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海南土地出讓重新開閘國土廳擔(dān)心更怕流拍

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：海南在線閱讀 929 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

國土廳：要防止出現(xiàn)“地王”，更要防止出現(xiàn)土地流拍

　　4月1日，海南中部地區(qū)瓊中縣的兩宗土地出讓公告，揭開了海南重啟商業(yè)用地出讓的序幕。多個地市也相繼推出土地出讓計劃。出人意料的是，此前市場預(yù)期的開發(fā)商搶地?zé)岢辈⑽闯霈F(xiàn)，部分地塊甚至遭受冷遇。

　　海南省國土環(huán)境資源廳有關(guān)官員在接受《財經(jīng)日報》采訪時表示，這表明海南房地產(chǎn)市場虛熱已經(jīng)過去，開發(fā)商正趨于理性。而為了確保土地供應(yīng)和出讓價格合理平穩(wěn)過渡，此前該廳一度派出2個工作組深入市縣逐一指導(dǎo)，一方面是為了防止出現(xiàn)“地王”，另一方面更要防止出現(xiàn)土地流拍。

　　多市縣掛牌出讓土地

　　瓊中縣國土環(huán)境資源局公告稱，出讓該縣兩塊分別為12385.55平方米的旅游用地和10100平方米的商業(yè)用地，面積分別折合為18.58畝和15.15畝，出讓參考價格分別為每畝9萬元和21.7萬元。

　　?？谝矑斐隽藮|營靈山2宗國有建設(shè)用地出讓公告。一塊位于瓊山東營糧所，面積為250平方米，土地使用性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，使用年限70年，起始價為468.39元/平方米。另一塊位于靈山鎮(zhèn)新市墟，面積為242.99平方米，不過該宗地土地使用性質(zhì)為教育用地，起始價為257元/平方米。

　　相比之下，三亞亞龍灣推出的1宗旅游綜合用地相對搶眼。這幅位于亞龍灣國家旅游度假區(qū)的7.2125公頃國有建設(shè)用地，公開拍賣起始價為93萬元/畝，使用年限40年，競購保證金人民幣10061萬元。

　　本報記者從海南省國土環(huán)境資源廳獲悉，目前多個市縣都在上交4月份商業(yè)用地出讓計劃和土地拍賣方案，包括海口、三亞、昌江、瓊海、瓊中、澄邁、樂東7市縣共有13宗地開始掛牌公開出讓。

　　這并非是海南4月份商業(yè)用地出讓的全部數(shù)量，海南省國土環(huán)境資源廳有關(guān)官員透露：“接下來海南還會有一些公開出讓的土地將陸續(xù)推出，但也不會太多，我們是根據(jù)需要進(jìn)行適量供地，而不是為了供地而供地?！?BR>
　　值得關(guān)注的是，上述公告的土地出讓參考價都是按照各市新的基準(zhǔn)地價，相比之下地價有所抬升。此前2008年，海南對基準(zhǔn)地價進(jìn)行了調(diào)整，去年以來各市縣在出讓土地時既執(zhí)行新的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)，又參考市場行情綜合定價，土地出讓溢價情況明顯。以海口市為例，去年9月1日施行的住宅用地新基準(zhǔn)地價較舊基準(zhǔn)地價上調(diào)了111.78%。

　　意外的是，此前市場預(yù)期的開發(fā)商搶地?zé)岢辈⑽闯霈F(xiàn)，部分地塊甚至遇冷。

　　本報記者從三亞市國土環(huán)境資源局獲悉，三亞亞龍灣土地出讓競購報名截止時間到4月23日，“目前有一些人前來咨詢，但報名的開發(fā)商暫時不多，更沒有大的開發(fā)商出現(xiàn)，較終的競購情況還需要進(jìn)一步等待”。

　　而海口市國土資源局則向本報表示：“?？谶@次推出的2宗地塊面積較小，問的人非常少，暫時更沒有大的開發(fā)商前來報名?！杯偤Ｊ型恋貎湔斫灰滓脖硎?，目前咨詢和報名的情況也不太理想。

　　大開發(fā)商反應(yīng)冷淡

　　從目前來看，面對海南商業(yè)性開發(fā)土地出讓和新房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目審批的重新開閘，開發(fā)商更多的是在選擇持幣觀望。一方面海南目前推出的土地相對零散，且位置多以二、三線城市為主。另一方面海南樓市回調(diào)讓開發(fā)商普遍趨于理性。

　　海南旅控會展公司策劃經(jīng)理李東緒向本報表示，由于此前土地出讓暫停兩個多月，總體上目前海南推出的土地數(shù)量并不算多，除了部分小開發(fā)商對這些地塊有些興趣外，大開發(fā)商反應(yīng)并不積極，與此前開發(fā)商到處找地購地的瘋狂勢頭相差甚遠(yuǎn)。

　　多位受訪的開發(fā)商表現(xiàn)出冷靜的態(tài)度。海南置地實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理姚惠芬說：“合適的地塊肯定有人要，但現(xiàn)在大家都理性了很多，不會像以前那樣盲動?！焙Ｄ涎啪訕贩康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，海南房地產(chǎn)市場很難再度瘋狂。

　　對于已進(jìn)駐海南并完成戰(zhàn)略布局的開發(fā)商來說，他們并不缺乏土地以供開發(fā)，這也是大開發(fā)商反應(yīng)平靜的一個深層次原因。根據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳的統(tǒng)計，目前海南企業(yè)手中掌握的存量建設(shè)用地大約多達(dá)13萬畝，理論上較少可建設(shè)8666萬平方米的商品房，而目前海南每年銷售的商品住宅是300萬~600萬平方米。也就是說，僅僅這些企業(yè)手中的存量建設(shè)用地就足以開發(fā)15年左右。

　　在這種情況下，一些大的外來開發(fā)商更多是傾向于通過與海南土地儲備多但開發(fā)經(jīng)驗(yàn)不足的央企或土地一級開發(fā)商合作，以此實(shí)現(xiàn)曲線拿地。有媒體報道稱，萬科、華僑城等開發(fā)商已經(jīng)私下與海南的“地主”進(jìn)行接觸，以了解海南土地情況及探討聯(lián)合開發(fā)的可能性。

　　此前3月份，佳兆業(yè)已經(jīng)攜手海南的“地主”海航置業(yè)，共同開拓海南房地產(chǎn)市場。佳兆業(yè)集團(tuán)主席郭英成在公司業(yè)績發(fā)布會上公開表示，之所以通過與海航置業(yè)合作進(jìn)入海南，除了對海南國際旅游島概念的未來發(fā)展持正面看好的預(yù)期外，以這種方式獲得土地開發(fā)的成本也會比通過招拍掛的成本更低。

　　海南省國土環(huán)境資源廳上述接受采訪的官員說：“經(jīng)過兩個月的暫停，開發(fā)商趨于理性，我們判斷不會出現(xiàn)土地過熱局面和新地王?！倍谖磥?，海南將嚴(yán)控低端地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)。

　　海南樓市在熱潮退卻之后進(jìn)入持續(xù)成交低迷，這迫使開發(fā)商變得更加理性。根據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，3 月份全國絕大部分城市成交面積環(huán)比上漲，總漲幅約90.04%，但三亞樓市成交面積卻逆勢環(huán)比下跌3.88%，且成交均價居跌幅榜榜頭，環(huán)比下跌26.34%。?？诘臉鞘谐山痪鶅r也環(huán)比下跌了4.93%。海南樓市高位回調(diào)態(tài)勢已經(jīng)毫無懸念。

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