我是一位島外人，于2008年4月在海南瓊海萬泉灣樓盤購了套房子，按合同約定交房日期為2009年1月31日，可直至2009年7月3日方接到交房通知書，通知書稱：2009年7月15日至2009年9月30日是交房期，逾期不收房者視為交房，從10月1日起收取物管費等費用，可實際現(xiàn)場并不具備交房條件，合同規(guī)定：

　　1、2009年1月31日前小區(qū)用水用電到位！

　　2、2009年1月31日前小區(qū)電話線、電視線路、寬帶網(wǎng)到位！

　　3、2009年1月31日前小區(qū)保安及消防系統(tǒng)、燃氣管道到位！

　　4、2009年4月30日前小區(qū)園林綠化到位，游泳池投入使用！

　　可直到今日（發(fā)稿）室內(nèi)無水無電，其他均未完成，小區(qū)綠化尚末開始，大門尚在建設(shè)，較重耍一點是九棟房均不能提供經(jīng)有資質(zhì)部門驗收的房屋合格證明文件，開發(fā)商將一個未有合格證明的房子交給業(yè)主，開發(fā)商這樣做違法嗎？這樣的房孑能接嗎？

　　按合同約定，房屋延期交付，開發(fā)商每天應(yīng)按己付房款的萬分之二賠付違約金，可開發(fā)商拒絕賠付可又強迫業(yè)主簽延期交房的涼解書！其拒絕賠付的理由：（引至開發(fā)商延期交房說明）

　　1、08年7月至12月：大雨28天、小于15天，共43天無法作業(yè)。其中經(jīng)歷了一次15級臺風 "黑格比"（9月23日）、一次熱帶風暴“海高斯”（10月3日）。

　　2、因供電部門線路改造等原因，共停電9天半，無法施工。

　　3、奧運火炬海南傳遞期間（5月4日至6日）停工3天。

　　4、博鰲亞洲論壇年會（4月11日至13日）停工3天。

　　以上原因共造成59天無法施工；此外，市政管網(wǎng)接入工程也比原計劃推遲了3個月才動工，這也是造成工期延誤的主要原因之一。目前我們正在爭分奪秒加緊施工，謹請各位業(yè)主提前做好進場裝修準備。

　　以上是推托履行違約責任的理由嗎？簽約時沒考慮下雨、臺風？沒考慮每年都要召開的亞洲博鰲會？市政問題開發(fā)商是否及時溝通！管網(wǎng)的影響應(yīng)由業(yè)主購單？那簽合同有何意義？只是約束業(yè)主？

　　作為一位島外夢想過候鳥生活的人，遇此情景，我在想：

　　1、海南省戰(zhàn)略定位將海南鳥建成旅游、度假的國際旅游島，就必須引島外資金，象瓊海中視.萬泉灣開發(fā)商這種行為適應(yīng)這種戰(zhàn)略定位、有利招引島外資金嗎？沒有經(jīng)科學驗收就交給業(yè)主使用不反應(yīng)出海南房地產(chǎn)銷售市場混亂嗎？

　　2、瓊海市作為海南旅游觀光、房地產(chǎn)開發(fā)的第三極，中視.萬泉灣開發(fā)商這種視合同為兒戲，視房地產(chǎn)規(guī)定為兒戲，將末經(jīng)合格驗收的房子交付使用，瓊海有關(guān)房地產(chǎn)監(jiān)管部門在干什么？法律、行規(guī)允許嗎？這種現(xiàn)象是一特例還是普遍現(xiàn)象？

　　3、瓊海市的消協(xié)、信訪、房地產(chǎn)等部門為何不受理我們反應(yīng)的情況？是案件太小？還是交易？

　　4、中視·海南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是認為自己是全國傳媒?jīng)]人敢惹？還是掛靠中視這棵大樹有人撐腰？否則為何牛到可不顧法律行規(guī)？到底憑什么？

　　5、作為一位島外人，如海南的商、政氛圍如此混亂，我去海南置業(yè)，我錯啦！并奉勸那些還準備步我后塵去海南置業(yè)的人們，止步?。?/P>

　　原文地址：http://www.hainan.news.cn/house/20100315/2010-03/19/content_19295996.htm

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