新手出鏡：陳先生和蒲小姐是一對結婚三年的夫婦，兩人都從事媒體行業(yè)，并打算一直在深居住。由于都在業(yè)務系統(tǒng)，所以兩者收入較為波動，多的時候合起來可以上萬，少的時候只有兩三千，至今他們已有近10萬元的儲蓄。目前他們倆在中信廣場附近租房，房租每月1500元。他們夫婦倆現(xiàn)在想購購房子，結束租房生活。他們遇到的問題是：1.是繼續(xù)租房好還是購房好？2.如果選擇購房，怎樣投資較省錢并且不會影響正常生活？

　　□ 專家支招

　　深圳市通泰房地產經紀有限公司客戶服務部經理 胡路暢

　　購還是不購？就目前陳先生和蒲小姐情況考慮：有近10萬元的積蓄，打算一直居住在深圳。建議他們應該購房。

　　其一：根據(jù)《個人理財》雜志提供的數(shù)據(jù)顯示，2004年25大城市購房合算程度排行榜，在深圳購房較劃算。并且近幾年來深圳的房價均保持每年5%左右的漲幅，將來房價還會在穩(wěn)定中保持小幅上漲。

　　其二：假設他們會在深圳呆10年，粗略計算的結果，現(xiàn)在兩個人每月的房租是1500元，10年下來房租就需要支出18萬元。如果購房子后保持同樣的生活質量(月供￥1500元)，10年還貸下來，只需要支付41800元的利息。且在不考慮升值的情況下，可以保有一套價值20萬元左右的房產。

　　其三：購房是對生活的投資，購房者不單可以享受新的生活方式和更高質量的生活，同時，隨著小區(qū)規(guī)模的形成、周邊配套設施的不斷健全，購房者的房產還會不斷升值。購房是投資理財方式，樓盤如果具有升值的前景，可以轉賣；如果地段適合出租，可以出租，用月租供房，從而獲得穩(wěn)定的回報。

　　此外，就兩人具體情況，又考慮到是頭次置業(yè)，應該遵循幾個大的原則：頭先價格低廉是關鍵，建議購20萬左右的房子。

　　二人目前還是在創(chuàng)業(yè)階段，需要花錢的地方很多。譬如人脈資源的培養(yǎng)、社交場合的投入以及自我提高的各種培訓費用等都是不可避免的。

　　購房帶有明顯的過渡性質，既要考慮眼下居住的方便，還應考慮日后轉手，購購時總價低是關鍵，交房標準較好為全 ，在戶型、朝向、采光上則不需要計較太多；其次要量入為出，不影響目前正常的生活，合理預計日常的費用?？梢钥紤]貸款16萬元，分15年還清，月供約1308元左右。保證購了房子之后，不會增加額外的經濟負擔，只不過是原來的部分儲蓄(約四五萬元左右)用作了購房頭期款。余下的5萬元左右的積蓄可以用作不時之需；再者交通是關鍵，附近公交車線路要多且方便。

　　建議以下幾個樓盤可供參考：青春驛站(2003年新入伙，福田梅林天虹商場樓上，可觀賞蓮花山的秀麗景色，地理優(yōu)越，交通、購物非常方便，較近即將開通的**口，大)；彩天名苑(近深南大道、彩田南路、福華路公交車站、崗廈**口物業(yè))。

　　□ 投資諜報

　　1.央行提高利息，這掀起了房貸者的提前還貸熱潮。銀行針對這部分客戶，各出新招。中國銀行推出了“步步高——房貸理財賬戶”，建設銀行也推出了類似的“存貸通”增值賬戶。這種產品的作用是在該銀行的存款超過一定額度后，超額部分按一定比例可以視為“提前還貸”，這樣既保證了資金的流動性，又可以節(jié)省利息。

　　2.網絡的快速發(fā)展也帶動了相關業(yè)務的產生。招商銀行在8月11日開通了“一網通·房城”網，是國內頭家金融房地產綜合網站。網站提供了準確、及時的房地產金融信息，還設有網上看房、預定、團購和家具裝修等多項服務。同時，網站還提供網上按揭申請，使客戶“足不出戶”即可得到貸款初審信息。

　　3.深圳市公證處26日推出網上辦證系統(tǒng)，目前正處于測試階段。據(jù)公證處負責人介紹，隨著網上系統(tǒng)的完善，將一改手工操作速度慢的歷史，在很大程度上提高工作人員的效率和服務水平，其優(yōu)勢在于：查檔速度快；輸入有關資料后即可打印出受理通知書；登記后發(fā)給受理卡，提高辦證速度。


（南方都市報/魏終超）

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