15條細則規(guī)定的“套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”為我國住宅結(jié)構(gòu)搭建了一個理性沙盤。以中國目前的土地狀況、人口狀況、經(jīng)濟狀況，這個沙盤不僅有現(xiàn)實意義，還將是相當長時間內(nèi)的一個方向。
但是，小戶型的普及讓我們必須警惕大量垃圾建筑的出現(xiàn)。
垃圾建筑的表現(xiàn)就是劣質(zhì)材料的堆砌。毋庸諱言，不少開發(fā)商骨子里對小戶型及購購小戶型的群體有一種輕視，同一個開發(fā)商，同一個社區(qū)，回遷房與商品房的質(zhì)量差別在不少地方或多或少有所體現(xiàn)。在杭州某小區(qū)發(fā)現(xiàn)過梁上原本應(yīng)該有兩根起支撐作用的12毫米螺紋鋼筋竟然是兩根毛竹。據(jù)統(tǒng)計資料顯示，歐洲住宅壽命平均80年，以英國的為較高，132年，德國因為二戰(zhàn)的關(guān)系，數(shù)據(jù)是66年，平均起來西歐這些國家80年以上，而我國城市住宅壽命低于50年的情況相當普遍。相當大的一部分樓房結(jié)構(gòu)壽命縮短是因為保溫層結(jié)構(gòu)不合理，造成墻體開裂。上個世紀60年代建的房子大都拆得差不多了，已開始拆70年代建的房子。專家分析說，造成我國住宅壽命短的原因53％是由于質(zhì)量。面對百年大計，面對如此明目張膽的偽劣，面對如此巨大的人力、物力、財力的浪費，法律似乎依舊有些蒼白。
更讓法律感到無奈的，是垃圾建筑的另一個表現(xiàn)：設(shè)計的垃圾。無疑，在住房問題上既要解決它的質(zhì)量問題，更要解決它的性能問題，包括溫度、空氣、采光、通風(fēng)、環(huán)保、智能化等等。如何讓小戶型居住舒適，功能完備，是對小戶型設(shè)計的重大考驗。小戶型比例越高，容積率就越來越高，建筑密度就會越來越大。當年的筒子樓、簡易樓，今天已基本上成了垃圾建筑。在戶型內(nèi)部的設(shè)計上，也是令人大跌眼鏡。筆者曾見到一套90多平方米的小三居，房間設(shè)計得像一個悶罐，空氣在各個房間基本無法對流，開發(fā)商還美其名曰私密性強。這樣的設(shè)計不用說20年之后落不落伍，就是現(xiàn)在也已令人側(cè)目。在某尾房超市，據(jù)說有的尾房居然沒有設(shè)計衛(wèi)生間。北京前不久銷售的某樓盤甩出的尾房竟然也是房間四面沒有窗戶，只在房頂有一個天窗透氣。如此設(shè)計，讓人恨得牙根癢癢。在業(yè)內(nèi)，私下更有不少關(guān)于設(shè)計師與材料商勾結(jié)、與開發(fā)商勾結(jié)的傳說。錢進了設(shè)計師的腰包，房子卻給國家和百姓留下了揮之不去的痛。
在日本也曾爆出建筑設(shè)計師和開發(fā)商聯(lián)手對高層建筑設(shè)計數(shù)據(jù)造假并在施工中偷工減料等丑聞，震驚了日本社會。但日本很快采取了行動。日本政府出臺了一系列措施，規(guī)定建造劣質(zhì)建筑的設(shè)計師將受到較高3年監(jiān)禁的嚴懲，較高罰款額度也增加到300萬日元（約合2.56萬美元）。
面對垃圾建筑，我們的法律是否也要跟上？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！