàn)，其價格由政府定，而當(dāng)開發(fā)商和任物業(yè)公司簽約時，合同關(guān)系轉(zhuǎn)移，新物業(yè)公司仍需向物價局報批。根據(jù)其實際成本及服務(wù)協(xié)定內(nèi)容，價格會出現(xiàn)有所調(diào)整的情況；其二，處在后期物業(yè)時段。業(yè)主委員會可能是通過招投標(biāo)或選聘物業(yè)公司的方式確定物業(yè)公司，而各家公司依照自己的服務(wù)項目、成本及市場因素，致使價格變化。

　　據(jù)介紹，當(dāng)業(yè)主委員會沒成立之時，物業(yè)公司根據(jù)其提供的服務(wù)、項目、標(biāo)準(zhǔn)、實際服務(wù)發(fā)生的費用為依據(jù)，向物價局申報制定收費的標(biāo)準(zhǔn)，物價部門根據(jù)質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，經(jīng)批準(zhǔn)審核后確定費用，并公示業(yè)主；而當(dāng)業(yè)主委員會成立，其后期物業(yè)費用則由物業(yè)公司就這些方面與之協(xié)商，而政府也就在此時退出舞臺，前期的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)同時宣告無效。

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