小獨(dú)棟住宅如今已經(jīng)在北京遍地開花。受市場、國情等多個(gè)方面因素的影響，這種住宅形式也越來越受到歡迎，鐘情于小別墅的購房者也越來越多，別墅銷售對象發(fā)生了很大的變化。

　 小獨(dú)棟其實(shí)是House

　　其實(shí)國外獨(dú)立式住宅并不是豪宅，在國外80％到90％以上都是獨(dú)立式住宅。因此這種小獨(dú)棟別墅在國內(nèi)又有經(jīng)濟(jì)型別墅之稱。有專家認(rèn)為，小獨(dú)棟這種經(jīng)濟(jì)型別墅市場是個(gè)大眾化的市場，因?yàn)橛泻芎玫男阅軆r(jià)格比，具有非常大的增長潛力。隨著人們財(cái)富的增長，會有更多的人能夠擁有別墅。

　　無論是豪宅型別墅還是經(jīng)濟(jì)型別墅，目前擁有別墅物業(yè)的消費(fèi)者主要包括：私營企業(yè)老板、民營或外資企業(yè)的高端職員或高層管理人員、國企副總級以上人物、經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士、文化界成功人士、持外國護(hù)照在國內(nèi)做生意的華人等等，而一些在公司里的白領(lǐng)也逐漸走入此類消費(fèi)者的行列。

　　要考慮到房子的日常消費(fèi)壓力

　　如何選購適合自己生活居住和適合自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的住宅類型成為購房成功與否的關(guān)鍵。小獨(dú)棟，顧名思義是獨(dú)門獨(dú)戶的獨(dú)棟住宅，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上以“時(shí)尚、舒適、實(shí)用”為前提，在面積上適度控制，總價(jià)與單價(jià)普遍低于其他類型別墅。

　　選購小獨(dú)棟時(shí)，頭先要看小獨(dú)棟的交通位置是否便捷，是否在高速路附近，離市區(qū)不應(yīng)該太遠(yuǎn)，這樣對于購購者來說可以節(jié)省時(shí)間、油耗等各項(xiàng)開支。一般意義上小獨(dú)棟是以長期居住生活為主，選購時(shí)面積大都應(yīng)控制在兩三百平方米之內(nèi)。而小獨(dú)棟的價(jià)格，多在兩三百萬元上下，憑借按揭或其他銀行貸款方式，許多白領(lǐng)也可以購得起。

　　通常我們經(jīng)常聽到“別墅生活對相當(dāng)一部分人來說還是一個(gè)‘期貨’” 的說法。所以在購購別墅前先要考慮到住別墅可能帶來的日常消費(fèi)壓力，要考慮自己的收入是否能夠支付正常的維持別墅生活的日常開銷等等這些問題。通?？紤]要購購小獨(dú)棟的大都是一些經(jīng)營實(shí)體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險(xiǎn)業(yè)的高收入人士等。因此，這些人購購小獨(dú)棟的消費(fèi)者在選購前要考察所要購購的別墅其日常的各種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，是否經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，或者說要符合正常的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，像物業(yè)費(fèi)、中水利用、相應(yīng)的生活配套等等，是否符合自己的消費(fèi)水平。要考慮到購得起別墅，也能住得起別墅這種狀況。　　　　　　　　

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　　“小獨(dú)棟”的八大標(biāo)準(zhǔn)

　　 獨(dú)立住宅，獨(dú)門獨(dú)戶；

　　 適合做“居所”；

　　 面積為250平方米至400平方米之間；

　　 交通方便，從市的正常車程在20至40時(shí)辰；

　　 講究整個(gè)社區(qū)的功能配套，對未來的預(yù)期十分看好；

　　 單價(jià)與總價(jià)在消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)承受范圍之內(nèi)；

　　 注重物業(yè)管理，講究社區(qū)文化；

　　 業(yè)主多數(shù)正處在事業(yè)的上升階段，屬于中堅(jiān)一族。

（北京晨報(bào)）

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