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網(wǎng)傳房地產(chǎn)崩盤時間表 稱將重蹈日本覆轍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:南海網(wǎng)  閱讀 809 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  房地產(chǎn)頻遇調(diào)控,一份“房地產(chǎn)崩盤時間表”也開始在網(wǎng)傳。它回顧日本1985年~1991年房地產(chǎn)市場走勢,發(fā)現(xiàn)與中國2005年~2008年房地產(chǎn)市場走勢頗為相似,較后更預(yù)言中國房地產(chǎn)會在明年崩盤。然而,多位專家卻表示,兩地銀行體系、人口結(jié)構(gòu)、城市化程度不同,“崩盤”可能只是“預(yù)言”而已。

  雷同

  房價飛漲、貨幣面臨升值壓力、低消費率、高儲蓄率、寬松貨幣政策、穩(wěn)健財政政策。

  日本國土交通省本月公布調(diào)查顯示,日本地價在去年連續(xù)年下滑,商業(yè)用地價格跌至紀錄低位。

  經(jīng)濟起飛晚了近30年的中國,金融危機過后地產(chǎn)價格依然火熱。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年2月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%,新建住宅銷售價格同比上漲13%。

  “現(xiàn)在的樓市,確實和當年的日本非常相似。樹長不到天上去,這樣下去早晚要出問題。”曾在亞洲開發(fā)銀行任職的經(jīng)濟學(xué)家、現(xiàn)任中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏不無憂慮地表示。

  中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也表示,近期確實有部分投資者認為中國房地產(chǎn)泡沫嚴重、經(jīng)濟過于依賴出口、貨幣面臨升值壓力等等,都與上世紀80年代經(jīng)濟泡沫破裂前的日本類似。

  此外,中國也與當年日本有相似的低消費率、高儲蓄率。在寬松的貨幣政策和穩(wěn)健的財政政策方面,中國也和以前的日本雷同。

  差異

  政府對銀行和企業(yè)的控制力、市場廣度、銀行體系和人口結(jié)構(gòu)等都不相同。

  在中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容看來,當前高房價癥結(jié)在難以抑制的投機性需求。中國大量二、三線城市如今還可以吸引投機資金。所以這幾年房地產(chǎn)整體還難以遭到崩盤的結(jié)果?!暗且坏┓康禺a(chǎn)泡沫破裂,后果將會比日本更嚴重”。

  戴德梁行策略研究顧問部董事黎慶文更認為,內(nèi)地樓市10年內(nèi)都不會崩盤。中國內(nèi)地金融體系與美國、日本甚至中國香港地區(qū)不一樣,央行對房地產(chǎn)信貸的控制力更強。

  中金公司香港研究部副總經(jīng)理沈建光也指出,泡沫前,日本政府并沒有對商業(yè)銀行采取有效措施引導(dǎo)監(jiān)管。中國政府對銀行和企業(yè)有很強的控制力,可以引導(dǎo)資金流向,出臺政策打壓房地產(chǎn)泡沫。

  沈建光認為,另一個視角是人口結(jié)構(gòu)。1985年日本城市化率達76.7%高點,城市化接近尾聲;中國城市化進程還處于加速階段。只要吸取日本經(jīng)驗教訓(xùn),采取有效及有前瞻性的政策,歷史就不會重演。

  -專家視點   房價須建容忍指標

  去年底開始,從信貸到土地,從到地方,一系列政策的出臺無一不指向“高燒”的房價。

  房地產(chǎn)調(diào)控全世界都是失敗者?

  不過在中國發(fā)展研究基金會副秘書長湯敏看來,過去對房地產(chǎn)的調(diào)控,全世界的政府應(yīng)該說都是失敗者。不然的話,美國也不會在次貸危機面前栽下這么大的跟頭,日本也不會出現(xiàn)20年經(jīng)濟低迷的。英國、愛爾蘭、希臘、迪拜目前還在因房地產(chǎn)崩盤而苦苦掙扎。更有意思的是,幾乎所有國家都多次地絆倒在房地產(chǎn)這一塊“石頭”上。

  湯敏認為,內(nèi)地以前如70/90這樣的調(diào)控政策,大多過于微觀,難以起到有效調(diào)控的作用。而且對房地產(chǎn)的調(diào)控缺乏一個明確的目標——調(diào)控的目標到底是什么?是保證人人有住房?還是人人有房住?目標很不清楚。

  調(diào)控房價建立房價指標體系

  “要用調(diào)控通脹的機制來調(diào)控房價,頭先要建立統(tǒng)一的房價指標體系,建立城市的普通住房價格指數(shù)。同時,設(shè)立不超過居民年收入增長率的房價容忍指標,一旦超過這一指標,相關(guān)部門就要馬上啟動調(diào)控機制,例如調(diào)整房地產(chǎn)貸款利率、增加土地供應(yīng)、提高購房頭付?!睖粽J為,具體的調(diào)控手段可以再作探討,中國有條件在世界上頭先建立一套完善的調(diào)控房價體系。

  “這一容忍指標也要設(shè)立下限,房價大跌同樣不利于房地產(chǎn)市場的健康。”他說,較理想的狀態(tài)是通過這一體系,讓中國房價在四五年內(nèi)實現(xiàn)“軟著陸”。

  日本房價未跌到位

  日本房地產(chǎn)價格持續(xù)低迷和經(jīng)濟持續(xù)蕭條密不可分。去年,中金公司的一份研究報告指出,居民及企業(yè)資產(chǎn)負債表嚴重受損導(dǎo)致需求不振及金融市場系統(tǒng)性風(fēng)險,資金供給不足加上老齡化導(dǎo)致日本經(jīng)濟長期不振,遭遇“失落的二十年”。

  不少分析都指出日本整體房價雖然并沒有完全跌到位,但在大量歐美房產(chǎn)資金撤出后,日本眾多房產(chǎn)項目停工、市場交易冷清,一些日本房地產(chǎn)中介開始把目光投向中國。

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